Решение по делу № 2-174/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-174/2021

УИД: 61RS0048-01-2021-000042-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С.,

с участием представителя истца Сосновского С.В., действующего на основании доверенности от 21.01.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гудкова С.С. к Видерникову А.Г., Видерниковой Э.В. о взыскании долга по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

Гудков С.С. обратился в суд с иском к Видерникову А.Г. и Видерниковой Э.В. о взыскании долга по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

11.10.2018 года между истцом и ответчиком Видерниковым А.Г. заключен Договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которого истец передал ответчику 500 000 рублей, а ответчик обязался возвратить денежную сумму в размере 500000 рублей в срок до 01.06.2019 года с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 1,5%. Истец свои обязательства по передаче денег выполнил полностью. В обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование займом, ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадь: 144000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь: 151250 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь: 10000 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>; Здание (Нежилое здание, кормоцех) с кадастровым номером №, площадь общая: 408,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>. В подтверждение указанных обстоятельств, между истцом и ответчиком заключен Договор об ипотеке недвижимого имущества от 11.10.2018 года, в соответствии с которым, общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 950000 рублей (п. 3.1.). Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю (ответчику) на праве собственности. На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрации ипотеки в силу договора. Срок возврата суммы займа 01.06.2019 года. Остаток суммы займа составляет 500000 рублей. Ежемесячные проценты за пользование займом ответчиком не выплачивались. За период с 11.10.2018 года по 11.01.2021 года (27 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 500000 рублей х 1,5% х 27 мес. = 202500 рублей. Ответственность за несвоевременный возврат суммы займа предусмотрена п. 5.1. Договора займа и составляет 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа составляет 598 дней (с 01.06.2019 года по 18.01.2021 года), пеня: 500 000руб. х 0,5% х 598 дн.= 1495000 рублей. По состоянию на дату подачи искового заявления сумма задолженности по Договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 11.10.2018 года составляет 802 500 (восемьсот две тысячи пятьсот) рублей, в том числе 500 000 рублей – сумма займа, 202 500 рублей – проценты за пользование займом за период с 11.10.2018 года по 11.01.2021 года, 100 000 рублей – пеня за период с 01.06.2019 года по 18.01.2021 года.

12.10.2018 года между истцом и ответчиком Видерниковым А.Г. заключен Договор займа, согласно которого истец передал ответчику 1000 000 рублей, а ответчик обязался возвратить денежную сумму в размере 1000 000 рублей в срок до 01.06.2019 года, с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 3,5 %. Истец свои обязательства по передаче денег выполнил полностью. В указанный в Договоре займа срок, сумма займа Заемщиком не возвращена. Остаток суммы займа составляет 1 000000 рублей. Ежемесячные проценты за пользование займом ответчиком не выплачивались. За период с 12.10.2018 года по 12.01.2021 года (27 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 1 000 000 рублей х 3,5% х 27 мес. = 945 000 рублей. Ответственность за несвоевременный возврат суммы займа предусмотрена п. 3.1. Договора займа и составляет 0,3 % от суммы займа за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа составляет 598 дней (с 01.06.2019 года по 18.01.2021 года), пеня: 1 000 000руб. х 0,3% х 598 дн.= 1794 000 рублей.По состоянию на дату подачи искового заявления сумма задолженности по Договору займа от 21.10.2018 года составляет 2 145 000 (два миллиона сто сорок пять тысяч) рублей, в том числе 1 000 000 (один миллион) рублей – сумма займа, 945 000 рублей – проценты за пользование займом за период с 12.10.2018 года по 12.01.2021 года, 200 000 рублей – пеня за период с 01.06.2019 года по 18.01.2021 года.

23.11.2018 года между истцом и ответчиком Видерниковым А.Г. заключен Договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которого истец передал ответчику 500 000 рублей, а ответчик обязался возвратить денежную сумму в размере 500 000 рублей в срок до 01.08.2019 года с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 1,5 (один и пять десятых) процента. Истец свои обязательства по передаче денег выполнил полностью. В обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование займом, согласно пункта 2.1. договора ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: Нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: коровник, площадь: 925 (девятьсот двадцать пять) кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. В подтверждение указанных обстоятельств, между истцом и ответчиком заключен Договор об ипотеке недвижимого имущества от 23.11.2018 года, в соответствии с которым, общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 950000 рублей (п. 3.1.). Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю (п.2.4): основной суммы долга, причитающихся процентов за пользование заемными средствами, сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, сумм в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, сумм в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю (ответчику) на праве собственности: - Нежилое здание с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права: №, дата регистрации права собственности 30.10.2018 года. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения коровника, адрес: <адрес> и является государственной собственностью. Права аренды на указанный земельный участок у Залогодателя отсутствуют. На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрации ипотеки в силу договора, что подтверждается отметками, имеющимися на договоре, а так же прилагаемой общедоступной информацией с официального сайта Росреестра. Срок возврата суммы займа предусмотрен п. 1.1. Договора займа – 01.08.2019 года. В указанный в Договоре займа срок, сумма займа Заемщиком не возвращена. Остаток суммы займа составляет 500000 рублей. Ежемесячные проценты за пользование займом ответчиком не выплачивались. За период с 23.11.2018 года по 23.12.2020 года (25 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 500 000 рублей х 1,5% х 25 мес. = 187 500 рублей. Ответственность за несвоевременный возврат суммы займа предусмотрена п. 5.1. Договора займа и составляет 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа составляет 537 дней (с 01.08.2019 года по 18.01.2021 года), пеня: 500 000руб. х 0,5% х 537 дн.= 1342 500 рублей. По состоянию на дату подачи искового заявления сумма задолженности по Договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 23.11.2018 года составляет 787 500 (семьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, в том числе 500 000 (пятьсот тысяч) рублей – сумма займа, 187 500 рублей – проценты за пользование займом за период с 23.11.2018 года по 23.12.2020 года, 100 000 рублей – пеня за период с 01.08.2019 года по 18.01.2021 года.

