Решение по делу № 2-50/2024 (2-1627/2023;) от 18.09.2023

Копия

Дело № 2-50/2024

59RS0018-01-2023-001575-41                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 09 февраля 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Петровой О.В.,

с участием представителя истцов ФИО40,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании решения собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решений собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № годового общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, <адрес>. В апреле 2023 им стало известно, что ответчиком инициировано проведение общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Полагая, что при проведении общего собрания были допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, истец ФИО4 направила обращения в <адрес> и Инспекцию государственного жилищного надзора. Из ответов и копий документов, полученных из указанных органов, истцы узнали, что по инициативе ответчика ДД.ММ.ГГГГ, якобы, были проведены внеочередное общее собрание собственников в форме очного голосования, оформленное протоколом № годового общего собрания собственников, а также внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № годового общего собрания собственников. Считают указанные решения незаконными и нарушающими права истцов, поскольку в нарушение ст.ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, до проведения указанных собраний никаких уведомлений о проведении таких собраний до собственников помещений в многоквартирном доме заказным письмом или путем размещения в общедоступном месте в установленный законом срок не доводилось, собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в форме очного голосования в указанное в протоколе время ДД.ММ.ГГГГ с 18.00 до 18.00 вообще не проводилось. Из протокола собрания следует, что присутствовали на собрании 19 человек, приняли участие собственники и их представители в количестве, владеющем 440,36 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,44% голосов; при подсчете результатов голосования по первому вопросу повестки указано, что «за» проголосовали 409,66 кв.м. или 93,03 %% голосов, против – 0%, воздержалось – 0%, куда исчезло 30,7 кв.м. или 6,97 % голосов, в протоколе не указывается. Как следует из протоколов № и № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники в многоквартирном доме владеют 728, 6 кв.м. жилых и нежилых помещений, однако, при рассмотрении 5 и 6 вопросов повестки дня годового общего собрания собственников при расчете размера оплаты собственника за ремонт дымовой трубы и возмещения перерасхода по содержанию и текущему ремонту с 2018 г. используется иной показатель общей площади, а именно – 723,4 кв.м., что привело к необоснованному увеличению размера платы на один квадратный метр площади. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ увеличен тариф по санитарному содержанию и текущему ремонту до 37,77 руб/м2 с действующего тарифа в размере 21,74 руб/м2, на каждого собственника возложена обязанность оплаты ремонта дымовой трубы в размере 5,83 руб/м2 на 4 месяца, возложена обязанность по возмещению перерасхода управляющей компании в размере 36,83 руб/м2, что привело к резкому увеличению расходов каждого собственника помещений в многоквартирном доме на оплату коммунальных услуг, что нарушает права истцов. С учетом изложенного, полагают, что организатором собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собраний, влияющее на волеизъявление участников собрания, что является основанием для при знания этих решений собраний недействительными.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Инспекция государственного жилищного надзора в <адрес>, собственники помещений в многоквартирном доме ФИО9, ФИО34, ФИО10, ФИО11, ФИО41 (Кынкурогова) А.Е., ФИО36, ФИО37 (ФИО42) Я.Е., ФИО38, ФИО35, ФИО39, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО2, ФИО23, ФИО24

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО40, действующий на о сновании доверенностей, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по указанным в иске основаниям, указал, что представленный протокол проведения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ также проведен с нарушениями, кворум не состоялся.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, направила письменные пояснения, в которых возражала против удовлетворения заявленных требований, представила документы о проведении внеочередного общего собрания собственников в очно-заочной форме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в целях подтверждения решений собраний, оформленных протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ООО «Полазненская ремонтная компания», Инспекция государственного жилищного надзора в Пермском крае, собственники помещений в многоквартирном доме ФИО9, ФИО34, ФИО10, ФИО11, ФИО41 (Кынкурогова) А.Е., ФИО36, ФИО37 (ФИО42) Я.Е., ФИО38, ФИО35, ФИО39, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО2, ФИО23, ФИО24 в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

На основании ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оговорена в ст.44 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.4.1 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии со ст.46 ЖК РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.2. ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии с п.1 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из содержания названных норм следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истцу ФИО4, третьему лицу ФИО38 на праве совместной собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

ООО «Полазненская ремонтная компания» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования, место проведения: <адрес> дата проведения: с ДД.ММ.ГГГГ 18:00 по ДД.ММ.ГГГГ 18:00, инициатор собрания ФИО1, количество присутствующих – 19 человек, на дату проведения собрания собственники владеют 728,6 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме (на основании данных ФГИС ЕГРН), что составляет 728,6 голосов или 100% голосов; в общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 440,36 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,44% голосов. На повестке дня общего собрания собственников помещений стояли вопросы:

1) выбрать председателем ФИО1, секретарем собрания – ФИО3, счетную комиссию по подсчету голосов общего собрания в составе: ФИО2, ФИО1, ФИО3

2) Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> – управление управляющей компанией.

3) Выбрать в качестве управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Полазненская ремонтная компания».

