Решение по делу № 2-1304/2021 от 07.09.2021

Дело УИД №37RS0019-01-2021-002084-46

2-1304/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года                                         г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Наумовой П.А.,

с участием:

представителя истца Мироновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Пашановой Ларисы Игоревны к Цыганковой Елене Витальевне о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома,

установил:

Пашанова Л.И. обратилась с иском к Цыганковой Е.В., в котором просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД). В обоснование иска указано, что Истец, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, коми. 21-22. Форма управления многоквартирным домом - управление управляющий организацией. В период с 05.01.2021 по 16.01.2021 по инициативе Цыганковой Е.В. проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания состоялась 05.01.2021 в 16 час. 00 мин., заочная часть собрания проводилась в период с 16 час. 30 мин. 05.01.2021 по 12 час. 00 мин. 16.01.2021. По итогам данного общего собрания одними из принятых решений были: Расторгнуть с 01.03.2021 договор управления МКД с ООО СП ЖКХ «ЖИЛИЩНИК»; Заключить договор управления МКД со всеми приложениями с ООО «Рассвет», предложенный ООО «Рассвет». Итоги указанного собрания собственников МКД оформлены в виде протокола №1 от 29.03.2021 г. Сообщений о проведении общего собрания истец, как собственник помещения данного дома в установленные сроки не получала. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир МКД. В приложении №3 к протоколу ОСС от 29.03.2021 г. имеется фотография доски объявлений с размещенным на ней листом бумаги, который ввиду плохого качества не представляется возможным идентифицировать. Помимо этого, дата размещения извещения, указанная в приложении № 3 26.12.2020 г., в то время как извещение должно быть размещено не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. По общему правилу начало течения срока определяется днем, следующим за наступлением события, таким образом, извещение размещено за 9 дней до начала собрания, что является нарушением положений ЖК РФ. Также, в приложении № 3 указано место размещения извещения: г. Иваново, ул. 5-я Первомайская, д. 3, на информационной доске в холле на 1 этаже. Таким образом, данное извещение размещено в месте недоступном для ознакомления собственниками помещений МКД г. Иваново, ул. 2-я Чайковского, д. 21, что тоже является грубым нарушением ЖК РФ. В соответствии с п.22 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 г. №44/пр реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления. Оспариваемый Протокол подписан без указания фамилии и инициалов секретаря общего собрания, соответственно, идентифицировать подписантов не представляется возможным. Вопросом №4 повестки дня решался вопрос об утверждении кандидатур Совета многоквартирного дома: Председателя Совета многоквартирного дома в лице Цыганковой Елены Витальевны (<адрес>), Ч.Н.А, (<адрес>) и Ш.С,Н, (<адрес>), а также о наделении Совета многоквартирного дома правом на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и наделении председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ вопросы связанные с советом МКД принимаются на общем собрании собственников простым большинством голосов (более 50%) исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании; решение по вопросу наделения совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома принимаются квалифицированным большинством (2/3 голосов). Квалифицированное большинство определяется не от количества голосов собственников, участвующих в собрании, а от количества голосов во всем доме. Таким образом, кворума для голосования о принятии решения по вопросу № 4 при проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> период с 05.01.2021 г. по 16.01.2021 г. в форме очно-заочного голосования не имелось. Поэтому решение, зафиксированное в Протоколе по данному вопросу, является ничтожным. Внеочередное собрание собственников, проведенное в период с 05.01.2021 г. по 16.01.2021    г. в форме очно-заочного голосования является нелегитимным, ввиду того, что голосование проводилось с нарушением сроков проведения, указанных в сообщении о проведении общего собрания. Это подтверждается датами принятия собственниками решений по вопросам повестки дня, указанными на бланках решений собственников квартир № от 17.01.2021 г.; №12 от 18.01.2021 г.; №3 от 19.01.2021 г.; №1, 4, 16 от 20.01.2021 г.; №9 от 22.01.2021г.; №4 от 24.01.2021 г.; №3 от 06.02.2021 г.; №14 от 10.02.2021 г..; №18 от 12.02.2021 г.; №17 от 13.02.2021 г.; № 5 от 14.02.2021 г.; №2, 18 от 15.02.2021 г.; №13, 17 от 16.02.2021 г.: №4, 15 от 17.02.2021 г.; №3, 8 от 19.02.2021 г.; № 10, 13, 14, 14к, 16, 18 от 20.02.2021 г.; №4 от 25.02.2021    г.;№13, 16 от 26.02.2021 г.; №9 от 28.02.2021 г.; №13 от 10.03.2021 г.; №8, 9 от13.03.2021 г.; №1 от 14.03.2021 г.; №13 от 20.03.2021 г.; №6 от 24.03.2021 г.; №12 от 26.03.2021, на основании которых видно, что собственники квартир МКД принимали решения за пределами срока окончания голосования. Цыганкова Е.В. не представила доказательств доведения до сведения собственников помещений МКД итогов голосования и решений, принятых на внеочередном собрании собственников МКД. В оспариваемом протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом. Как следует из договора управления с ООО СП ЖКХ «ЖИЛИЩНИК» от 08.05.2018 г. года, он заключен на пять лет, вступает в действие с 07.05.2018 г., и срок его действий истекает 07.05.2023 года. Возможность одностороннего расторжения договора предусмотрена п. 10.4.2. данного договора в случае отчуждения жилого помещения собственником, ликвидации Управляющей организации, в случае смены способа управления многоквартирным домом и в случае принятия общим собранием собственников помещений решения об отказе от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет условий настоящего договора, что подтверждено в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Таким образом, для реализации права на досрочное расторжение договора управления собственники должны были обсуждать вопрос о ненадлежащем исполнении ООО СП ЖКХ «ЖИЛИЩНИК» указанного договора управления. В настоящее время основания, предусмотренные ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке отсутствуют, поскольку из содержания оспариваемого протокола общего собрания не следует, что данный вопрос собственниками обсуждался и явился причиной досрочного расторжения договора с ООО СП ЖКХ «ЖИЛИЩНИК». Собственники жилых помещений к ООО СП ЖКХ «ЖИЛИЩНИК» с требованием о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом не обращались и от ранее выбранного способа управления не отказались. Неисполнение управляющей организацией своих обязанностей должно быть подтверждено соответствующими решениями суда, вступившими в законную силу, которые по данному многоквартирному дому никогда не принимались. На основании изложенного, Истец просит суд признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 29.03.2021 г., недействительными.