23.11.2018 года между истцом и ответчиком Видерниковым А.Г. заключен Договор займа, согласно которого истец передал ответчику 1 500 000 рублей, а ответчик обязался возвратить денежную сумму в размере 1 500 000 рублей в срок до 01.08.2019 года, с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 3,5%.. Истец свои обязательства по передаче денег выполнил полностью. В указанный в Договоре займа срок, сумма займа Заемщиком не возвращена. Остаток суммы займа составляет 1 500000 рублей. Ежемесячные проценты за пользование займом ответчиком не выплачивались. За период с 23.11.2018 года по 23.12.2020 года (25 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 1 500 000 рублей х 3,5% х 25 мес.=1312 500 рублей. Ответственность за несвоевременный возврат суммы займа предусмотрена п. 3.1. Договора займа и составляет 0,3 % от суммы займа за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа составляет 537 дней (с 01.08.2019 года по 18.01.2021 года), пеня: 1 500 000руб. х 0,3% х 537 дн.= 2416 500 рублей. По состоянию на дату подачи искового заявления сумма задолженности по Договору займа от 23.11.2018 года составляет 3032 500 (три миллиона тридцать две тысячи пятьсот) рублей, в том числе 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей – сумма займа, 1312 500 рублей – проценты за пользование займом за период с 23.11.2018 года по 23.12.2020 года, 220 000 рублей – пеня за период с 01.08.2019 года по 18.01.2021 года.

04.02.2019 года между истцом и ответчиком Видерниковым А.Г. заключен Договор займа, согласно которого истец передал ответчику 2 500 000 рублей, а ответчик обязался возвратить денежную сумму в размере 2 500 000 рублей в срок до 31.08.2019 года, с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 3,5%. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Истец свои обязательства по передаче денег выполнил полностью. В указанный в Договоре займа срок, сумма займа Заемщиком не возвращена. Остаток суммы займа составляет 2 500000 рублей. Ежемесячные проценты за пользование займом ответчиком не выплачивались. За период с 04.02.2019 года по 04.01.2021 года (23 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 2 500 000 рублей х 3,5% х 23 мес. = 2012 500 рублей. Ответственность за несвоевременный возврат суммы займа предусмотрена п. 3.1. Договора займа и составляет 0,3 % от суммы займа за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа составляет 506 дней (с 31.08.2019 года по 18.01.2021 года), пеня: 2 500 000руб. х 0,3% х 506 дн.= 3795 000 рублей. Посостоянию на дату подачи искового заявления сумма задолженности по Договору займа от 04.02.2019 года составляет 4762 500 (четыре миллиона семьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей, в том числе 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей – сумма займа, 2012 500 рублей – проценты за пользование займом за период с 04.02.2019 года по 04.01.2021 года, 250 000 рублей – пеня за период с 31.08.2019 года по 18.01.2021 года.