4) Установить место хранения документации общего собрания (извещений, протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собранию) в Инспекции государственного жилищного надзора по Пермскому краю по адресу: <адрес>. Назначить ответственным за обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – специалиста по работе с населением ООО «Полазненская ремонтная компания».

Вынесены решения по всем вопросам, при этом как следует из протокола собрания, по первому вопросу приняли участие 409,66 голосов, 93,03 % от числа голосовавших – «за», «против» и «воздержался» – нет; по 2, 3 вопросам приняли участие 440,36 голосов, «за» проголосовали 60,44 % голосов всех собственников, «против» и «воздержался» – нет; по 4 вопросу приняли участие 440,36 голосов, 100 % от числа голосовавших – «за», «против» и «воздержался» – нет (л.д.62-63 т.1).

В представленных ИГЖН по Пермскому краю материалах к данному протоколу приложены реестры собственников помещений многоквартирного дома, сообщение о проведении общего собрания собственников, уведомление о проведении годового общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, реестры вручения сообщений о проведении общего собрания и решений собственников помещений, в которых отсутствуют даты вручения сообщений о проведении собрания, из реестров следует, что уведомление вручено лично собственникам: <адрес> - ФИО9, ФИО34, <адрес> - ФИО11, <адрес> - ФИО25, ФИО1, ФИО26, <адрес> - ФИО35, <адрес> – ФИО12, <адрес> – ФИО14, <адрес> – ФИО3, <адрес> – ФИО15, ФИО27, <адрес> – ФИО17, <адрес> – ФИО18, <адрес> – ФИО28, ФИО21, ФИО29, ФИО2, ФИО24, (л.д.64-69 т.1). Согласно листам голосования все участники собрания голосовали «за» по каждому из четырех вопросов лично, в том числе умершая к дню проведения собрания ФИО30

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: рп.Полазна, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, место проведения: рп.Полазна, <адрес>, дата проведения: очная часть состоялась с ДД.ММ.ГГГГ 18:00 по ДД.ММ.ГГГГ 18:00, заочная часть состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатор собрания ФИО1, количество присутствующих – 24 человек, на дату проведения собрания собственники владеют 728,6 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме (на основании данных ФГИС ЕГРН), что составляет 728,6 голосов или 100% голосов; в общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 610,68 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 83,82% голосов. На повестке дня общего собрания собственников помещений стояли вопросы:

1) выбрать председателем собрания ФИО1, секретарем собрания – ФИО3, счетную комиссию по подсчету голосов общего собрания в составе: ФИО2, ФИО1, ФИО3

2) Принять отчет Управляющей компании ООО «ПРК» за 2022 год.

3) Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ тариф по санитарному содержанию и текущему ремонту в размере 165,42 руб/м2 с планом текущего ремонта:* ремонт кровли* антисептическая обработка стропильной системы на чердаке* установка снегозадержателей* установка страховочных колец* ремонт козырьков над подъездами* ремонт крыльца* покраска входных дверей* ремонт тамбурных дверей* ремонт дымовой трубы* ремонт подъездов* проведение технической инвентаризации и изготовление тех.паспорта* замена окон в подъездах на пластиковые* мелкий ремонт системы электрооборудования* установка светоакустических датчиков* ревизия запорной арматуры системы отопления* замена лежанки ХВС и части стояков* замена стояков ВО в <адрес> выводом на чердак, вскрытием и ремонтом полов* покраскам газовых сетей.

4) Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ тариф по санитарному содержанию и текущему ремонту в размере 37,77 руб/м2 с планом текущего ремонта:* ремонт кровли* ремонт козырьков над подъездами* мелкий ремонт системы электрооборудования* ревизия запорной арматуры системы отопления* замена стояка ВО в <адрес> выводом на чердак, вскрытием и ремонтом полов.

5) Провести работы по текущему ремонту дымовой трубы. Собственники квартир в течение 12 месяцев, дополнительно к тарифу на «Содержание и текущий ремонт», вносят свою долю за выполнение данной работы в размере 5,83 руб. с одного квадратного метра ежемесячно. Сбор средств осуществляется на расчетный счет ООО «Полазненская ремонтная компания» через МАУ «МФЦ». Стоимость работ 50600 руб. 00 коп. Расчет оплаты собственника с одной квартиры: 50600 руб.: 723,4:12 мес. = 5,83 руб./кв.м.

6) Провести возмещение перерасхода по содержанию и текущему ремонту с 2018 г. Собственники квартир в течение 4 месяцев, дополнительно к тарифу на «Содержание и текущий ремонт» вносят свою долю для возмещения перерасхода по содержанию и текущему ремонту в размере 38, 63 руб. с 1 кв.м. с июня по сентябрь. Сбор средств осуществляется на расчетный счет ООО «Полазненская ремонтная компания» через МАУ «МФЦ». Сумма возмещения 111765 руб. 00 коп. Расчет оплаты собственника с одной квартиры: 111765 руб.: 723,4:4 мес. = 38,63 руб./кв.м.