В судебное заседание истец Пашанова Л.И. не явилась, в деле участвует представитель Миронова А.М.

В судебном заседании представитель истца Миронова А.М. иск поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик Цыганкова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее просила в удовлетворении требований отказать в связи с отказом Службы Государственной жилищной инспекции Ивановской области внести изменения в реестр лицензий по итогам данного общего собрания.

Представители третьих лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СП ЖКХ «Жилищник», ООО «Рассвет», будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Часть. 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из ч.1-5 ст. 46 ЖК РФ, по общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частями 3 и 4.1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 5.1 и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ установлено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН истец Пашанова Л.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, комн. 21-22.

Ответчик Цыганкова Е.В. является собственником расположенного в данном доме жилого помещения – <адрес> комн.70,72.

В период с 05 января 2021 года по 16 января 2021 года ответчиком инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Из сообщения о проведении собрания следует, что общее собрание проводилось по инициативе собственника <адрес> пом.70,72 Цыганковой Е.В. Прием заполненных бланков решений собственников будет производиться до 16.01.2021 в 12.00 час. путем передачи заполненных бланков решений.

Как следует из акта о размещении уведомления о проведении собрания, уведомление о проведении собрания размещено по адресу: <адрес> на информационной доске.

Очная часть собрания состоялась 05.01.2021 в 16 час. 00 мин., заочная часть собрания проводилась в период с 16 час. 30 мин. 05.01.2021 по 12 час. 00 мин. 16.01.2021.