08.08.2019 года между истцом и ответчиком Видерниковым А.Г. заключен Договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которого истец передал ответчику 1 665 000 рублей, а ответчик обязался возвратить денежную сумму в размере 1 665 000 рублей в срок до 08.02.2020 года с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 1,5%. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Истец свои обязательства по передаче денег выполнил полностью. В обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование займом, согласно пункта 2.1. договора ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: Нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: коровник, площадь: 1145,9 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. В подтверждение указанных обстоятельств, между истцом и ответчиком заключен Договор об ипотеке недвижимого имущества от 08.08.2019 года, в соответствии с которым, залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1665 000 рублей (п. 3.1.). Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю (ответчику) на праве собственности. На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрации ипотеки в силу договора, что подтверждается отметками, имеющимися на договоре, а так же прилагаемой общедоступной информацией с официального сайта Росреестра. Срок возврата суммы займа предусмотрен п. 1.1. договора займа – 08.02.2020 года. Кроме того, в обеспечение исполнения Видерниковым А.Г. обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование займом, между Истцом и Видерниковой Э.В. (Поручителем) был заключен договор поручительства от 08.08.2019 года, по условиям которого ответчик Видерникова Э.В. приняла на себя обязательство солидарно отвечать за исполнение заемщиком обязательств по договору займа. В соответствии с п.2 Договора поручительства от 08.08.2019 года Поручитель несет солидарную ответственность с Заемщиком перед Заимодавцем за исполнение обязательств по договору займа от 08.08.2019 года, заключенному между Заимодавцем и Заемщиком в объеме определенном по договору займа, включая уплату процентов, выплату повышенных процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Заимодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника. В указанный в Договоре займа срок, сумма займа Заемщиком не возвращена. Остаток суммы займа составляет 1665 000 рублей. Ежемесячные проценты за пользование займом ответчиком не выплачивались. За период с 08.08.2019 года по 08.01.2021 года (17 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 1665 000 рублей х 1,5% х 17 мес. = 424 575 рублей. Ответственность заемщика за просрочку возврата суммы займа предусмотрена ст. 811 ГК независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Ответственность за несвоевременный возврат суммы займа предусмотрена п. 5.1. Договора займа и составляет 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа составляет 345 дней (с 08.02.2020 года по 18.01.2021 года), пеня: 1665 000руб. х 0,5% х 345 дн.= 2872 125 рублей. По состоянию на дату подачи искового заявления сумма задолженности по Договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 08.08.2019 года составляет 2209 575 (два миллиона двести девять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей, в том числе 1665 000 (один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч) рублей – сумма займа, 424 575 рублей – проценты за пользование займом за период с 08.08.2019 года по 08.01.2021 года, 120 000 рублей – пеня за период с 08.02.2020 года по 18.01.2021 года.

03.09.2019 года в соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ между истцом и ответчиком Видерниковым А.Г. заключен Договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которого истец передал ответчику 890 000 рублей, а ответчик обязался возвратить денежную сумму в размере 890 000 рублей в срок до 03.03.2020 года с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 1,5%. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Истец свои обязательства по передаче денег выполнил полностью. В обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование займом, согласно пункта 2.1. договора ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: Нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: дом рыбака, площадь: 51,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, участок № 22; Земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 15000+/-1072 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), адрес (местоположение): <адрес>, участок № 22. (далее – «Недвижимое имущество»). В подтверждение указанных обстоятельств, между истцом и ответчиком заключен Договор об ипотеке недвижимого имущества от 03.09.2019 года, в соответствии с которым, залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 890 000 рублей (п. 3.1.). Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю (ответчику) на праве собственности. На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрации ипотеки в силу договора, что подтверждается отметками, имеющимися на договоре, а так же прилагаемой общедоступной информацией с официального сайта Росреестра. Срок возврата суммы займа предусмотрен п. 1.1. Договора займа – 03.03.2020 года. Кроме того, в обеспечение исполнения Видерниковым А.Г. обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование займом, между Истцом и Видерниковой Э.В. (Поручителем) был заключен договор поручительства от 03.09.2019 года, по условиям которого ответчик Видерникова Э.В. приняла на себя обязательство солидарно отвечать за исполнение заемщиком обязательств по договору займа. В соответствии с п.2 Договора поручительства от 03.09.2019 года Поручитель несет солидарную ответственность с Заемщиком перед Заимодавцем за исполнение обязательств по договору займа от 03.09.2019 года, заключенному между Заимодавцем и Заемщиком в объеме определенном по договору займа, включая уплату процентов, выплату повышенных процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Заимодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника. В указанный в Договоре займа срок, сумма займа Заемщиком не возвращена. Остаток суммы займа составляет 890 000 рублей. Ежемесячные проценты за пользование займом ответчиком не выплачивались. За период с 03.09.2019 года по 03.01.2021 года (16 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 890 000 рублей х 1,5% х 16 мес. = 213 600 рублей. Период просрочки возврата суммы займа составляет 321 дней (с 03.03.2020 года по 18.01.2021 года), пеня: 890000 руб. х 0,5% х 321 дн.= 1428 450 рублей. Посостоянию на дату подачи искового заявления сумма задолженности по Договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 03.09.2019 года составляет 1203 600 (один миллион двести три тысячи шестьсот) рублей, в том числе 890 000 (восемьсот девяносто тысяч) рублей – сумма займа, 213 600 рублей – проценты за пользование займом за период с 03.09.2019 года по 03.01.2021 года, 100 000 рублей – пеня за период с 03.03.2020 года по 18.01.2021 года.

На неоднократные устные претензии истца к ответчику по телефону о возврате сумм займа ответчик не отреагировал, объясняя отсутствием денежных средств. Истцу стало известно, что материальное положение заемщика ухудшилось, и он намерен объявить себя банкротом. Кроме того истцу стало известно о том, что у должника имеются иные кредиторы на значительные суммы, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Предмет ипотеки, который находится у меня в залоге - Нежилое здание с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права: №, дата регистрации права собственности 30.10.2018 года, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения коровника, адрес: <адрес> и является государственной собственностью. На момент заключения договора ипотеки указанные земельный участок был в собственности государства и не находился в аренде у ответчика. В настоящее время после заключения договора ипотеки (23.11.2018 года), ответчик выкупил данный земельный участок в собственность, дата и номер государственной регистрации права: № от 19.12.2018 года.

