Решение по делу № 2-13/2023 (2-1560/2022;) от 06.09.2022

Дело№( 2-1560\2022)

УИД: 26RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года                  <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием представителей истцов ФИО14, представителей ответчиков ФИО17, ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Стабров- ского ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 к ООО «Агрокомплекс Новокубанский» о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Новокубанский» о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В обосновании своих требований истцы указали, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 42671439 кв. м, с кадастровым номером 26:04:000000:393, местоположение которого установлено примерно в 0,5 км по направлению на северо-запад от ориентира ст-ца Каменнобродская, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истцами была начата процедура формирования земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 26:06:000000:393.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения при голосовании о принятии решения по вопросу № повестки дня общего собрания «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с кадастровым номером 26:06:000000:393». Истцами было выражено несогласие с условиями договора аренды, решение по утверждению которых было принято на общем собрании. Список лиц, заявивших о своем несогласии и проголосовавших «против» утверждения условий договора аренды, внесен в текст вышеуказанного протокола на странице 4.

У истцов возникло право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей без согласия арендатора по положениям пункта 4 статьи 13 Закона об обороте.

В целях реализации своих гражданских прав был заключен договор на осуществление работ по формированию и выделу земельного участка в счет долей истцов.

Кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО3 (1/602 доля в праве), ФИО4 (1/602 доля в праве), ФИО5 (1/602 доля в праве), ФИО6 (1/602 доля в праве), ФИО7 (1/602, 1/1204 доли в праве), ФИО8 (1/1204 доля в праве), ФИО1 (2/602 доли в праве).

ДД.ММ.ГГГГ в определенной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в ред. ДД.ММ.ГГГГ №-п) общественно- политической газете Изобильненского городского округа «Наше время» № (11931) было размещено извещение о согласовании Проекта межевания земельного участка, формируемого в счет долей лиц, выразивших несогласие с условиями договора аренды на общем собрании. Содержание извещения в точности соответствует установленным Законом об обороте требованиям.

После опубликования извещения, в срок, установленный законом, в адрес кадастрового инженера поступили возражения от генерального директора ООО «Агрокомплекс «Новокубанский».

Причины направления возражений можно разделить на 2 группы: по правовым основаниям и по местоположению и размеру выделяемого земельного участка. Причины несогласия возражавшего, указанные в пунктах 1,2,3,6,7 не соответствуют нормам действующего законодательства, так как не являются возражениями относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и правового значения для оценки законности проекта межевания не имеют. Ответчик, предъявляя правовые основания несогласия с формированием земельного участка, злоупотребляет своими правами, пытаясь подменить полномочия органа государственной регистрации, не обладая для этого ни полномочиями, ни специальными познаниями. Указанные в пунктах 1,2,3,6,7 претензии не относятся к возражениям относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, предусмотренным ст. 13.1 Закона об обороте.

Информация о несоответствии площади образуемого участка, указанная в возражениях генерального директора ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» ФИО12 противоречит нормам действующего законодательства, является необоснованной, неподтвержденной и нарушает гражданские права выделяющихся собственников.

Таким образом истцы полагают, что утверждения возражающего необоснованные, несостоятельны и противоречит нормам Земельного кодекса РФ.

Истцы считают, что в направлении возражений генерального директора ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» усматривается злоупотребление правом, намерение причинить вред, нарушение им нрава участников долевой собственности земельного участка на выдел своих долей, предусмотренного статьей 13 Закона об обороте.

На основании изложенного истцы просили суд признать необоснованными Возражения генерального директора ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» исх. №АКН-8 от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка, формируемого в счет долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 26:06:000000:393, местоположение которого установлено примерно в 0,5 км по направлению на северо-запад от ориентира ст-ца Каменнобродская, почтовый адрес ориентира: <адрес>, извещение о согласовании Проекта межевания которого было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Изобильненского городского округа <адрес> «Наше время» от ДД.ММ.ГГГГ № (11931). Так же просили признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка, формируемого в счет долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 26:06:000000:393, местоположение которого установлено примерно в 0,5 км по направлению на северо-запад от ориентира ст-ца Каменнобродская, почтовый адрес ориентира: <адрес>, извещение о согласовании Проекта межевания которого было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Изобильненского городского округа <адрес> «Наше время» от ДД.ММ.ГГГГ № (11931).