Вопрос один. Утвердить следующие кандидатуры на внеочередное общее собрание многоквартирного дома (далее МКД) по адресу <адрес>: председателя внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в лице Цыганковой Елены Витальевны (<адрес>), секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в лице Ч.Н.А, (<адрес>), счётной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в составе Цыганковой Елены Витальевны (<адрес>), Ч.Н.А, (<адрес>) и Ц.А.В. (<адрес>), а также утвердить места размещения протокола настоящего и следующих общих собраний на информационных досках перед входами в подъезд многоквартирного дома <адрес>, а также утвердить место хранения оригиналов протокола (и иных документов) настоящего и следующих общих собраний - в Службе государственной жилищной инспекции <адрес> (согласно действующему законодательству); утвердить порядок сообщения о следующих общих собраниях - размещение информации на информационной доске перед входом в подъезд многоквартирного дома <адрес>.

Вопрос два. Расторгнуть с 1 марта 2021 г. договор управления многоквартирным домом <адрес> ООО СП ЖКХ "ЖИЛИЩНИК" (ИНН 3702183640, ОГРН 1173702018049), а также выбрать способ управления многоквартирным домом <адрес> 1 марта 2021 г. - управляющая организация, и реализовать данный способ управления путем заключения договора управления многоквартирным домом <адрес> ООО «Рассвет» (ИНН 3702240834, ОГРН 1203700006070) и утвердить предложенный ООО «Рассвет» договор управления со всеми приложениями к нему; а также утвердить лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, т.ч. по вопросам приема-передачи документов общих собраний собственников помещений и технической документации на многоквартирный дом <адрес> представителя ООО «Рассвет».

Вопрос три. Утвердить следующие кандидатуры Совета многоквартирного дома <адрес>: Председателя Совета многоквартирного дома в лице Цыганковой Елены Витальевны (<адрес>), членов Совета многоквартирного дома в лице Ч.Н.А, (<адрес>) и Ц.А.В. (<адрес>), а также наделить Совет многоквартирного дома правом на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос четыре. Предложить совету дома определить порядок необходимых работ по текущему ремонту МКД по адресу: <адрес>.

Вопрос пять. Утвердить порядок оплаты коммунального ресурса путем заключения прямых договоров с собственниками помещений многоквартирного дома с АО «Водоканал» (холодное водоснабжение, холодное и горячее водоотведение), ООО «ЭСК Гарант» (электрическая энергия), АО «Ивгортеплоэнерго» (теплоснабжение, горячее водоснабжение), ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО» (услуга «Обращение с ТКО»), и определить размер расходов в составе платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме <адрес> на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, путем распределения всего объема коммунальных ресурсов, потребленных для общедомовых нужд между всеми помещениями многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади каждого помещения, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Очное собрание проведено 05 января 2021 года в 16 час. 00 мин. в холе на 1 этаже.

Собрание в очно-заочной форме посредством передачи заполненных бланков инициаторам собрания проведено в период с 16 час. 00 мин. 05 января 2021 года по 12 час. 00 мин 16 января 2021 года.

Подсчет голосов произведен 29 марта 2021 года.

Итоги указанного собрания собственников МКД оформлены в виде протокола № 1 от 29.03.2021 г.

По итогам данного общего собрания одними из принятых решений были: по вопросу 2 - расторгнуть с 01.03.2021 договор управления МКД с ООО СП ЖКХ «ЖИЛИЩНИК»; заключить договор управления МКД со всеми приложениями с ООО «Рассвет», предложенный ООО «Рассвет».