На основании ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Это означает, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (ст. ст. 242, 243, 237 ГК РФ). Такая точка зрения присутствует, в частности, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11.

Истец считает необходимым обратить взыскание на земельный участок, на котором расположенное здание, находящееся у него в залоге, так как при поступлении его в собственность ответчика на него так же распространяется право залога, и принудительная реализация через торги здания не возможна без земельного участка, на котором оно расположено.

Истец просит суд: Взыскать с Видерникова А.Г., рождения 29.10.1974 года в его пользу: - задолженность по Договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 11.10.2018 года в размере 802500 рублей, в том числе 500 000 рублей – сумма займа, 202 500 рублей – проценты за пользование займом за период с 11.10.2018 года по 11.01.2021 года, 100 000 рублей – пеня за период с 01.06.2019 года по 18.01.2021 года; - задолженность по Договору займа от 21.10.2018 года в размере 2 145000 рублей, в том числе 1 000 000 рублей – сумма займа, 945 000 рублей – проценты за пользование займом за период с 12.10.2018 года по 12.01.2021 года, 200 000 рублей – пеня за период с 01.06.2019 года по 18.01.2021 года; - задолженность по Договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 23.11.2018 года в размере 787 500 рублей, в том числе 500 000 рублей – сумма займа, 187 500 рублей – проценты за пользование займом за период с 23.11.2018 года по 23.12.2020 года, 100 000 рублей – пеня за период с 01.08.2019 года по 18.01.2021 года; - задолженность по Договору займа от 23.11.2018 года в размере 3032 500 рублей, в том числе 1 500 000 рублей – сумма займа, 1312 500 рублей – проценты за пользование займом за период с 23.11.2018 года по 23.12.2020 года, 220 000 рублей – пеня за период с 01.08.2019 года по 18.01.2021 года; - задолженность по Договору займа от 04.02.2019 года в размере 4762 500 рублей, в том числе 2 500 000 рублей – сумма займа, 2012 500 рублей – проценты за пользование займом за период с 04.02.2019 года по 04.01.2021 года, 250 000 рублей – пеня за период с 31.08.2019 года по 18.01.2021 года.

Взыскать в солидарном порядке с Видерникова А.Г. и Видерниковой Э.В. в пользу истца: - задолженность по Договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 08.08.2019 года составляет 2209 575 рублей, в том числе 1665 000 рублей – сумма займа, 424 575 рублей – проценты за пользование займом за период с 08.08.2019 года по 08.01.2021 года, 120 000 рублей – пеня за период с 08.02.2020 года по 18.01.2021 года; - задолженность по Договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 03.09.2019 года составляет 1203 600 рублей, в том числе 890 000 рублей – сумма займа, 213 600 рублей – проценты за пользование займом за период с 03.09.2019 года по 03.01.2021 года, 100 000 рублей – пеня за период с 03.03.2020 года по 18.01.2021 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Видерникову А.Г., путем продажи с публичных торгов: Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадь: 144000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>; Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь: 151250 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>; Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь: 10000 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно <адрес>; Здание (Нежилое здание, кормоцех) с кадастровым номером №, площадь общая: 408,8 (кв.м., адрес (местоположение): <адрес>; Нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: коровник, площадь: 925 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>; Нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: коровник, площадь: 1145,9 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, примерно в 0,7 км по направлению на восток от ориентира <адрес>; Нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: дом рыбака, площадь: 51,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> участок № 22; Земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 15000+/-1072 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), адрес (местоположение): <адрес>, участок № 22; Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <адрес> Взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60300 рублей.

В судебное заседание истец не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление. (л.д.107).

Ответчики Видерников А.Г., Видерникова Э.В. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом. Согласно отчетов об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34751055013916, 34751055013923 судебные повестки вручены ответчикам 29.02.2021, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрении дела в суд не поступило. (л.д.108,109).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Сосновский С.В., действующий по доверенности, заявленные исковые требования Гудкова С.С. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и количества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании было установлено следующее.

11.10.2018 года между Гудковым С.С. и Видерниковым А.Г. заключен договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которого истец передал ответчику 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, в срок до 01.06.2019 года, с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 1,5%.

11.10.2018 года в обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование займом, ответчик предоставил в залог следующее недвижимое имущество: Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадь: 144000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь: 151250 (сто пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят) кв.м., адрес (местоположение): <адрес> Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь: 10000 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Здание (Нежилое здание, кормоцех) с кадастровым номером №, площадь общая: 408,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> (л.д.23-27).

12.10.2018 года между Гудковым С.С. и Видерниковым А.Г. заключен договор займа на сумму 1 000 000 рублей, в срок до 01.06.2019 года, с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 3,5%. (л.д.29-31).