7) Утвердить Совет многоквартирного дома в составе: Председатель Совета МКД ФИО1, <адрес>; Члены Совета МКД: ФИО2, <адрес>, ФИО3, <адрес>.

8) Утвердить Положение о Совете МКД.

9) Утвердить ФИО1 – собственника <адрес> лицом, уполномоченным от имени всех собственников МКД осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

10) Утвердить договор управления с УК «ПРК» в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ.

11) Ежемесячный размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунального ресурса – электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из: объема, определяемого по показаниям общедомового прибора учёта ( объем определяется как разница между объемом ресурса, определенным по показаниям общедомового прибора учета и объемами потребления ресурса, начисленными по квартирам).

12) Разрешить ПАО «Ростелеком» разместить на возмездной основе пассивную оптическую сеть, в т.ч. оборудование и в дальнейшем осуществлять ее эксплуатацию в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с планом размещения сетей.

13) Уполномочить ООО «Полазненская ремонтная компания» (ИНН 5914022990) заключить договор на пользование общим имуществом МКД <адрес> для размещения и эксплуатацию сетей с ПАО «Ростелеком» (ИНН 7707049388). Действия договора распространяются на правоотношения, возникшие с момента размещения ПАО «Ростелеком» сетей (в соответствии со ст.425 ГК РФ).

14) Стоимость услуг по размещению сети и ее эксплуатации составляет 581 рубль 00 копеек в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом является квартал. Стоимость услуг по размещению и эксплуатации сети подлежит ежегодному увеличению на индекс инфляции. Оплату за размещение сети направить на выполнение плана текущего ремонта МКД <адрес>.

15) Наделить ООО «ПРК» (ИНН 5914022990) правом обращения в административные органы и суд от имени собственников помещений в МКД <адрес> случае нарушения оператором связи ПАО «Ростелеком» и иными лицами порядка пользования общим имуществом.

16) Установить место хранения документации общего собрания (извещений, протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собранию) в Инспекции государственного жилищного надзора по Пермскому краю по адресу: <адрес> Назначить ответственным за обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – специалиста по работе с населением ООО «Полазненская ремонтная компания».

Вынесены решения по всем вопросам, при этом, как следует из протокола собрания:

по 1 вопросу приняли участие 610,68 голосов, 100 % от числа голосовавших – «за», «против» и «воздержался» – нет;

по 2 вопросу приняли участие 571,08 голосов, 93,52 % от числа голосовавших – «за», 39,6 голосов, 6,48% от числа голосовавших - «против», «воздержался» – 0 голосов;

по 3 вопросу приняли участие 610,68 голосов, 100 % от числа голосовавших – «против», «за» и «воздержался» – нет;

по 4 вопросу приняли участие 579,78 голосов, 94,94 % от числа голосовавших – «за», 30,9 голосов, 5,06% от числа голосовавших - «против», «воздержался» – 0;

по 5 вопросу приняли участие 610,68 голосов, 100 % от числа голосовавших – «за», «против» и «воздержался» – нет;

по 6 вопросу приняли участие 540,18 голосов, 88,46 % от числа голосовавших – «за», 39,6 голосов, 6,48% от числа голосовавших - «против», 30,9 голосов, 5,06 от числа голосовавших - «воздержался»;

по 7 вопросу приняли участие 610,68 голосов, 100 % от числа голосовавших – «за», «против» и «воздержался» – нет;

по 8 вопросу приняли участие 610,68 голосов, 83,82 % от числа собственников – «за», «против» и «воздержался» – нет;

по 9 вопросу приняли участие 610,68 голосов, 83,82 % от числа собственников – «за», «против» и «воздержался» – нет;

по 10 вопросу приняли участие 571,08 голосов, 93,52 % от числа голосовавших – «за», 39,6 голосов, 6,48% от числа голосовавших - «против», «воздержался» - нет;

по 11 вопросу приняли участие 610,68 голосов, 100 % от числа голосовавших – «за», «против» и «воздержался» – нет;

по 12 вопросу приняли участие 610,68 голосов, 83,82 % от числа собственников – «за», «против» и «воздержался» – нет;

по 13 вопросу приняли участие 610,68 голосов, 83,82 % от числа собственников – «за», «против» и «воздержался» – нет;

по 14 вопросу приняли участие 610,68 голосов, 83,82 % от числа собственников – «за», «против» и «воздержался» – нет;

по 15 вопросу приняли участие 610,68 голосов, 83,82 % от числа собственников – «за», «против» и «воздержался» – нет;

по 16 вопросу приняли участие 610,68 голосов, 100 % от числа голосовавших – «за», «против» и «воздержался» – нет.