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени судебного разбирательства, не явились. Уважительные причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, ФИО15 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, действующий на основании доверенностей ФИО14 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

Представители ответчика ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» действующие на основании доверенностей, ФИО17 и ФИО16 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. В удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, врио начальника межмуниципального отдела по Изобильненскому и <адрес> ФИО13, в судебное заседание не явился. Суду предоставил ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Просил при вынесении решения в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Суд, с учетом мнения участвующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО18, дала пояснения согласно выводам содержащимся в заключении эксперта.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 42671439 кв. м, с кадастровым номером 26:04:000000:393, местоположение которого установлено примерно в 0,5 км по направлению на северо-запад от ориентира ст-ца Каменнобродская, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-96756408.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон об обороте), правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального Закона об обороте, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных указанной статьёй, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Порядок формирования и выдела земельного участка, образуемого в счет земельных долей из участков общей долевой собственности сельскохозяйственного назначения установлены статьями 13, 13.1 Закона об обороте:

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона. В силу положений п.п. 1, 7, 10, 11 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Указанное извещение должно содержать сведения, предусмотренные пп. 1 - 4 п. 8 статьи 13.1, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также, в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. п. 13 - 15 ст. 13.1 Федерального закона).

На основании указанных норм действующего земельного законодательства истцами была начата процедура формирования земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 26:06:000000:393.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:000000:393 при голосовании о принятии решения по вопросу № повестки дня общего собрания «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с кадастровым номером 26:06:000000:393» истцами было выражено несогласие с условиями договора аренды, решение по утверждению которых было принято на общем собрании. Список лиц, заявивших о своем несогласии и проголосовавших «против» утверждения условий договора аренды, внесен в текст вышеуказанного протокола на странице 4 (копия прилагается). По положениям ч.5 ст. 14 Закона об обороте, «участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается».

Таким образом, у истцов возникло право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей без согласия арендатора по положениям пункта 4 статьи 13 Закона об обороте.

В целях реализации своих гражданских прав был заключен договор на осуществление работ по формированию и выделу земельного участка в счет долей истцов.

Кадастровым инженером ФИО11 (аттестат кадастрового инженера 01-11- 128, ООО «Гео») был подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик работ ФИО15 по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО3 (1/602 доля в праве), ФИО4 (1/602 доля в праве), ФИО5 (1/602 доля в праве), ФИО6 (1/602 доля в праве), ФИО7 (1/602, 1/1204 доли в праве), ФИО8 (1/1204 доля в праве), ФИО1 (2/602 доли в праве).

Пятнадцатого июля 2022 года в определенной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в ред. ДД.ММ.ГГГГ №-п) общественно- политической газете Изобильненского городского округа «Наше время» № (11931) было размещено извещение о согласовании Проекта межевания земельного участка, формируемого в счет долей лиц, выразивших несогласие с условиями договора аренды на общем собрании, заказчиком которого является ФИО15 Содержание извещения в точности соответствует установленным Законом об обороте требованиям.

В соответствии с ч.12 ст. 13.1 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

После опубликования извещения, в срок, установленный законом, в адрес кадастрового инженера поступили возражения от генерального директора ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» исх. №АКН-8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной несогласия ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» с местоположением границ выделяемого земельного участка, формируемого в соответствии с Проектом межевания, представленным для ознакомления по извещению, заказчиком работ в котором является ФИО15, указано следующее:

По мнению возражающего, пунктом 4 ст. 13 Закона об обороте не предусмотрен коллективный выдел земельного участка в счет долей нескольких собственников без утверждения проекта межевания общим собранием.

Наличие регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды на условиях, утвержденных общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ, по мнению возражающего, препятствует осуществлению выдела земельного участка в счет долей, так как это влечет за собой цитата: «изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 Гражданского кодекса РФ)».

Отсутствие согласия арендатора на выдел земельного участка в счет земельных долей, что повлечет за собой нарушение прав и законных интересов Общества.

Несогласие с расчетом площади участка: цитата: «не соответствует фактическому размеру выделяемых земельных долей, указанному в ЕГРН».

Создание неудобства в использовании при обработке земельного участка, так как не соблюдены следующие требования: пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования; недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземье, изломанность и неудобства в использовании).

Отсутствие доверенности, выданной заказчику работ от собственника/собственников выделяемых долей.