23.11.2018 года между Гудковым С.С. и Видерниковым А.Г. заключен договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества, на сумму 500 000 рублей, в срок до 01.08.2019 года с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 1,5%.

23.11.2018 года в обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование займом, Видерников А.Г. предоставил в залог следующее недвижимое имущество: Нежилое здание с кадастровым номером № наименование: коровник, площадь: 925 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. (л.д.32-35).

23.11.2018 года между Гудковым С.С. и Видерниковым А.Г. заключен договор займа на сумму 1 500 000 рублей, в срок до 01.08.2019 года, с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 3,5%. (л.д.37-38).

04.02.2019 года между Гудковым С.С. и Видерниковым А.Г. заключен договор займа на сумму 2 500 000 рублей, в срок до 31.08.2019 года, с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 3,5%. (л.д.40-42).

Истец Гудков С.С. свои обязательства по передаче денег по договору от 11.10.2018 года в размере 500000 рублей, от 12.10.2018 года в размере 1000000 рублей, от 23.11.2018 года в размере 500000 рублей, от 23.11.2018 года в размере 1500000 рублей, от 04.02.2019 года в размере 2500000 рублей, выполнил полностью, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 11.10.2018 года, от 12.10.2018 года, от 23.11.2018 года, от 23.11.2018 года, от 04.02.2019 года. (л.д.28,36,39,43).

Все условия договоров займа и договоров займа с залоговым обеспечением ответчиком Видерниковым А.Г. были приняты.

По договору займа от 11.10.2018 года за период с 11.10.2018 года по 11.01.2021 года (27 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 500 000 рублей х 1,5% х 27 мес. = 202 500 рублей.

По договору займа от 12.10.2018 года за период с 12.10.2018 года по 12.01.2021 года (27 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 1 000 000 рублей х 3,5% х 27 мес. = 945 000 рублей.

По договору займа от 23.11.2018 года за период с 23.11.2018 года по 23.12.2020 года (25 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 500 000 рублей х 1,5% х 25 мес. = 187 500 рублей.

По договору займа от 23.11.2018 года за период с 23.11.2018 года по 23.12.2020 года (25 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 1 500 000 рублей х 3,5% х 25 мес. = 1312 500 рублей

По договору займа от 04.02.2019 года за период с 04.02.2019 года по 04.01.2021 года (23 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 2 500 000 рублей х 3,5% х 23 мес. = 2012 500 рублей.

Ответчиком Видерниковым А.Г. обязательства не исполняются до настоящего времени, оплата по вышеуказанным договорам займа не производится, денежные средства не возвращены, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ежемесячные проценты за пользование займами ответчиком Видерниковым А.Г. также не выплачивались.

Пунктом 5.1. договора займа от 11.10.2018 года предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат суммы займа, которая составляет 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа составляет 598 дней (с 01.06.2019 года по 18.01.2021 года), пеня: 500 000руб. х 0,5% х 598 дн.= 1495 000 рублей.

Пунктом 3.1. договора займа от 12.10.2018 года предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат суммы займа, которая составляет 0,3 % от суммы займа за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа составляет 598 дней (с 01.06.2019 года по 18.01.2021 года), пеня: 1 000 000руб. х 0,3% х 598 дн.= 1794 000 рублей.

Пунктом 5.1. договора займа от 23.11.2018 года предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат суммы займа, которая составляет 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа составляет 537 дней (с 01.08.2019 года по 18.01.2021 года), пеня: 500 000руб. х 0,5% х 537 дн.= 1342 500 рублей.

Пунктом 3.1. договора займа от 23.11.2018 года предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат суммы займа, которая составляет 0,3 % от суммы займа за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа составляет 506 дней (с 31.08.2019 года по 18.01.2021 года), пеня: 2 500000 руб. х 0,3% х 506 дн.= 3795 000 рублей.

Пунктом 3.1. договора займа от 04.02.2019 года предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат суммы займа, которая составляет 0,3 % от суммы займа за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа составляет 506 дней (с 31.08.2019 года по 18.01.2021 года), пеня: 2 500 000руб. х 0,3% х 506 дн.= 3795 000 рублей.

Истец самостоятельно снижает размер заявленной пени по договору займа от 11.10.2018 года с 1495000 рублей до 100000 рублей; по договору займа от 12.10.2018 года с 1994000 рублей до 200000 рублей; по договору займа от 23.11.2018 года с 1342500 рублей до 100000 рублей; по договору займа от 23.11.2018 года с 2416500 рублей до 220000 рублей.

Суд соглашается с указанным расчетом, находит его верным и взыскивает с ответчика Видерникова А.Г. в пользу истца пени в указанных выше размерах.