В представленных ИГЖН по Пермскому краю материалах к данному протоколу приложены реестры собственников помещений многоквартирного дома, сообщение о проведении общего собрания собственников, уведомление о проведении годового общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, реестры вручения сообщений о проведении общего собрания и решений собственников помещений, в которых отсутствуют даты вручения сообщений о проведении собрания, из реестров следует, что уведомление вручено лично собственникам: <адрес> - ФИО9, ФИО34, <адрес> – ФИО10, <адрес> - ФИО11, <адрес> - ФИО25, ФИО1, ФИО26, <адрес>- ФИО5, <адрес> - ФИО35, <адрес> – ФИО39, <адрес> – ФИО12, ФИО31, <адрес> – ФИО14, <адрес> – ФИО3, <адрес> – ФИО15, ФИО27, <адрес> – ФИО17, <адрес> – ФИО18, <адрес> – ФИО19, <адрес> – ФИО28, ФИО21, ФИО29, ФИО2, ФИО32, ФИО24 Согласно решениям собственников помещений листам голосования все участники собрания голосовали «за» по каждому из четырех вопросов лично, в том числе умершая к дню проведения собрания ФИО30

Согласно протоколу заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решением по вопросу 9 определено место размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях – в подъездах в доме у почтовых ящиков (л.д.156-157 т.2).

Доказательств того, что сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, в дело не представлено. Как установлено судом, надлежащих доказательств уведомления собственников о проведении собрания протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, в дело не представлено, как не представлено доказательств уведомления собственников квартир №№ не получивших лично сообщение о проведении собрания. Также не приведено надлежащих доказательств уведомления собственников о проведении собрания протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, как не представлено доказательств уведомления собственников квартир №, не получивших лично сообщение о проведении собрания.

Истцы оспаривают факт размещения сообщений о собраниях в местах общего пользования в подъездах дома. Ответчиком надлежащие доказательства, свидетельствующие об обратном, в дело не приведены. Представленные ответчиком в материалы дела фотоснимки (л.д.118,119 т.1) достоверным доказательством размещения уведомлений о проведении собраний за 10 дней до даты проведения собраний не являются, поскольку не содержат даты их размещения. Доводы ФИО1 о том, что сообщение было вывешено в подъездах дома, суд признает не убедительными, ее пояснения противоречивы, поскольку она не смогла пояснить, как выглядело сообщение, какие вопросы были в сообщении, ссылаясь лишь на то, что в нем было указано о том, что будет проведено собрание, указала, что перечень вопросов повестки не был изложен, более того, согласно объяснений ФИО1, данных в судебном заседании, повестка дня ею не была размещена в определенном собранием собственников месте, в противоречие с представленными в ИГЖН документами пояснила, что уведомление лично собственникам не разносила. Кроме того, пояснила, что уведомление было вывешено только про проведение общего годового собрания, про внеочередное собрание уведомление не составлялось. Ее позиция о том, что все знали о проведении собрания, не свидетельствует о соблюдении порядка созыва общего собрания собственников. Более того, не представлено стороной ответчика достоверных доказательств проведения общего собрания собственников в указанное в протоколах время.

Кроме того, в нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, согласно которому при проведении общего собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», фамилии некоторых лиц указаны неверно, поскольку данные собственников ФИО25, ФИО26, ФИО29, ФИО27 изменились к моменту голосования, согласно сведениям УФМС (л.д.230 т.2), ФИО15 считается умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, судом установлено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, поскольку доказательств уведомления всех собственников многоквартирного дома о проведении собраний, оформленных как протоколом №, так и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, в дело не представлено, что препятствовало выражению воли всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком ФИО1 представлены документы о проведении по ее инициативе повторного собрания собственников многоквартирного дома для подтверждения результатов голосования, отображенных в протоколах № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в очно-заочной форме.

Так, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, место проведения: <адрес>, дата проведения: очная часть с 19:00 до 20:00 часов ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ 20:00 по ДД.ММ.ГГГГ 20:00, инициатор собрания ФИО1, количество присутствующих на очной части – 10 человек, количество принявших участие в голосовании в заочной форме – 8(+1), на дату проведения собрания собственники владеют 728,6 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме (на основании данных ФГИС ЕГРН), что составляет 728,6 голосов или 100% голосов; в очной части приняли участие собственники помещений в количестве 204,875 кв.м., что составляет 28,12 % голосов, в заочной части – 227,30 кв.м., или 31,20 % голосов; итого в общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 432,75 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59,32% голосов (л.д.61-76 т.3).

О проведении внеочередного общего собрания собственников МКД сообщалось путем развешивания объявлений в определенном общим собранием собственников многоквартирного дома месте - у почтовых ящиков в подъездах <адрес>, с указанием вопросов повестки дня, очно-заочной формы голосования, времени и месте проведения общего собрания в очно-заочной форме (л.д.156-157 т.3).

На повестке дня общего собрания собственников помещений стояли вопросы:

1) избрание председателя, секретаря собрания и наделение их полномочием произвести подсчет голосов с оформлением протокола.

2) Подтверждение способа управления многоквартирным домом.

3) Подтверждение выбора в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Полазненская ремонтная компания».

4) Заслушивание отчета Управляющей компании ООО «ПРК» за 2022 год.

