Решение по делу № 2-2300/2021 от 07.09.2021

37RS0№-03

Дело № октября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего по делу - судьи Оленевой Е.А.

при секретаре судебного заседания - Шевяковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Романова Александра Полиевктовича к Матвиевской Наталье Юрьевне о прекращении договора субаренды,

у с т а н о в и л:

Романов А.П. обратился в суд с иском к Матвиевской Н.Ю. о прекращении договора субаренды.

Исковые требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Романовым А.П. и ООО «МИР» был заключен договор субаренды, на основании которого Обществу были переданы во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №№, расположенные на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>), <адрес>, литер <адрес> (условный №, №) для размещения офиса.

ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Россреестра по <адрес>, в связи с чем в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации №.

Помещения №№ находятся во владении и пользовании субарендодателя – ИП ФИО2 на праве аренды на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; помещение № – на праве аренды на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5. 1 указанный выше Договор был заключен на срок 5 лет с даты его государственной регистрации, но распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) срок субаренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, ООО ФИО12» и ИП Матвиевской Н.Ю. было заключено Дополнительное соглашение к вышеуказанному Договору субаренды, на основании которого стороны пришли к соглашению о замене действующего субарендатора по Договору на нового субарендатора - ИП Матвиевскую Н.Ю., в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Договору перешли от действующего субарендатора ООО «ФИО15» к новому субарендатору ИП Матвиевской Н.Ю. Арендованное имущество было передано Матвиевской Н.Ю. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Россреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ответчик передала арендованные у Романова А.П. помещения в субаренду АО «Кранбанк».

Начиная с декабря 2019 года, Матвиевская Н.Ю. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем в ее адрес направлялись требования о погашении задолженности. Недвижимое имущество, являющееся предметом договоров аренды и субаренды, было возвращено ИП Романову А.П. ДД.ММ.ГГГГ от субарендатора АО «Кранбанк». Однако в связи с тем, что Матвиевская Н.Ю. не явилась на передачу арендованного имущества, прекращение Договора субаренды, заключенного между индивидуальным предпринимателем Романовым А.П. и Матвиевской Н.Ю., не было надлежащим образом оформлено.

В настоящее время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендованное имущество никем из арендаторов не используется по его назначению.

ДД.ММ.ГГГГ Романов А.П. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации расторжения договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, между Романовым А.П. (субарендодатель) и Матвиевской Н.Ю. (субарендатор).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> направило Романову А.П. уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению № № и заявлению № №. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Управление предложило представить на государственную регистрацию заявление второй стороны - субарендатора Матвиевской Н.Ю. либо решение суда о прекращении действия договора аренды, либо иные документы о расторжении указанного Договора субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ Романов А.П. направил субарендатору Матвиевской Н.Ю. претензию, которую Матвиевская Н.Ю. получила ДД.ММ.ГГГГ, но никаких действий не предприняла и на претензию не ответила.

Истец считает, что ответчик Матвиевская Н.Ю. своим бездействием нарушает права истца.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать прекращенным действие Договора субаренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Романовым Александром Полиевктовичем и Матвиевской Натальей Юрьевной в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>;

- прекратить у Матвиевской Натальи Юрьевны право субаренды помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представители истца Романова А.П. по доверенности Юрина Г.Р. и Грибанов Д.Н. поддержали заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Матвиевская Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, с заявлением об отложении дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо - представитель АО «Кранбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Баринина Ю.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований Романова А.П., пояснила, что нежилые помещения, расположенные на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, были переданы Романову А.П. на основании Акта приема-передачи.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в отзыве, что в ЕГРН имеются сведения о помещении, назначение - нежилое, наименование - помещения, площадь № кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный объект ФИО7 на основании Договора №/а-Кр долевого участия в строительстве объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона вышеуказанного помещения в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН №, ОГРН №) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16.435.000 руб. Залогодатель ФИО7 Запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации аренды вышеуказанного помещения в пользу арендатора Романова А.П. с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет на основании Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Арендодатель – ФИО7