Полагая, что решение принято в нарушение требований законодательства к его проведению, оформлению, а также при отсутствии необходимого кворума, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 5575,1 кв.м, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, 50% от общего количества голосов составляет 2787,55 голосов или кв.м.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что значительное число бланков для голосования поступили по окончании срока голосования:

Квартира 1 ком.19 собственник 100% М.О.А. – бланк датирован 30.02.2021, площадь 18 кв.м, количество голосов 18,

Квартира 1 ком.47 собственник 29/100 М.Л.В, – бланк датирован 20.01.2021, площадь 18,9 кв.м, количество голосов 5,48,

Квартира 1 ком.47 собственник 29/100 М.М.В. – бланк датирован 20.01.2021, площадь 18,9 кв.м, количество голосов 5,48,

Квартира 1 ком.47 собственник 28/100 М.М.В. – бланк датирован 20.01.2021, площадь 18,9 кв.м, количество голосов 5,29,

Квартира 1 ком.47 собственник 21/100 М.К.М. – бланк датирован 20.01.2021, площадь 18,9 кв.м, количество голосов 3,97,

Квартира 1 ком.48 собственник 33/100 М.Д.М. – бланк датирован 20.01.2021, площадь 12,4 кв.м, количество голосов 4,09,

Квартира 1 ком.48 собственник 33/100 М.К.М. – бланк датирован 20.01.2021, площадь 12,4 кв.м, количество голосов 4,09,

Квартира 1 ком.48 собственник 34/100 М.М.В. – бланк датирован 20.01.2021, площадь 12,4 кв.м, количество голосов 4,21,

Квартира 3 собственник 100% С.Л.Н. – бланк датирован 06.02.2021, площадь 29,9 кв.м, количество голосов 29,9,

Квартира 3 комнаты 21, 22 собственник 34/100 М.М.В. – бланк датирован 19.01.2021, площадь 36,2 кв.м, количество голосов 12,3,

Квартира 3 комнаты 21, 22 собственник 33/100 М.В.О. – бланк датирован 19.01.2021, площадь 36,2 кв.м, количество голосов 11,95,

Квартира 3 комнаты 21, 22 собственник 33/100 М.Б.О, – бланк датирован 19.01.2021, площадь 36, кв.м, количество голосов 11,95,

Квартира 3 комнаты 39, 56 собственник ? Б.Н.Г, – бланк датирован 19.03.2021, площадь 30,9 кв.м, количество голосов 15,45,

Квартира 4 комнаты 12, 18 собственник 7/10 К.П.М, – бланк датирован 25.02.2021, площадь 36,7 кв.м, количество голосов 25,69,

Квартира 4 комнаты 12, 18 собственник 1/10 К.Н.П. – бланк датирован 25.02.2021, площадь 36,7 кв.м, количество голосов 3,67,

Квартира 4 комнаты 12, 18 собственник 1/10 К.А.А, – бланк датирован 25.02.2021, площадь 36,7 кв.м, количество голосов 3,67,

Квартира 4 комнаты 12, 18 собственник 1/10 К.Е.П, – бланк датирован 25.02.2021, площадь 36,7 кв.м, количество голосов 3,67,

Квартира 4 комнаты 21, 22 собственник 50/100 П.К.Р. – бланк датирован 20.01.2021, площадь 36,6 кв.м, количество голосов 18,3,

Квартира 4 комнаты 21, 22 собственник 50/100 П.Р.В, – бланк датирован 20.01.2021, площадь 36,6 кв.м, количество голосов 18,3,

Квартира 4 комнаты 32, 33 собственник 100% К.П.М, – бланк датирован 17.02.2021, площадь 36,9 кв.м, количество голосов 36,9,

Квартира 4 комнаты 39, 46 собственник ? С.А.М, – бланк датирован 24.01.2021, площадь 37,8 кв.м, количество голосов 18,9,

Квартира 4 комнаты 36, 46 собственник ? З.А.М. – бланк датирован 24.01.2021, площадь 37,8 кв.м, количество голосов 18,9,

Квартира 5 комнаты 21, 22 собственник 2/3 П.Е.М.– бланк датирован 14.02.2021, площадь 28,3 кв.м, количество голосов 18,87,