Доказательств обратному ответчиками суду не представлено. Следовательно, сумма долга по договорам займа с учетом начисленных процентов, пени по договору от 11.10.2018 года в размере 802 500 рублей, по договору от 12.10.2018 года в размере 2145000 рублей, по договору от 23.11.2018 года в размере 787500 рублей, по договору от 23.11.2018 года в размере 3032500 рублей, по договору от 04.02.2019 года в размере 4762500 рублей, подлежат взысканию с ответчика Видерникова А.Г.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.1 ст.365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

В силу п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст.323 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

08.08.2019 года между Гудковым С.С. и Видерниковым А.Г. заключен договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которого истец передал ответчику 1 665 000 рублей, в срок до 08.02.2020 года с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 1,5%.

08.08.2019 года в обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование займом, Видерников А.Г. предоставил в залог следующее недвижимое имущество: Нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: коровник, площадь: 1145,9 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.(л.д.44-47).

08.08.2019 года в обеспечение исполнения Видерниковым А.Г. обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование займом, между Гудковым С.С. и Видерниковой Э.В. (Поручителем) был заключен договор поручительства, по условиям которого ответчик Видерникова Э.В. приняла на себя обязательство солидарно отвечать за исполнение заемщиком обязательств по договору займа. В соответствии с п.2 Договора поручительства от 08.08.2019 года Поручитель несет солидарную ответственность с Заемщиком перед Заимодавцем за исполнение обязательств по договору займа от 08.08.2019 года, заключенному между Заимодавцем и Заемщиком в объеме определенном по договору займа, включая уплату процентов, выплату повышенных процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Заимодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника. (л.д.49).

03.09.2019 года между Гудковым С.С. и Видерниковым А.Г. заключен договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества, на сумму 890 000 рублей, в срок до 03.03.2020 года с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 1,5%.

03.09.2019 года в обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование займом, Видерников А.Г. предоставил в залог следующее недвижимое имущество: Нежилое здание с кадастровым номером № наименование: Дом рыбака, площадь: <адрес>; Земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 15000+/-1072 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), адрес (местоположение): <адрес>, участок № 22. (л.д.50-54).

03.09.2019 года в обеспечение исполнения Видерниковым А.Г. обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование займом, между Гудковым С.С. и Видерниковой Э.В. (Поручителем) был заключен договор поручительства, по условиям которого ответчик Видерникова Э.В. приняла на себя обязательство солидарно отвечать за исполнение заемщиком обязательств по договору займа.

В соответствии с п.2 Договора поручительства от 03.09.2019 года Поручитель несет солидарную ответственность с Заемщиком перед Заимодавцем за исполнение обязательств по договору займа от 03.09.2019 года, заключенному между Заимодавцем и Заемщиком в объеме определенном по договору займа, включая уплату процентов, выплату повышенных процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Заимодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника. (л.д.56).

Истец Гудков С.С. свои обязательства по передаче денег по договору от 08.08.2019 года в размере 1665000 рублей от 03.09.2019 года в размере 890000 рублей выполнил полностью, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 08.08.2019 года от 03.09.2019 года. (л.д.48,55).

Все условия договоров займа и договоров займа с залоговым обеспечением ответчиками Видерниковым А.Г. и Видерниковой Э.В. были приняты.

По договору займа от 08.08.2019 года за период с 08.08.2019 года по 08.01.2021 года (17 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 1665 000 рублей х 1,5% х 17 мес. = 424 575 рублей.

По договору займа от 03.09.2019 года за период с 03.09.2019 года по 03.01.2021 года (16 мес.) образовалась задолженность по процентам за пользование займом: 890 000 рублей х 1,5% х 16 мес. = 213 600 рублей.

Ответчиками Видерниковым А.Г. и Видерниковой Э.В. обязательства не исполняются до настоящего времени, оплата по вышеуказанным договорам займа не производится, денежные средства не возвращены, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ежемесячные проценты за пользование займами ответчиками Видерниковым А.Г. и Видерниковой Э.В. также не выплачивались.

Пунктом 5.1. договора займа от 08.08.2019 года предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат суммы займа, которая составляет 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа составляет 345 дней (с 08.02.2020 года по 18.01.2021 года), пеня: 1665 000руб. х 0,5% х 345 дн.= 2872 125 рублей.

Пунктом 5.1. договора займа от 03.09.2019 года предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат суммы займа, которая составляет 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа составляет 321 дней (с 03.03.2020 года по 18.01.2021 года), пеня: 890000 руб. х 0,5% х 321 дн.= 1428 450 рублей.

Согласно абз.2 п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, от 15 января 2015 года N 6-О, от 15 января 2015 года N 7-О).

Истец самостоятельно снижает размер заявленной пени по договору займа от 08.08.2019 года с 1665000 рублей до 120000 рублей; по договору займа от 03.09.2019 года с 1428 450 рублей до 100000 рублей.

Суд соглашается с указанным расчетом, находит его верным и взыскивает с ответчиков Видерникова А.Г., Видерниковой Э.В., солидарно, в пользу истца пени в указанных выше размерах.

