Решение по делу № 2-395/2023 (2-3175/2022;) от 06.12.2022

46RS0031-01-2022-004518-47

Гражданское дело №2-395/14-2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 июня 2023 года                                                                                    город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Шумаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Татьяны Алексеевны к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Бочарова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им.А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 04.12.2020 года между Бочаровой Т.А. и АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им.А.Ф.Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому после регистрации права собственности за продавцом, но не позднее 01.03.2021 и при условии выполнения в полном объеме покупателем обязанности по оплате, стороны обязуется заключить основной договор купли – продажи на квартиру № расположенную в жилом доме <адрес> Бочарова Т.А. 10.12.2020 оплатила стоимость квартиры в полном объеме размере <данные изъяты> руб. Однако ответчик свои обязательства по передачи квартиры в собственность истца в срок до 01.03.2021 года не исполнил. Акт о передаче квартиры в собственность Бочаровой Т.А. составлен и подписан только 03.08.2021 года. Просит суд взыскать с учетом уточнений с АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им.А.Ф. Дериглазова» неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с 02.03.2021 года по 03.08.2021 года в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф.

Истец Бочарова Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Курской области, Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска в судебное заседание не явились, о слушании по делу извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» Ситникова М.В. в судебном заседании иск не признала по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать, в случае признания судом требований обоснованными применить к ним положения ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п.1, п.2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 457 ГК РФ).

Согласно ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В суде установлено и из материалов дела следует, что ответчик за счет собственных средств построил дом № по <адрес> который согласно разрешению Комитета архитектуры и градостроительства города Курска 30.11.2020 года введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, приобщенным в ходе судебного заседания.

04.12.2020 между Бочаровой Т.А. и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, в соответствии с которым после регистрации права собственности за Продавцом, но не позднее 01.03.2021г., и при условии выполнения в полном объеме Покупателем п. 4 договора об оплате полной стоимости квартиры, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры № расположенной в жилом доме <адрес> (л.д.7-8).

Пунктом 4 вышеназванного договора предусмотрено, что цена квартиры на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей, которые «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в полном объеме в срок до 11.12.2020 года.

Указанная обязанность была исполнена истцами в полном объеме, денежные средства были внесены 10.12.2020 года, что подтверждается копией чека – ордера от 10.12.2020 года и не оспаривается стороной ответчика (л.д.9).

Согласно представленному стороной ответчика акту принятия квартиры в пользование от 26.12.2020, подписанному истцом и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», с даты составления акта спорная квартира была передана Бочаровой Т.А. в пользование, а также были переданы ключи и заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Северный ветер» № данные документы приобщены к материалам дела в процессе рассмотрения дела по существу.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Бочаровой Т.А. и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен 03.08.2021 года, что подтверждается копией договора (л.д.10-11).

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются сторонами.

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Поскольку фактически между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с предварительной оплатой товара, истцы в данных правоотношениях являются потребителями, на спорные правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Данная норма устанавливает меру гражданско-правовой ответственности (неустойку) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю предварительно оплаченного товара.

При этом, действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки одной из сторон предварительного договора в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок.

Кроме того, заключённый сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с п.2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определён моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Однако истцом не представлено доказательств, что после 01.03.2021 он обращался к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (квартиру). Представленная досудебная претензия истца в адрес ответчика, направленная уже после заключения основного договора, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков заключения основного договора (л.д.20).

Поскольку обязанность передать квартиру до 01.03.2021 года ответчиком была исполнена, указанный срок нарушен не был, оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», по настоящему делу не имеется, ввиду чего в удовлетворении требований истца в этой части следует отказать.

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание, что за нарушение продавцом срока заключения основного договора купли-продажи ни законом, ни договором применение такого вида ответственности как неустойка не предусмотрено.

Поскольку судом факт нарушения прав потребителя не установлен, то правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа, не имеется, и, в удовлетворении требований в этой части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бочаровой Татьяне Алексеевне к АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023 года.

Председательствующий                     Е.А.Глебова