Отсутствие подписей участников долевой собственности в реквизите 5 титульного листа проекта межевания.

Таким образом, причины направления возражений можно разделить на 2 группы: по правовым основаниям (п. 1,2,3,6,7) и по местоположению и размеру выделяемого земельного участка (п.4,5).

Согласно положений 4.12-15 ст. 13.1 Закона об обороте, возражения могут направляться исключительно (цитата): «относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка». Анализ соответствия формы и содержания проекта межевания требованиям действующего законодательства входит в полномочия органа регистрации. Согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав..», основанием для начала административной процедуры является поступление государственному регистратору прав представленных заявителем документов, в том числе в виде электронных документов, электронных образов документов, созданных в соответствии с частью 13 статьи 18 Закона о регистрации (п.213).

Правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, осуществляется на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 215).

При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки устанавливаются: наличие всех необходимых документов; наличие полномочий заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением, полномочий представителя заявителя; необходимость направления межведомственного запроса; действительность поданных заявителем документов; соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства; наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти; соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН; отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества; наличие или отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги (статьи 26, 27 Закона о регистрации) (п. 216).

Таким образом, причины несогласия возражавшего, указанные в пунктах 1,2,3,6,7 не соответствуют нормам действующего законодательства, так как не являются возражениями относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и правового значения для оценки законности проекта межевания не имеют. Ответчик, предъявляя правовые основания несогласия с формированием земельного участка, злоупотребляет своими правами, пытаясь подменить полномочия органа государственной регистрации, не обладая для этого ни полномочиями, ни специальными познаниями. Указанные в пунктах 1,2,3,6,7 претензии не относятся к возражениям относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, предусмотренным ст. 13.1 Закона об обороте.

Относительно причины возражений, указанной в пункте 4 (цитата): «Площадь образуемого земельного участка, указанного в проекте межевания, не соответствует фактическому размеру выделяемых земельных долей, указанному в ЕГРН».

Согласно ч.3 ст. 13.1 Закона об обороте, «требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». На момент осуществления спорных действий по выделу земельного участка в счет долей истцов, документом, регламентирующим форму и содержание проекта межевания является Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 388 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" (далее по тексту - Требования).

Пунктом 27 указанных Требований установлено содержание раздела проекта межевания «Пояснительная записка»:

Пояснительная записка оформляется кадастровым инженером в виде связного текста, включающего в том числе:

-сведения о соответствии образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства, в частности о соответствии установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам;

-реквизиты закона субъекта Российской Федерации или иного изданного в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативного правового акта, которым установлены требования к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков;

-иная информация по усмотрению кадастрового инженера, обосновывающая результаты выполненных работ (например, расчет размеров образуемых и измененных земельных участков, размер долей в праве общей долевой собственности).

Согласно данного пункта Требований в раздел проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ «Пояснительная записка» включена информация, обосновывающая расчет площади формируемого в счет долей земельного участка: «Площадь формируемого земельного участка рассчитана от исходной площади земельного участка 26:06:000000:393 - 45970200 кв. м., так как размеры долей собственников исходного земельного участка не были изменены после образования ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:9141 площадью 1580606 кв. м. в результате выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:393. Расчет: 45970200*16/1204-610900 кв. м.».

По положениям ч.9 ст.47 Закона о регистрации, «при наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей».

В связи с тем, что при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав на выделенный земельный участок 26:06:000000:9141 документ об изменении размеров долей представлен не был, органом регистрации исходные доли оставшихся в исходном участке 26:06:000000:393 собственников не изменены и в настоящий момент являются неактуальными. По указанной причине расчет площади формируемого земельного участка осуществлялся исходя из сведений, содержащихся в Свидетельствах о государственной регистрации прав исходя из первичного значения площади участка. Копии правоудостоверяющих документов, подтверждающих размеры долей выделяющихся собственников (Свидетельства о государственной регистрации права) включены в состав документов Приложения проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер одной земельной доли выраженной простой правильной дробью в размере 1/602 доля при образовании земельного участка 26:06:000000:393 площадью 45970200 кв. м. и в настоящий момент составляет 76362,458 кв.м. Участок по Проекту межевания земельных участков выделяется в счет восьми земельных долей, 8/602 долей в праве, что составляет 76362,458 * 8 = 610899,664 кв. м. = 610900 кв.м. (округл.).