Квартира 5 комнаты 21, 22 собственник 1/3 Л.М.В,. – бланк датирован 14.02.2021, площадь 28,3 кв.м, количество голосов 9,43

Квартира 6 комнаты 4, 11 собственник 100% Б.А.В. – бланк датирован 24.03.2021, площадь 36,5 кв.м, количество голосов 36,5,

Квартира 7 комнаты 32, 33 собственник 25/100 М.Х.А, – бланк датирован 17.02.2021, площадь 30 кв.м, количество голосов 7,5,

Квартира 7 комнаты 32, 33 собственник 25/100 М.А.Х. – бланк датирован 17.02.2021, площадь 30 кв.м, количество голосов 7,5,

Квартира 7 комнаты 32, 33 собственник 25/100 М.М.Д. – бланк датирован 17.02.2021, площадь 30 кв.м, количество голосов 7,5,

Квартира 7 комнаты 32, 33 собственник 25/100 М.А.Х. – бланк датирован 17.02.2021, площадь 30 кв.м, количество голосов 7,5,

Квартира 7 комнаты 39, 46 собственник 100% А.Ю.М. – бланк датирован 17.02.2021, площадь 29,2 кв.м, количество голосов 29,2,

Квартира 8 комнаты 4, 11 собственник 1/3 К.Е.Е. – бланк датирован 19.02.2021, площадь 29,9 кв.м, количество голосов 9,97,

Квартира 8 комнаты 4, 11 собственник 1/3 К.Е.В, – бланк датирован 19.02.2021, площадь 29,9 кв.м, количество голосов 9,97,

Квартира 8 комнаты 4, 11 собственник 1/3 К.М.Е, – бланк датирован 19.02.2021, площадь 29,9 кв.м, количество голосов 9,97,

Квартира 8 комнаты 12, 18 собственник 25/100 А.Т.Н. – бланк датирован 19.02.2021, площадь 36,7 кв.м, количество голосов 9,2,

Квартира 8 комнаты 12, 18 собственник 25/100 П.А.И. – бланк датирован 19.02.2021, площадь 36,7 кв.м, количество голосов 9,2,

Квартира 8 комнаты 12, 18 собственник 25/100 Б.Н.В, – бланк датирован 19.02.2021, площадь 36,7 кв.м, количество голосов 9,2,

Квартира 8 комнаты 12, 18 собственник 25/100 Б.Е.Г. – бланк датирован 19.02.2021, площадь 36,7 кв.м, количество голосов 9,2,

Квартира 8 комнаты 39 46 собственник 100% П.Д.А, – бланк датирован 13.03.2021, площадь 38 кв.м, количество голосов 38,

Квартира 8 комнаты 12, 18 собственник 100% Ф.Л.Д, – бланк датирован 13.03.2021, площадь 27,8 кв.м, количество голосов 27,8,

Квартира 9 комнаты 21, 22 собственник ? П.А.И, – бланк датирован 28.02.2021, площадь 29,8 кв.м, количество голосов 7,45,

Квартира 9 комнаты 21, 22 собственник ? П.Е.Н, – бланк датирован 28.02.2021, площадь 29,8 кв.м, количество голосов 7,45,

Квартира 9 комнаты 21, 22 собственник ? Пашанова Л.И. – бланк датирован 28.02.2021, площадь 29,8 кв.м, количество голосов 7, 45,

Квартира 9 комнаты 39, 46 собственник 100% Л.Т.В, – бланк датирован 20.02.2021, площадь 29,6 кв.м, количество голосов 29,6

Квартира 10 комнаты 59, 62 собственник 1/3 П.И.С, – бланк датирован 20.02.2021, площадь 37,3 кв.м, количество голосов 12,43,

Квартира 10 комнаты 59, 62собственник 1/3 П.Ю.С. – бланк датирован 20.02.2021, площадь 37,3 кв.м, количество голосов 12,43,

Квартира 10 комнаты 59, 62 собственник 1/3 П.С.В. – бланк датирован 20.02.2021, площадь 37,3 кв.м, количество голосов 12,43,