5) Повторное утверждение с ДД.ММ.ГГГГ тарифа по санитарному содержанию и текущему ремонту в размере 165,42 руб/м2 с планом текущего ремонта:* ремонт кровли* антисептическая обработка стропильной системы на чердаке* установка снегозадержателей* установка страховочных колец* ремонт козырьков над подъездами* ремонт крыльца* покраска входных дверей* ремонт тамбурных дверей* ремонт дымовой трубы* ремонт подъездов* проведение технической инвентаризации и изготовление тех.паспорта* замена окон в подъездах на пластиковые* мелкий ремонт системы электрооборудования* установка светоакустических датчиков* ревизия запорной арматуры системы отопления* замена лежанки ХВС и части стояков* замена стояков ВО в <адрес> с выводом на чердак, вскрытием и ремонтом полов* покраскам газовых сетей.

6) Повторное утверждение с ДД.ММ.ГГГГ тарифа по санитарному содержанию и текущему ремонту в размере 37,77 руб/м2 с планом текущего ремонта:* ремонт кровли* ремонт козырьков над подъездами* мелкий ремонт системы электрооборудования* ревизия запорной арматуры системы отопления* замена стояка ВО в <адрес> с выводом на чердак, вскрытием и ремонтом полов.

7) Повторное утверждение порядка оплаты текущего ремонта дымовой трубы: Собственники квартир в течение 12 месяцев, дополнительно к тарифу на «Содержание и текущий ремонт», вносят свою долю за выполнение данной работы в размере 5,83 руб. с одного квадратного метра ежемесячно. Сбор средств осуществляется на расчетный счет ООО «Полазненская ремонтная компания» через МАУ «МФЦ». Стоимость работ 50600 руб. 00 коп. Расчет оплаты собственника с одной квартиры: 50600 руб.: 723,4:12 мес. = 5,83 руб./кв.м.

8) Повторное утверждение порядка оплаты возмещения перерасхода по содержанию и текущему ремонту с 2018 г. Собственники квартир в течение 4 месяцев, дополнительно к тарифу на «Содержание и текущий ремонт» вносят свою долю для возмещения перерасхода по содержанию и текущему ремонту в размере 38, 63 руб. с 1 кв.м. с июня по сентябрь. Сбор средств осуществляется на расчетный счет ООО «Полазненская ремонтная компания» через МАУ «МФЦ». Сумма возмещения 111765 руб. 00 коп. Расчет оплаты собственника с одной квартиры: 111765 руб.: 723,4:4 мес. = 38,63 руб./кв.м.

9) Повторное подтверждение легитимности Совета многоквартирного дома в составе: Председатель Совета МКД ФИО1, <адрес>; Члены Совета МКД: ФИО2, <адрес>, ФИО3, <адрес>.

10) Подтверждение легитимности Положения о Совете МКД.

11) Подтверждение полномочий ФИО1 – собственника <адрес> лицом, уполномоченным от имени всех собственников МКД осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

12) Подтверждение действия договора управления с УК «ПРК» в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ.

13) Подтверждение ежемесячного размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунального ресурса – электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из: объема, определяемого по показаниям общедомового прибора учёта (объем определяется как разница между объемом ресурса, определенным по показаниям общедомового прибора учета и объемами потребления ресурса, начисленными по квартирам).

14) Подтверждение разрешения ПАО «Ростелеком» разместить на возмездной основе пассивную оптическую сеть, в т.ч. оборудование и в дальнейшем осуществлять ее эксплуатацию в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с планом размещения сетей.

15) Делегирование ООО «Полазненская ремонтная компания» (ИНН 5914022990) права заключить договор на пользование общим имуществом МКД <адрес> для размещения и эксплуатацию сетей с ПАО «Ростелеком» (ИНН 7707049388). Действия договора распространяются на правоотношения, возникшие с момента размещения ПАО «Ростелеком» сетей (в соответствии со ст.425 ГК РФ).

16) Утверждение размера стоимости услуг по размещению сети ПАО «Ростелеком» и ее эксплуатации в размере 581 рубль 00 копеек в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом является квартал. Порядка ежегодной индексации стоимости услуг по размещению и эксплуатации сети. Определения порядка получения денежных средств от ПАО «Ростелеком» и использованием этих средств.

17) Утверждение полномочия ООО «ПРК» (ИНН 5914022990) правом обращения в административные органы и суд от имени собственников помещений в МКД <адрес> случае нарушения оператором связи ПАО «Ростелеком» и иными лицами порядка пользования общим имуществом.

18) Утверждение места хранения документации общего собрания (извещений, протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собранию). утверждение ответственного за обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений.

В указанный период времени состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) в очно - заочной форме с оформлением протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив в ходе судебного разбирательства порядок извещения собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании для подтверждения результатов голосования, оформленных в протоколах № и № года и количество голосов, принявших участие в собрании, исходя из площади помещений, принадлежащих участникам собрания, и общей площади помещений дома, суд приходит к выводу о том, что собственники помещений дома были надлежащим образом уведомлены о месте и времени проведения собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и, что собрание являлось правомочным, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Голосование проведено по вопросам, отражённым в протоколе общего собрания, которые были указаны в сообщении о проведении общего собрания, что подтверждается бюллетенями собственников помещений, участвовавших в заочной форме, листом голосования собственников, участвовавших в очной части собрания.

Решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по названному адресу были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 728,6 кв.м.; количество участвующих в голосовании 432,175 кв. м, что составляет 59,32% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД, кворум имеется. Дата проведения: очная часть с 19:00 до 20:00 часов ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ 20:00 по ДД.ММ.ГГГГ 20:00 (л.д.61-76 т.3).

По данным ГИС ЖКХ общая площадь здания многоквартирного <адрес> составляет 723,4 кв.м. (т.3 л.д.15-18).

В материалы дела ФИО1 представлены оригиналы следующих документов: протокол общего собрания собственников помещений, лист голосования собственников, участвовавших очно, бюллетени голосования собственников МКД, участвовавших в собрании в заочной форме, листы регистрации собственников, участвовавших в собрании, сообщения о проведения общего собрания в очно-заочной форме – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериал, подтверждающий размещение сообщений на стендах подъездов МКД, (т.3 л.д.24-109).

Стороной истцов расчет кворума внеочередного общего собрания суду представлен не был.

Судом, на основании выписок из ЕГРН, поскольку именно они отражают последнюю известную информацию о площади жилых и нежилых помещений, произведен расчет площади помещений в многоквартирном доме, общая площадь, приходящаяся на собственников, составляет 728,6 кв.м.

Расчёт кворума должен быть следующий.

Как указано выше, порядок расчета кворума определяется положениями ст.48 ЖК РФ, согласно которой правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Из данной правовой нормы следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

При подсчете голосов собственников суд учитывает положения со ст.253 ГК РФ, согласно которой участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Расчет кворума внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД Рп.Полазна, <адрес> протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

№ помещения (квартиры)	Площадь помещения (квартиры) по ЕГРН, вид собственности	№ помещения (квартиры) сдан бюллетень, площадь квартиры	Количество голосов подлежащих учету	Голосование по вопросам с 1 по 4 и с 6 по 18
За	Против	Воздержался
Кв. 1	общая совместная ФИО9 и ФИО34	41,8	41,8	41,8
Кв. 2	личная ФИО10	52,1	-	-	-	-
Кв. 3	личная ФИО11	30,9	30,9	30,9
Кв. 4	долевая 1/4 ФИО36	58,5	14,625	14,625
Кв. 4	долевая -1/4 ФИО41 ( Кынкурогова) АЕ	14,625	14,625
Кв. 4	долевая -1/4 ФИО1	14,625	14,625
Кв. 4	долевая -1/4 ФИО37	14,625	14,625
Кв. 5	личная ФИО5	39,6	-	-	-	-
Кв.6	общая совместная ФИО38 и ФИО4	51,2	-	-	-	-
Кв. 7	личная ФИО35	30,7	30,7	30,7	-	-
Кв. 8	личная ФИО39	57,3	-	-	-	-
Кв. 9	долевая -9/16 ФИО12	59,0	-	-	-	-
Кв.9	долевая -7/16 ФИО13	25,81	25,81
Кв. 10	личная ФИО14	41,0	-	-	-	-
Кв. 11	личная ФИО3	39,6	39,6	39,6
Кв. 12	долевая -1/2 ФИО15	40,2	-	-	-	-
Кв.12	долевая -1/2 ФИО16	20,1	20,1
Кв. 13	личная ФИО17	63,0	63,0	63,0
Кв. 14	личная ФИО18	41,3	41,3	41,3
Кв. 15	личная ФИО19	41,8	41,8	41,8
Кв. 16	долевая -2/7 ФИО2	40,6	11,6	11,6
Кв. 16	долевая -1/7 ФИО32 (Новожилова)
Кв. 16	долевая -1/7 ФИО43 (Плотникова)АВ	-	-	-	-
Кв. 16	долевая -1/7 ФИО29	5,8	5,8
Кв. 16	долевая -1/7 ФИО24	5,8	5,8	-	-
Кв.16	долевая -1/7 ФИО21	5,8	5,8
728,6	422,51	422,51

Исходя из данного расчета, участие в проведении общего собрания собственников приняли собственники помещений, владеющие в совокупности 422,51 кв.м., что составляет 57,99 % от общей площади помещений.