Таким образом, размер формируемого Проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ участка в счет долей ФИО3 (1/602 доля в праве), ФИО4 (1/602 доля в праве), ФИО5 (1/602 доля в праве), ФИО6 (1/602 доля в праве), ФИО7 (1/602, 1/1204 доли в праве), ФИО8 (1/1204 доля в праве), ФИО1 (2/602 доли в праве) в точности соответствует правоудостоверяющим документам выделяющихся собственников.

Информация о несоответствии площади образуемого участка, указанная в возражениях генерального директора ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» ФИО12 противоречит нормам действующего законодательства, является необоснованной, неподтвержденной и нарушает гражданские права выделяющихся собственников.

Относительно причины возражений, указанной в пункте 5 (цитата): «Так, в нарушение требований ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, при образовании нового земельного участка не соблюдены следующие требования земельного законодательства: пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования; недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземье, изломанность и неудобства в использовании)».

Прежде всего, следует отметить, что статья 4 «Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» Закона об обороте не содержит перечисленных требований. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ.

По вопросу пригодности земель выделяемого земельного участка и/или изменяемого в результате выдела земельного участка: исходный земельный участок с кадастровым номером 26:06:000000:393 учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН, на момент учета - Единый государственный реестр земель) ДД.ММ.ГГГГ. Для земельного участка установлена категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». С момента постановки на государственный кадастровый учет по настоящий момент сведения о категории земель и виде разрешенного использования не изменялись. На протяжении семнадцати лет с момента постановки на государственный кадастровый учет земельный участок использовался и используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, т. е. в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Согласно положениям ч.З ст. 11.2 «Образование земельных участков» Земельного кодекса РФ, (цитата): щелевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами». Таким образом, при выделе отдельного земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей категория земель и вид разрешенного использования «наследуются» от исходного земельного участка и в силу закона не могут отличаться от них, следовательно, при выделе не существует (цитата): «предполагаемого (разрешенного) использования», существует четкая, однозначно трактуемая норма закона о сохранении категории и вида разрешенного использования при выделе земельного участка, что не может влиять и не изменяет пригодность или качество выделяемых земель и не изменяет его использование для производства сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, данное утверждение возражающего необоснованно, несостоятельно и противоречит нормам Земельного кодекса РФ.

По вопросу наличия недостатков пространственного характера при образовании земельного участка путем выдела в счет долей (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземъе, изломанность и неудобства в использовании).

В целях установления наличия или отсутствия недостатков пространственного характера в местоположении формируемого в соответствии с Проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ и изменяемого в результате осуществления выдела земельных участков, заказчиком работ ФИО15 был заключен договор на подготовку заключения с лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и кадастрового учета, почетным землеустроителем России, судебным экспертом ФИО2. Перед экспертом заказчиком был поставлен вопрос:

Возникают ли нарушения требований п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, указанные в возражениях относительно размера и местоположения границ образуемого в соответствии с Проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземье, изломанность и неудобства в использовании)?

По поставленному перед экспертом вопросу был сделан однозначный вывод:

Возражения №АКН-8 от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка общей долевой собственности 26:06:000000:393, не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельного участка.

Образование земельного участка в соответствии с Проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 (заказчик ФИО15) ее приведет к нарушению требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. Выдел в соответствии е указанным Проектом межевания не приводит к недостаткам пространственного характера, препятствующим использованию образуемого и изменяемого земельных участков.

Таким образом, специалистом-экспертом, обладающим специальными познаниями, путем проведения исследования подтверждено отсутствие нарушений требований земельного законодательства к образуемым и изменяемым земельным участкам при выделе. Утверждение возражавшего необоснованно, не подтверждено и не соответствует специфике земельных отношений при обороте земель сельскохозяйственного назначения.

По вопросам, относящимся к правовым аспектам выдела:

Утверждение возражавшего об отсутствии возможности коллективного выдела собственников земельных долей в один участок основано на буквальном толковании пункта 3 статьи 13 Закона об обороте, при этом частью 1 той же статьи 13 установлено следующее (цитата): «участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом». Таким образом, законом не устанавливается количество лиц, выделяющих свои земельные доли одним участком. Между тем, из смысла положений Закона об обороте в целом не указывается на невозможность выдела земельного участка в счет долей несколькими собственниками.