Квартира 12 комнаты 81, 88 собственник 25/100 М.Б.Б.– бланк датирован 18.01.2021, площадь 36,5 кв.м, количество голосов 9,125,

Квартира 12 комнаты 81, 88 собственник 25/100 М.З.Б.– бланк датирован 18.01.2021, площадь 36,5 кв.м, количество голосов 9,125,

Квартира 12 комнаты 81, 88 собственник 25/100 М.В.Б.– бланк датирован 18.01.2021, площадь 36,5 кв.м, количество голосов 9,125,

Квартира 12 комнаты 81, 88 собственник 25/100 М.Ш.Х. – бланк датирован 18.01.2021, площадь 36,5 кв.м, количество голосов 9,125,

Квартира 12 комната 100 собственник 100% Я.Г.Н, – бланк датирован 21.03.2021, площадь 12 кв.м, количество голосов 12,

Квартира 13 комната 59 собственник 1/3 С.Д.В, – бланк датирован 16.02.2021, площадь 12 кв.м, количество голосов 4,

Квартира 13 комната 59 собственник 1/3 К.Д.В, – бланк датирован 16.02.2021, площадь 12 кв.м, количество голосов 4,

Квартира 13 комната 59 собственник 1/3 С.И.Р.– бланк датирован 26.02.2021, площадь 12 кв.м, количество голосов 4,

Квартира 13 комната 72 собственник 100% Ч.А.В. – бланк датирован 04.03.2021, площадь 18 кв.м, количество голосов 18,

Квартира 13 комнаты 80, 81, 83, 85, 86, 88 собственник 100% Л.Е.Н. – бланк датирован 10.03.2021, площадь 28,5 кв.м, количество голосов 28,5,

Квартира 13 комнаты 91, 92 собственник 50/100 Э.А.Н. – бланк датирован 20.03.2021, площадь 30,9 кв.м, количество голосов 15,45,

Квартира 13 комнаты 91, 92 собственник 50/100 Э.Э,Ф. – бланк датирован 20.03.2021, площадь 30,9 кв.м, количество голосов 15,45,

Квартира 13 комната 99 собственник 100% А.Э.Ф. – бланк датирован 20.03.2021, площадь 12 кв.м, количество голосов 12,

Квартира 13 комнаты 107, 107а собственник 50/100 Д.А.В. – бланк датирован 20.02.2021, площадь 57,4 кв.м, количество голосов 28,7,

Квартира 13 комнаты 107, 107а собственник 50/100 Д.Е.В, – бланк датирован 20.22.2021, площадь 57,4 кв.м, количество голосов 28,7,

Квартира 14 комната 58 собственник 100% К.О.Ю. – бланк датирован 20.02.2021, площадь 18 кв.м, количество голосов 18,

Квартира 14 комната 59 собственник 100% К.О.Ю. – бланк датирован 20.02.2021, площадь 18 кв.м, количество голосов 18,

Квартира 14 комнаты 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81 собственник ? Б.Н.А. – бланк датирован 20.02.2021, площадь 48,3 кв.м, количество голосов 24,15,

Квартира 14 комната 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81 собственник ? Т.Н.А.. – бланк датирован 20.02.2021, площадь 48,3 кв.м, количество голосов 24,15,

Квартира 14 комната 100 собственник 1/3 Ш.Т.В. – бланк датирован 10.02.2021, площадь 11,7 кв.м, количество голосов 3,9,

Квартира 15 комнаты 100, 107 собственник 100% Ж.К.Г. – бланк датирован 17.02.2021, площадь 37, 2 кв.м, количество голосов 37,2,

Квартира 16 комната 73 собственник 100% Т.Е.А. – бланк датирован 20.01.2021, площадь 18,3 кв.м, количество голосов 18,3,

Квартира 16 комната 80 собственник 100% Т.Е.А. – бланк датирован 26.01.2021, площадь 11,6 кв.м, количество голосов 11,6,