С учетом изложенного, суд считает подтвержденными решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки: 1) выбрать председателем ФИО1, секретарем собрания – ФИО3, счетную комиссию по подсчету голосов общего собрания в составе: ФИО2, ФИО1, ФИО3 ; 2) Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> – управление управляющей компанией; 3) Выбрать в качестве управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Полазненская ремонтная компания»; 4) Установить место хранения документации общего собрания (извещений, протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собранию) в Инспекции государственного жилищного надзора по Пермскому краю по адресу: <адрес> <адрес>. Назначить ответственным за обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – специалиста по работе с населением ООО «Полазненская ремонтная компания»; а также решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки: 1) выбрать председателем собрания ФИО1, секретарем собрания – ФИО3, счетную комиссию по подсчету голосов общего собрания в составе: ФИО2, ФИО1, ФИО3; 2) Принять отчет Управляющей компании ООО «ПРК» за 2022 год; 4) Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ тариф по санитарному содержанию и текущему ремонту в размере 37,77 руб/м2 с планом текущего ремонта:* ремонт кровли* ремонт козырьков над подъездами* мелкий ремонт системы электрооборудования* ревизия запорной арматуры системы отопления* замена стояка ВО в <адрес> с выводом на чердак, вскрытием и ремонтом полов; 5) Провести работы по текущему ремонту дымовой трубы. Собственники квартир в течение 12 месяцев, дополнительно к тарифу на «Содержание и текущий ремонт», вносят свою долю за выполнение данной работы в размере 5,83 руб. с одного квадратного метра ежемесячно. Сбор средств осуществляется на расчетный счет ООО «Полазненская ремонтная компания» через МАУ «МФЦ». Стоимость работ 50600 руб. 00 коп. Расчет оплаты собственника с одной квартиры: 50600 руб.: 723,4:12 мес. = 5,83 руб./кв.м.; 6) Провести возмещение перерасхода по содержанию и текущему ремонту с 2018 г. Собственники квартир в течение 4 месяцев, дополнительно к тарифу на «Содержание и текущий ремонт» вносят свою долю для возмещения перерасхода по содержанию и текущему ремонту в размере 38, 63 руб. с 1 кв.м. с июня по сентябрь. Сбор средств осуществляется на расчетный счет ООО «Полазненская ремонтная компания» через МАУ «МФЦ». Сумма возмещения 111765 руб. 00 коп. Расчет оплаты собственника с одной квартиры: 111765 руб.: 723,4:4 мес. = 38,63 руб./кв.м.; 7) Утвердить Совет многоквартирного дома в составе: Председатель Совета МКД ФИО1, <адрес>; Члены Совета МКД: ФИО2, <адрес>, ФИО3, <адрес>; 8) Утвердить Положение о Совете МКД.; 9) Утвердить ФИО1 – собственника <адрес> лицом, уполномоченным от имени всех собственников МКД осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; 10) Утвердить договор управления с УК «ПРК» в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ; 11) Ежемесячный размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунального ресурса – электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из: объема, определяемого по показаниям общедомового прибора учёта (объем определяется как разница между объемом ресурса, определенным по показаниям общедомового прибора учета и объемами потребления ресурса, начисленными по квартирам); 16) Установить место хранения документации общего собрания (извещений, протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собранию) в Инспекции государственного жилищного надзора по <адрес> Назначить ответственным за обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – специалиста по работе с населением ООО «Полазненская ремонтная компания».

Данные решения подтверждены большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в силу п.п. 3, 3.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, для принятия решений по вопросам №№, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: 485,73 кв.м. (728,6:3х2). При принятии решений протоколом от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении указанных решений количество голосов составило менее 2/3 от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> постановленные в части вопросов № а именно:

12) Разрешить ПАО «Ростелеком» разместить на возмездной основе пассивную оптическую сеть, в т.ч. оборудование и в дальнейшем осуществлять ее эксплуатацию в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 618703, <адрес>, в соответствии с планом размещения сетей.

13) Уполномочить ООО «Полазненская ремонтная компания» (ИНН 5914022990) заключить договор на пользование общим имуществом МКД <адрес> для размещения и эксплуатацию сетей с ПАО «Ростелеком» (ИНН 7707049388). Действия договора распространяются на правоотношения, возникшие с момента размещения ПАО «Ростелеком» сетей (в соответствии со ст.425 ГК РФ).

14) Стоимость услуг по размещению сети и ее эксплуатации составляет 581 рубль 00 копеек в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом является квартал. Стоимость услуг по размещению и эксплуатации сети подлежит ежегодному увеличению на индекс инфляции. Оплату за размещение сети направить на выполнение плана текущего ремонта МКД <адрес>.

15) Наделить ООО «ПРК» (ИНН 5914022990) правом обращения в административные органы и суд от имени собственников помещений в МКД <адрес> случае нарушения оператором связи ПАО «Ростелеком» и иными лицами порядка пользования общим имуществом.

