Решение по делу № 2-817/2018 от 04.04.2018

К делу № 2-817/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                       16 апреля 2018 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                           Коваленко А.А.

при секретаре                                          Полевик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сидорова Павла Александровича к Сидорову Александру Павловичу, Черемухиной Анне Александровне, третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании недействительным договора купли – продажи и применении последствий недействительности сделки,-

УСТАНОВИЛ:

Сидоров П.А. обратился в суд и просит признать недействительным договор купли – продажи от 26.07.2016 года, заключенный между Сидоровым П.А. и Сидоровым А.П.; признать недействительным договор купли – продажи от 29.09.2017 года, заключенный между Сидоровым А.П. и Черемухиной А.А.; исключить из Единого государственного реестра записи регистрации права собственности Черемухиной А.А. от 06.10.2017 года, восстановив регистрационные записи о праве собственности Сидорова П.А. на земельный участок с кадастровым номером № жилой дом пристройкой литер А, а и жилой дом литер В.

Ответчик – Черемухина А.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца, явившегося ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Сидоров П.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Сидоров А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании установлено, что ранее Сидоров П.А. являлся собственником земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную площадью 523 кв.м. с кадастровым номером № а также расположенных на нем жилого дома литер В и жилого дома с пристройкой литер А,а по <адрес> (л.д.10,11,12), на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7,8-9).

Впоследствии, 26.07.2016 года между Сидоровым П.А. и Сидоровым А.П. был заключен договор купли – продажи, согласно условий которого Сидоров П.А. передал в собственность Сидорова А.П. земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом с пристройкой литер А, а и одноэтажный жилой дом по <адрес>. При этом, стоимость отчуждаемых объектов недвижимости была определена сторонами в размере 1 000 000 рублей и согласно п. 7 договора купли – продажи расчет между сторонами был произведен в полном объеме (л.д.13-15).

Право собственности Сидорова А.П. на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную площадью 523 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом площадью 131,4 кв.м. и жилой дом с пристройкой общей площадью 40,8 кв.м., расположенные по <адрес> были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.16,17,18).

ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровым А.П. и Черемухиной А.А. был заключен договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, согласно условий которого Сидоров А.П. продал Черемухиной А.А. земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом с пристройкой литер А, а и одноэтажный жилой дом по <адрес> (л.д.19-20). Право собственности Черемухиной А.А. на указанные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.21-27).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Применительно к договору купли – продажи недвижимости существенными условиями являются: предмет сделки, под которым, в соответствии со ст.554 ГК РФ, понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цена имущества, которая, в свою очередь, согласно ст. 424 ГК РФ, устанавливается путем достижения сторонами соответствующего соглашения на основании свободного волеизъявления.

На основании вышеизложенного, удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

26.07.2016 года между Сидоровым П.А. и Сидоровым А.П. был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем жилого дома с пристройкой литер А, а, одноэтажного жилого дома по <адрес>, стоимость которых была определена сторонами в размере 1 000 000 рублей и согласно п. 7 договора купли – продажи расчет между сторонами был произведен в полном объеме

Однако, как следует из пояснений истца и не опровергается стороной ответчика, фактически при заключении договора купли – продажи от 26.07.2016 года расчет между сторонами не производился, в то время как, по своей природе, договор купли – продажи является возмездной сделкой и цена отчуждаемого имущества является его существенным условием.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании факты, свидетельствующие о недействительности заключенной между Сидоровым А.П. и Сидоровым П.А. сделки, суд, исходя из того, что признание последующей сделки по отчуждению спорного имущества, а также аннулирование регистрационных записей нынешнего собственника, равно как и восстановление записи о праве собственности Сидорова П.А., являются способом приведения сторон в первоначальное положение, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167,424,432,454,554 ГК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, заключенный 26.07.2016 года между Сидоровым Павлом Александровичем и Сидоровым Александром Павловичем.

Признать недействительным договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, заключенный 29.09.2017 года между Сидоровым Александром Павловичем и Черемухиной Анной Александровной.

В порядке применения реституции, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Черемухиной Анны Александровны на жилой дом с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Черемухиной Анны Александровны на жилой дом с кадастровым номером № и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Черемухиной Анны Александровны на земельный участок с кадастровым номером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидорова Павла Александровича на жилой дом с кадастровым номером №, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидорова Павла Александровича на жилой дом с пристройкой с условным номером № и регистрационную запись № о праве собственности Сидорова Павла Александровича на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца.

Председательствующий