Решение по делу № 2-4472/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-4472/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень    19 апреля 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.,

при помощнике судьи Потаповой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балябина А.Н. к Гаражному кооперативу «Судостроитель-4» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Балябин А.Н. обратилась в суд с иском к ГК «Судостроитель-4» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) № общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что решением №-г от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся, судостроительному заводу было разрешено строительство индивидуальных гаражей в районе улиц <адрес>. Решением №-з от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся, гаражному кооперативу было разрешено дополнительное строительство гаражей-стоянок. ДД.ММ.ГГГГ года отделом коммунального хозяйства Тюменского городского Совета депутатов трудящихся был подписан типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. Земельный участок, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеет вид разрешенного использования: существующие гаражи. Данному земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположено строение с кадастровым номером №. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в пределах строения с кадастровым номером №. Истец был принят в члены гаражного кооператива «Судостроитель-4». Своевременно и полностью оплатил членский взнос и взносы на содержание и эксплуатацию гаражей. По данным технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал, выстроенным нежилым строениям, согласно приказа о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому заключению ООО «АЛЕКС ГРУПП» несущие и ограждающие конструкции, а так же инженерные коммуникации гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 в том числе требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Учитывая вышеизложенное и за истцом должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец., представитель ответчика ГК «Судостроитель-4», представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Белябин А.Н. является членом гаражного кооператива «Судостроитель-4», что подтверждается членской книжкой, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГК «Судостроитель-4» ФИО5

В его пользовании находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, который имеет площадь по внутреннему замеру 14,8 кв.м. Паевый и иные взносы за гараж выплачены полностью, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГК «Судостроитель-4» ФИО5

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся, судостроительному заводу было разрешено строительство индивидуальных гаражей в районе улиц <адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся, гаражному кооперативу было разрешено дополнительное строительство гаражей-стоянок.

ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства Тюменского городского Совета депутатов трудящихся был подписан типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Кооперативу Судостроительный завод.

Земельный участок, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеет вид разрешенного использования: существующие гаражи.

По данным технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2007 году площадь принадлежащего истцу гаража № составляет 314,8 кв.м. (гараж).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра нежилое строение площадью 14,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, №, стоит на государственном учете с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано. Данный объект расположен в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположено строение с кадастровым номером №.

    Истец оплачивает членские взносы в установленном законом порядке, в настоящее время им полностью выплачены паевые взносы, задолженностей он не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ.

    Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «Судостроитель-4» по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Алекс Групп», несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 в том числе требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

    Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме внесен паевой взнос за гараж, которым она владеет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатации у ответчика отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж на основании п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

исковые требования исковые требования Балябина А.Н. удовлетворить.

Признать за Балябиным А.Н. (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (гараж) № общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

    Председательствующий    Ю.В. Железняк

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 19 апреля 2023 года