Доказательств обратному ответчиками суду не представлено. Следовательно, сумма долга по договорам займа с учетом начисленных процентов, пени по договору от 08.08.2019 года в размере 2209 575 рублей, по договору от 03.09.2019 года в размере 1203 600 рублей, подлежат взысканию с ответчиков Видерникова А.Г., Видерниковой Э.В. в солидарном порядке.

В ходе рассмотрения судом, ответчиками Видерниковым А.Г., Видерниковой Э.В. не были представлены суду доказательства, свидетельствующие о погашении образовавшейся перед истцом задолженности. Кроме того, ответчиками не были представлены суду доказательства, подтверждающие неверность представленного истцом расчета задолженности.

Представленный истцом расчет основного долга, процентов на сумму займа по указанным выше договорам займа, пени, основан на условиях договоров, математически верен, ответчиками не оспорен, поэтому принимается судом и требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представителем истца представлены документы, согласно которым истцом Гудковым С.С. 03.06.2020 года заключен договор цессии №1 с М. Е.В. (Цессионарий), согласно которого Гудков С.С. (Цедент) уступает Цессионарию право требовать от Видерникова А.Г. исполнения обязательствам по уплате займа по договорам от 11.10.2018 года в размере 500000 рублей, от 12.10.2018 года в размере 1000000 рублей, от 23.11.2018 года в размере 500000 рублей, от 23.11.2018 года в размере 1500000 рублей, от 04.02.2019 года в размере 2500000 рублей.

Соглашением №1 от 13.01.2021 года на основании соглашения №1 расторгнут договору цессии №1 от 03.06.2020 года, заключенный между Гудковым С.С. (Цедент) и М. Е.В. (Цессионарйи). Цессионарий до подписания настоящего соглашения возвратил Цеденту оригиналы документов и приложения к ним (договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 11.10.2018 года, договор займа от 12.10.2018 года; договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 23.11.2018 года; договор займа от 23.11.2018 года, договор займа от 04.02.2019 года. Договор об ипотеке недвижимого имущества от 11.10.2018 года. Договор об ипотеке недвижимого имущества от 23.11.2018 года. Денежные средства в размере 6000000 рублей возвращены Гудкову С.С. на основании акта передачи денежных средств от 13.01.2021 года.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Видерникову А.Г.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.334ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья349ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Заимодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае полного или частичного неисполнения заемщиком своих обязательств по основному договору.

11.10.2018 года между Гудковым С.С. и Видерниковым А.Г. был заключен договор залога (ипотеки), по условиям которого в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющемся кредитором по договору займа, предметом залога является недвижимое имущество: - Земельный участок с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права: №6, дата регистрации права собственности 30.11.2017 года; - Земельный участок с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права: №, дата регистрации права собственности 05.07.2018 года; - Земельный участок с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права: №, дата регистрации права собственности 26.02.2018 года; - Здание (Нежилое здание, кормоцех) с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права: №, дата регистрации права собственности 26.02.2018 года. (л.д.57-64).

23.11.2018 года между Гудковым С.С. и Видерниковым А.Г. был заключен договор залога (ипотеки), по условиям которого в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющемся кредитором по договору займа, предметом залога является недвижимое имущество: Нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: коровник, площадь: 925 (девятьсот двадцать пять) кв.м., адрес (местоположение): <адрес> которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения коровника, адрес: <адрес>. (л.д.65-70).

08.08.2019 года между Гудковым С.С. и Видерниковым А.Г. был заключен договор залога (ипотеки), по условиям которого в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющемся кредитором по договору займа, предметом залога является недвижимое имущество: Нежилое здание с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права: №, дата регистрации права собственности 23.04.2019 года. (л.д.72-78).

03.09.2019 года между Гудковым С.С. и Видерниковым А.Г. был заключен договор залога (ипотеки), по условиям которого в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющемся кредитором по договору займа, предметом залога является недвижимое имущество: Нежилое здание с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права: №, дата регистрации права собственности 13.11.2018 года;

- Земельный участок с кадастровым номером 61:31:0600008:1382, запись о государственной регистрации права: 61:31:0600008:1382-61/040/2019-6, дата регистрации права собственности 19.02.2019 года. (л.д.79-85).

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.10.2018 года (запись регистрации №); 18.10.2018 года (запись регистрации №); 18.10.2018 года (запись регистрации №); 18.10.2018 года (запись регистрации №) (л.д.64); 29.11.2018 года (запись регистрации №) (л.д.71); 14.08.2019 года (запись регистрации №) (л.д.78); 05.09.2019 года (запись регистрации №); 05.09.2019 года (запись регистрации №) (л.д.85).

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений п.1 ст.56 ФЗ от 16.07.1998 №102 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 указанного выше ФЗ от 16.07.1998 №102 в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что должник не исполнил надлежащим образом своих обязательств по возврату суммы долга и начисленных процентов, его обязательство обеспечено залогом, то в силу ст.ст.334,348 ГК РФ истец вправе требовать не только взыскания образовавшейся задолженности, но и обращения взыскания на предмет залога.