Указание возражающего (ответчика) на тот факт, что на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка 26:06:000000:393 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ, peг. запись №, что влечет за собой обязательность наличия письменного согласия арендатора на выдел земельных долей и препятствует реализации права Общества на заключение договора аренды на новый срок, не основано на нормах права и положениях специального закона - Закона об обороте. Частью 5 ст. 14 указанного закона установлено следующее: «Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек». Право на выдел земельного участка в счет долей истцов по положениям указанной ч.5 ст.14 без согласия арендатора подтверждается Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:000000:393 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим список лиц (в том числе истцов), выразивших несогласие с условиями договора аренды и проголосовавших против принятия указанного решения.

По вопросу отсутствия доверенности, подтверждающей полномочия заказчика работ по подготовке проекта межевания ФИО15 следует отметить, что согласно ч.2 ст. 13.1 Закона об обороте, «проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо». Таким образом, наделение ФИО15 полномочиями по заказу работ по подготовке проекта межевания от собственников выделяемых земельных долей в силу норм действующего законодательства не требуется.

Отсутствие на титульном листе проекта межевания подписей выделяющихся участников долевой собственности в период согласования проекта межевания, согласно разъяснениям, размещенным на официальном сайте Росреестра РФ (rosreestr.gov.ru), соответствует Требованиями к подготовке проекта межевания:

«Исходя из анализа положений статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ 08.2018 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, окончательный вариант дат на титульном листе проекта межевания, утвержденного решением собственника земельной доли, выглядит следующим образом:

реквизит 3 «Сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания» - ставится подпись заказчика и дата этой подписи, до опубликования извещения о необходимости согласования;

реквизит 4 «Сведения о кадастровом инженере» - ставиться дата подготовки проекта межевания, до опубликования извещения о необходимости согласования;

реквизит 5 «Проект межевания земельных участков утвержден» - ставится дата утверждения проекта межевания собственником доли после надлежащего согласования.

Таким образом, утверждение проекта межевания путем проставления подписей собственниками выделяемых земельных долей в реквизите 5 Титульного листа проекта межевания осуществляется после подготовки кадастровым инженером окончательной редакции проекта межевания, включения в состав проекта заключения об отсутствии или снятии возражений и документов, подтверждающих снятие возражений (п. 18 Требований).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в направлении возражений генерального директора ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» исх. №АКН-8 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается злоупотребление правом, намерение причинить вред, нарушение им нрава участников долевой собственности земельного участка на выдел своих долей, предусмотренного статьей 13 Закона об обороте.

Возражения генерального директора ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» исх. №АКН-8 от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка, формируемого Проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым ФИО11, заказчиком которого является ФИО15, извещение о согласовании которого опубликовано в общественно-политической газете Изобильненского городского округа <адрес> «Наше время» от ДД.ММ.ГГГГ № (11931), необоснованны, не подтверждены, не соответствуют действующим нормам земельного законодательства, нарушают гражданские права истцов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 209-213/ была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о площади участка, образуемого в счет долей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, из Проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого находится извещение от ДД.ММ.ГГГГ в общественно- политической газете Изобилъненского городского округа <адрес> «Наше время» от ДД.ММ.ГГГГ № (11931), соответствуют первоначальным правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, и, соответственно, требованиям, установленным действующим законодательством.

При формировании земельного участка площадью 610900 кв.м. в счет земельных долей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 отсутствуют неудобства в использовании при обработке как выделяемого участка :393:ЭУ1, так и изменяемого участка с КН 26:06:000000:393. Выделяемый и изменяемый участки пригодны для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства. Также отсутствуют недостатки в расположении границ изменяемого и вновь образуемого участков (в виде вклинивания, чересполосицы, вкрапливания, дальноземья, изломанности границ).

Проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ в целом соответствует требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», но содержит технические погрешности, которые являются устранимыми после разрешения земельного спора о местоположении и площади выделяемого участка.

Суд считает, что заключение эксперта является обоснованным, соответствующим другим материалам дела, сомнений у суда не вызывает, поскольку лицо, проводившее её, обладает необходимыми познаниями в области исследования, что подтверждается в полном объеме материалами дела.