Расчет кворума внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> по вопросу № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

№ помещения (квартиры)	Площадь помещения (квартиры) по ЕГРН, вид собственности	№ помещения (квартиры) сдан бюллетень, площадь квартиры	Количество голосов подлежащих учету	Голосование по вопросу 5
За	Против	Воздержался
Кв. 1	общая совместная ФИО9 и ФИО34	41,8	41,8	41,8
Кв. 2	личная ФИО10	52,1	-	-	-	-
Кв. 3	личная ФИО11	30,9	30,9	30,9
Кв. 4	долевая 1/4 ФИО36	58,5	14,625	14,625
Кв. 4	долевая -1/4 ФИО41 ( Кынкурогова) АЕ	14,625	14,625
Кв. 4	долевая -1/4 ФИО1	14,625	14,625
Кв. 4	долевая -1/4 ФИО37 (ФИО42) ЯЕ	14,625	14,625
Кв. 5	личная ФИО5	39,6	-	-	-	-
Кв.6	общая совместная ФИО38 и ФИО4	51,2	-	-	-	-
Кв. 7	личная ФИО35	30,7	30,7	30,7	-
Кв. 8	личная ФИО39	57,3	-	-	-	-
Кв. 9	долевая -9/16 ФИО12	59,0	-	-	-	-
Кв.9	долевая -7/16 ФИО13	25,81	25,81
Кв. 10	личная ФИО14	41,0	-	-	-	-
Кв. 11	личная ФИО3	39,6	39,6	39,6
Кв. 12	долевая -1/2 ФИО15	40,2	-	-	-
Кв.12	долевая -1/2 ФИО16	20,1	20,1
Кв. 13	личная ФИО17	63,0	63,0	63,0
Кв. 14	личная ФИО18	41,3	41,3	41,3
Кв. 15	личная ФИО19	41,8	41,8	41,8
Кв. 16	долевая -2/7 ФИО2	40,6	11,6	11,6
Кв. 16	долевая -1/7 ФИО32 (Новожилова)
Кв. 16	долевая -1/7 ФИО43 (Плотникова)АВ	-	-	-
Кв. 16	долевая -1/7 ФИО22	5,8	5,8
Кв. 16	долевая -1/7 ФИО24	5,8	5,8	-
Кв.16	долевая -1/7 ФИО21	5,8	5,8
728,6	422,51	422,51

Поскольку 100% голосов, участвовавших в собрании, по 5 вопросу повестки дня приняли решение – «против», решение по данному вопросу не принято, что следует из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, собственниками МКД не подтверждено решение по вопросу № Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ тарифа по санитарному содержанию и текущему ремонту в размере 165,42 руб/м2 с планом текущего ремонта:* ремонт кровли* антисептическая обработка стропильной системы на чердаке* установка снегозадержателей* установка страховочных колец* ремонт козырьков над подъездами* ремонт крыльца* покраска входных дверей* ремонт тамбурных дверей* ремонт дымовой трубы* ремонт подъездов* проведение технической инвентаризации и изготовление тех.паспорта* замена окон в подъездах на пластиковые* мелкий ремонт системы электрооборудования* установка светоакустических датчиков* ревизия запорной арматуры системы отопления* замена лежанки ХВС и части стояков* замена стояков ВО в кв. № с выводом на чердак, вскрытием и ремонтом полов* покраскам газовых сетей.

С учетом изложенного, оснований считать, что права истцов нарушены при принятии решения по вопросу № Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Доводы о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений для расчетов тарифов использована в размере 723,4 кв.м., что привело к увеличению размера оплаты за данные услуги, о нарушении прав истцов не свидетельствует. Площадь помещений в указанном размере следует из данных ФГИС ЕГРН. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято в установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации порядке, по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, в связи с чем, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Характер принятого решения не свидетельствует о том, что данное решение влечет для истцов существенные неблагоприятные последствия.

При таких обстоятельствах само по себе несогласие истцов с принятыми решениями собственников многоквартирного дома по поставленным вопросам не влечет его недействительность в полном объеме, суд полагает необходимым требования истцов удовлетворить частично, признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, постановленному в части вопросов №№

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании решения общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, недействительным, признании решения общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, недействительным, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: рп.Полазна, <адрес>, постановленному в части вопросов №№, 13, 14, 15, а именно:

№. Разрешить ПАО «Ростелеком» разместить на возмездной основе пассивную оптическую сеть, в т.ч. оборудование и в дальнейшем осуществлять ее эксплуатацию в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с планом размещения сетей.

№. Уполномочить ООО «Полазненская ремонтная компания» (ИНН 5914022990) заключить договор на пользование общим имуществом МКД <адрес> для размещения и эксплуатацию сетей с ПАО «Ростелеком» (ИНН 7707049388). Действия договора распространяются на правоотношения, возникшие с момента размещения ПАО «Ростелеком» сетей (в соответствии со ст.425 ГК РФ).

№. Стоимость услуг по размещению сети и ее эксплуатации составляет 581 рубль 00 копеек в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом является квартал. Стоимость услуг по размещению сети направить на выполнение плана текущего ремонта МКД <адрес>.

№. Наделить ООО «ПРК» (ИНН 5914022990) правом обращения в административные органы и суд от имени собственников помещений в МКД <адрес> случае нарушения оператором связи ПАО «Ростелеком» и иными лицами порядка пользования общим имуществом.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна. Судья В.Ю.Радостева

Мотивированное решение составлено 16.02.2024.

Подлинник решения подшит в деле № 2-50/2024, дело находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.