Квартира 16 комната 92 собственник 50/100 М.Н.Д. – бланк датирован 20.02.2021, площадь 18,3 кв.м, количество голосов 9,15,

Квартира 16 комната 92 собственник 50/100 М.Д.Г. – бланк датирован 20.01.2021, площадь 18,3 кв.м, количество голосов 9,15,

Квартира 17 комната 70, 72 собственник 100% К.К.Е. – бланк датирован13.02.2021, площадь 36,8 кв.м, количество голосов 36,8,

Квартира 17 комнаты 92, 99 собственник 100% Х.К.П. – бланк датирован 16.02.2021, площадь 37,2 кв.м, количество голосов 37,2,

Квартира 18 комнаты 81, 85, 86, 88 собственник 100% И.Г.В, – бланк датирован 12.02.2021, площадь 36,3 кв.м, количество голосов 36,3,

Квартира 18 комната 93 собственник 50/100 П.Е.В, – бланк датирован 15.02.2021, площадь 18,7 кв.м, количество голосов 9,35,

Квартира 17 комната 58 собственник 100% А.Ю.А, – бланк датирован 13.02.2021, площадь 18,4 кв.м, количество голосов 18,4,

Квартира 18 комната 80 собственник 100% М.И.А. – бланк датирован 20.02.2021, площадь 11,6 кв.м, количество голосов 11,6.

Все указанные бланки подлежат исключению из подсчета голосов – 1156,46 голосов, следовательно, количество проголосовавших составило 1796,19 (2952,65-1156,46), - 32 %, то есть кворум отсутствовал.

Рассмотрев довод об отсутствии оснований для расторжения договора МКД, суд приходит к следующему.

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 ЖК РФ, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.

Согласно ч.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к ч. 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Таким образом, собственники вправе в любой момент изменить способ управления, но не управляющую организацию.

Следовательно, для реализации права на досрочное расторжение договора управления собственники должны исходить из факта ненадлежащего исполнения ООО СП ЖКХ «Жилищник» указанного договора управления.

В материалах дела имеются представленные Службой Госжилинспекции Ивановской области жалобы Ф.Д.А. от 02.09.2019 и Ц.А.В. от 15.10.2020 в отношении ООО СП ЖКХ «Жилищник» в части ненадлежащего содержания общего имущества МКД.

Доказательств того, что изложенные в обращениях доводы нашли подтверждение, ответчиком не представлено, в связи с чем доказательств существенного нарушения условий договора управления МКД со стороны третьего лица ответчиком не представлено.

Также нашел подтверждение и довод истца о не соблюдении срока размещения уведомления о собрании дате его проведения, который составляет 10 дней.

Как следует из уведомления оно размещено 26.12.2020 года, то есть за девять дней до даты голосования.

Истец ссылается на отсутствие информации о доведении ответчиком до собственников итогов голосования.

С данным доводом суд также соглашается, поскольку доказательств размещения уведомления об итогах общего собрания в материалах дела, в том числе в материалах по общему собрания представленных Службой Госжилинспекции Ивановской области, не имеется.

Вместе с тем, довод об отсутствии в протоколе реквизитов подписавших его лиц сам по себе доказательством ничтожности оспариваемых решений не является.

Довод истца о размещении уведомления о проведении собрания по иному адресу, нежели по адресу, по которому расположен спорный МКД суд также отклоняет, поскольку данное обстоятельство может свидетельствовать лишь об описке.

Довод ответчика о том, приказом Службы Госжилинспекции Ивановской области от 16.04.2021 отказано во внесении изменений в реестр лицензий в связи с чем основания оспаривания решений отсутствуют судом не принимается, поскольку данное обстоятельство не лишает истца права оспаривать принятые на общем собрании решения, так как приказ может быть обжалован в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Пашановой Ларисы Игоревны к Цыганковой Елене Витальевне о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от 29 марта 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                           Д.В. Маракасова

В полном объеме решение изготовлено 03 ноября 2021 года.