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации аренды вышеуказанного помещения в пользу арендатора ООО «ФИО13» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель – Романов А.П. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации аренды вышеуказанного помещения в пользу арендатора Матвиевской Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по 30.112017 на основании Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель – Романов А.П. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

Также указали, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении, назначение - нежилое, наименование - помещения, площадь – № кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный объект ФИО8 на основании Договора №-Кр долевого участия в строительстве объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ №; сведения о государственной регистрации аренды вышеуказанного помещения в пользу арендатора Романова А.П. с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет на основании Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Арендодатель - ФИО8

Кроме того, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации аренды вышеуказанного помещения в пользу арендатора Матвиевской Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель - Романов А.П. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

Суд, заслушав представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Романовым А.П. и ООО «МИР» был заключен Договор субаренды, на основании которого Обществу были переданы во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №№ расположенные на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, литер <адрес> (условный №, №) для размещения офиса.

Согласно п. 1.1 Договора помещения №№ принадлежат субарендодателю на праве аренды в соответствии с Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; помещение № принадлежит субарендодателю на праве аренды в соответствии с Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что Договор заключен на срок 5 лет с даты его государственной регистрации, но распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) срок субаренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Романовым А.П., ООО «ФИО14» и ИП Матвиевской Н.Ю. заключено Дополнительное соглашение к Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению о замене действующего арендатора по Договору на нового арендатора ИП Матвиевскую Н.Ю.

С ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Договору перешли от действующего арендатора ООО «МИР» к новому арендатору ИП Матвиевской Н.Ю. Арендованное имущество было передано ИП Матвиевской Н.Ю. по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, ИП Матвиевская Н.Ю. передала арендованные у Романова А.П. помещения, в субаренду АО «Кранбанк».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отзывом у АО «Кранбанк» лицензии (приказ Банка России № № от ДД.ММ.ГГГГ) субарендатор АО «Кранбанк» возвратил ИП Романову А.П. нежилые помещения №, расположенные на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, литер №. Матвиевская Н.Ю. на передачу арендованного имущества не явилась.

Данные обстоятельства не оспариваются представителем АО «Кранбанк», подтверждаются материалами дела.

    Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Как указано выше, пунктом 5.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок действия Договора, договор считается заключенным на 5 лет с даты его государственной регистрации, но распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 год до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Условия продления настоящего договора после истечения срока его действия Стороны согласовывают заблаговременно в срок не позднее 1 года до даты окончания срока действия настоящего договора. В случае если стороны не выразили намерения изменить условия настоящего договора в срок, указанный в абзаце 1 настоящего пункта, Договор считается продленным на тех же условиях.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, дата окончания срока действия Договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) срок субаренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с Матвиевской Н.Ю. к Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ сроки договора не затрагивало.

Следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Договор продолжил действие на тех же условиях только на неопределенный срок.

Начиная с декабря 2019 года, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, в ее адрес направлялись требования о погашении задолженности. Однако, задолженность по арендным платежам не погашена.

Недвижимое имущество, являющееся предметом договоров аренды и субаренды, было возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ от субарендатора АО «Кранбанк».

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендованное имущество никем из арендаторов не используется по его назначению.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре ЕГРИП, индивидуальный предприниматель Матвиевская Н.Ю. прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Романов А.П. направил в адрес Матвиевской Н.Ю. уведомление об одностороннем расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако, на данную претензию Матвиевская Н.Ю. не ответила.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Романова Александра Полиевктовича к Матвиевской Наталье Юрьевне о прекращении договора субаренды удовлетворить.

Признать прекращенным Договор субаренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Романовым Александром Полиевктовичем и Матвиевской Натальей Юрьевной, в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, литер <адрес>

Прекратить у Матвиевской Натальи Юрьевны право субаренды помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, литер <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.