Решение по делу № 2-41/2021 от 19.11.2020

Дело № 2-41/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Огнева В. Ю., Огневой М. А. к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права совместной собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Огнев В.Ю., Огнева М.А. обратились в суд с иском к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района о признании права совместной собственности на здание – жилой дом, лит.Б, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для целей кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обосновывают тем, что они являются совместными собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. старый жилой дом был ими снесен до фундамента, фундамент укреплен и залит дополнительно вглубь земельного участка. На укрепленном фундаменте возведен деревянный жилой дом. Строительство данного недвижимого имущества закончено в ДД.ММ.ГГГГ., велось ими за счет собственных средств и своими силами без получения разрешительной документации. О возможности эксплуатации спорного объекта недвижимого имущества получено заключение специализированной организации. Считают, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительно-техническим требованиям. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.

Истцы: Огнев В.Ю., Огнева М.А. и их представитель Постаногова Е.Х. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают, о чем представили суду соответствующие заявления.

Представитель ответчика управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации Зарубинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно ранее представленному письменному отзыву, возражений относительно заявленного требования не имеет.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленным письменным пояснениям по иску, возражений относительно заявленных требований не имеет. Дополнительно указал, что в земельный участок имеет ограничения, предусмотренные ст.ст.56,56.1 ЗК РФ на основании приказа Камского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов «Об установлении границ водоохранных зон и прибрежных полос Камского водохранилища» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено:

Огневу В.Ю., Огневой М.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, площадью общей <данные изъяты> кв.м., лит.А, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д.13,16/.

Из искового заявления следует, что на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ. истцами до фундамента был снесен ветхий жилой дом, фундамент укреплен и залит дополнительно вглубь земельного участка. На укрепленном фундаменте возведен деревянный жилой дом. Строительство данного недвижимого имущества закончено в ДД.ММ.ГГГГ., велось ими за счет собственных средств и своими силами без получения разрешительной документации.

На обращение Огнева В.Ю. о разъяснении порядка ввода в эксплуатацию дома и регистрации права на новый дом управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края разъяснило ему, что в данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, а также разъяснен порядок подачи уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома /л.д.50-52/.

Технические паспорта домовладения и здания (строения), свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок /л.д.19-25/.

В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома (лит.Б), по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям /л.д.26-40/.

    Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

Довод представителя третьего лица о том, что земельный участок, на котором находится указанный объект недвижимости, имеет ограничения, предусмотренные ст.ст.56, 56.1 Земельного кодекса РФ на основании Приказа Камского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов «Об установлении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос Камского водохранилища № 163 от 07.07.2014г., сам по себе не исключает возможности признания за истцами права собственности на указанный объект недвижимости.

Так, в силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч.16 ст.65 Водного кодекса Российской Федерации, в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса; сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

С учетом того, что данное строение возведено истцами на принадлежащем им земельном участке, категория - земли населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, на месте нахождения предыдущего дома (снесенного истцами), приобретенных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., без указания о наличии каких либо обременений и ограничений, а также принимая во внимание отсутствие доказательств того, что как предыдущий дом, так и самовольно возведенное строение негативным образом воздействует на окружающую среду и качество воды, наличие установленных впоследствии указанных ограничений, по мнению суда, не исключает возможности признания за истцами права собственности на указанный объект самовольной постройки.

В случае выявления недостатков водоохранных сооружений, либо их проявления в процессе эксплуатации жилого дома, заинтересованные лица, контролирующие органы не лишены возможности обратиться с требованием об устранении выявленных недостатков.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом, возведенный истцами, соответствует общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования Огнева В.Ю., Огневой М.А. о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Огневым В. Ю., Огневой М. А. право общей совместной собственности на здание – индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажей 1 (лит.Б), площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, и веранд) – <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) – <данные изъяты> кв.м., с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль, полы – дощатые, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А.Лутченко