Ответчиком, ООО «Агрокомплекс «Новокубанский», ИНН 2343017589, ОГРН 1052324145830 были представлены замечания к заключению (Т.2, л.д. 107-108).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлены возражения на исковое заявление, указанные возражения суд не принимает во внимание поскольку исковые требования предъявлены к ответчику по вопросу признания необоснованными Возражений генерального директора ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» исх. №АКН-8 от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка, формируемого в счет долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 26:06:000000:393, местоположение которого установлено примерно в 0,5 км по направлению на северо-запад от ориентира ст-ца Каменнобродская, почтовый адрес ориентира: <адрес>, извещение о согласовании Проекта межевания которого было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Изобильненского городского округа <адрес> «Наше время» от ДД.ММ.ГГГГ № (11931).

Согласно требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон об обороте), возражения направляются исключительно относительно размера (площади) и местоположения границ выделяемого земельного участка и должны содержать обоснование такого несогласия с размером и местоположением. Вместе с тем, возражения ответчика на исковое заявление содержат обоснования несогласия с исковыми требованиями исключительно по причинам, не относящимся к размеру и местоположению границ формируемого в счет долей истцов участка: дата подготовки проекта межевания кадастровым инженером; отсутствие на титульном листе проекта, представленного на ознакомление, подписей выделяющихся собственников; отсутствие доверенности, выданной заказчику работ; наличие договора аренды на исходный земельный участок 26:06:000000:393.

Указанные основания никоим образом не относятся к вопросам о размере и местоположению границ выделяемого земельного участка. Кроме того, изложенная в возражениях позиция противоречит нормам действующего законодательства, а именно:

дата подготовки проекта межевания соответствует дате опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельных участков, что соответствует требованиям к подготовке проекта, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 388 и позиции Минэкономразвития РФ, изложенной в разъяснениях от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>;

подписи собственников выделяемых долей в реквизите 5 титульного листа проставляются в подготовленном окончательном варианте проекта после снятия поступивших возражений или подготовки и включения в состав проекта заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений, что также соответствует требованиям к подготовке проекта, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 388 и позиции Минэкономразвития РФ, изложенной в разъяснениях от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>;    

выдача доверенности заказчику работ от собственников выделяемых долей действующим законодательством не предусмотрена, так как согласно ч.2 ст. 13.1.Закона об обороте, заказчиком проекта межевания может являться любое лицо;

наличие обременения исходного земельного участка в виде договора аренды применительно к спорному выделу не является основанием для отказа в выделе земельного участка в счет долей истцов, так как выдел осуществляется по положениям ч.5 ст. 14 Закона об обороте. Выделяющиеся собственники ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:000000:393 при голосовании о принятии решения по вопросу № повестки дня общего собрания «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с кадастровым номером 26:06:000000:393» выразили несогласие с условиями договора аренды, решение по утверждению которых было принято на общем собрании, после чего истцы вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В тексте Замечаний к заключению эксперта ответчик указывает на обязательное наличие в проекте межевания земельных участков протокола общего собрания участников долевой собственности, тогда как согласно п. 18 требований к подготовке проекта межевания, утвержденных приказом МЭ №, протокол общего собрания не подлежит включению в состав документов приложения проекта межевания.

Таким образом, представленные ответчиком возражения и замечания не соответствуют и противоречат требованиям действующего законодательства, не относятся к предмету иска и не подтверждены письменными допустимыми доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в представленных ответчиком возражениях и замечаниях вопреки ст.56 ГПК РФ, отсутствуют подтверждения обоснованности спорных Возражений генерального директора ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» исх. №АКН-8 от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 к ООО «Агрокомплекс Новокубанский» о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Признать необоснованными Возражения генерального директора ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» исх. №АКН-8 от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка, формируемого в счет долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 26:06:000000:393, местоположение которого установлено примерно в 0,5 км по направлению на северо-запад от ориентира ст-ца Каменнобродская, почтовый адрес ориентира: <адрес>, извещение о согласовании Проекта межевания которого было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Изобильненского городского округа <адрес> «Наше время» от ДД.ММ.ГГГГ № (11931).

Признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка, формируемого в счет долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 26:06:000000:393, местоположение которого установлено примерно в 0,5 км по направлению на северо-запад от ориентира ст-ца Каменнобродская, почтовый адрес ориентира: <адрес>, извещение о согласовании Проекта межевания которого было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Изобильненского городского округа <адрес> «Наше время» от ДД.ММ.ГГГГ № (11931).

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья          Е.Ю. Луценко