Таким образом, установление стоимости реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание по решению суда, возможно судебным приставом - исполнителем в рамках исполнительного производства. Указанное отвечает интересам ответчика, поскольку рыночная стоимость будет установлена на дату, наиболее близкую к дате реализации залога, то есть будет более достоверной.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом представлена квитанция об уплате государственной пошлины от 19.01.2021 года в размере 60300,00 руб.

Согласно ч. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Исходя из указанных положений закона, ст.94 ГПК РФ и п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», государственная пошлина является самостоятельной составляющей судебных расходов и к судебным издержкам, которые солидарные должники по основному обязательству также оплачивают солидарно, не относится. Следовательно, взыскание таких расходов с ответчиков в пользу истца должно производиться в равных долях.

Таким образом, с Видерникова А.Г. и Видерниковой Э.В. в пользу Гудкова С.С. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 10347 руб. 48 коп., с каждого.

По требованиям, предъявленным к ответчику Видерникову А.Г. о взыскании с последнего суммы долга по заключенным договорам займа подлежат взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 46594 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гудкова С.С. к Видерникову А.Г., Видерниковой Э.В. о взыскании долга по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить полностью.

Взыскать с Видерникова А.Г. в пользу Гудкова С.С.:

- задолженность по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 11.10.2018 года в размере 802 500 (восемьсот две тысячи пятьсот) рублей, в том числе 500 000 (пятьсот тысяч) рублей – сумма займа, 202 500 рублей – проценты за пользование займом за период с 11.10.2018 года по 11.01.2021 года, 100 000 рублей – пеня за период с 01.06.2019 года по 18.01.2021 года;

- задолженность по договору займа от 12.10.2018 года в размере 2 145 000 (два миллиона сто сорок пять тысяч) рублей, в том числе 1 000 000 (один миллион) рублей – сумма займа, 945 000 рублей – проценты за пользование займом за период с 12.10.2018 года по 12.01.2021 года, 200 000 рублей – пеня за период с 01.06.2019 года по 18.01.2021 года;

- задолженность по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 23.11.2018 года в размере 787 500 (семьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, в том числе 500 000 (пятьсот тысяч) рублей – сумма займа, 187 500 рублей – проценты за пользование займом за период с 23.11.2018 года по 23.12.2020 года, 100 000 рублей – пеня за период с 01.08.2019 года по 18.01.2021 года;

- задолженность по договору займа от 23.11.2018 года в размере 3032 500 (три миллиона тридцать две тысячи пятьсот) рублей, в том числе 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей – сумма займа, 1312 500 рублей – проценты за пользование займом за период с 23.11.2018 года по 23.12.2020 года, 220 000 рублей – пеня за период с 01.08.2019 года по 18.01.2021 года;

- задолженность по договору займа от 04.02.2019 года в размере 4762 500 (четыре миллиона семьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей, в том числе 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей – сумма займа, 2012 500 рублей – проценты за пользование займом за период с 04.02.2019 года по 04.01.2021 года, 250 000 рублей – пеня за период с 31.08.2019 года по 18.01.2021 года.

Взыскать с Видерникова А.Г. и Видерниковой Э.В., солидарно, в пользу Гудкова С.С.:

- задолженность по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 08.08.2019 года в размере 2209 575 (два миллиона двести девять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей, в том числе 1665 000 (один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч) рублей – сумма займа, 424 575 рублей – проценты за пользование займом за период с 08.08.2019 года по 08.01.2021 года, 120 000 рублей – пеня за период с 08.02.2020 года по 18.01.2021 года;

- задолженность по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 03.09.2019 года в размере 1203 600 (один миллион двести три тысячи шестьсот) рублей, в том числе 890 000 (восемьсот девяносто тысяч) рублей – сумма займа, 213 600 рублей – проценты за пользование займом за период с 03.09.2019 года по 03.01.2021 года, 100 000 рублей – пеня за период с 03.03.2020 года по 18.01.2021 года.

Взыскать с Видерникова А.Г. в пользу Гудкова С.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 46594 руб. 80 коп.

Взыскать с Видерникова А.Г. и Видерниковой Э.В. в пользу Гудкова С.С. расходы по уплате государственной пошлины по 10347 руб. 48 коп., с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, принадлежащее Видерникову А.Г.:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадь: 144000 (сто сорок четыре тысячи) кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером 61№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь: 151250 (сто пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят) кв.м., адрес (местоположение): <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь: 10000 (десять тысяч) кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

- здание (Нежилое здание, кормоцех) с кадастровым номером 61№, площадь общая: 408,8 (четыреста восемь и восемь десятых) кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

- нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: коровник, площадь: 925 (девятьсот двадцать пять) кв.м., адрес (местоположение): <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: коровник, площадь: 1145,9 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

- нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: дом рыбака, площадь: 51,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, участок № 22;

- земельный участок с кадастровым номером № площадь: 15000+/-1072 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), адрес (местоположение): <адрес>, участок № 22;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2021 года.