Решение по делу № 2-53/2020 от 21.10.2019

Дело № 58RS0018-01-2019-004471-44

№ 2-53/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                             г.Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.,

с участием прокурора Бойко О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Прудниковой Ю.М.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Пензы к Филипповой Г.И., Филиппову О.В., Алексееву И.Ю., Мельникову В.А., Орловой В.И., Никишкиной О.В. об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

Администрация г.Пензы обратилась в Ленинский районный суд г.Пензы с иском к Филипповой Г.И., Филиппову О.В., Алексееву И.Ю., Мельникову В.А., Орловой В.И., Коховой Н.Н. об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, указав, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2019г.                  № Номер земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1466+/-13 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежит на праве общей долевой собственности:

Мельникову В.А. - 12/100 долей,

Алексееву И.Ю. -26/100 долей,

Филипповой Г.И. -18/100 долей,

Филиппову О.В. - 11/100 долей,

Орловой В.И. - 12/100 долей,

Коховой Н.Н. - 21/100 доля.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2019г.                                     Номер жилой дом с кадастровым номером Номер площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежит на праве общей долевой собственности:

Филипповой Г.И. -29/100 долей,

Филиппову О.В. -26/100 долей,

Орловой В.И. -21/100 доля,

Коховой Н.Н. - 24/100 доли.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2019г.                      № Номер жилой дом с кадастровым номером Номер площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежит на праве общей долевой собственности:

Мельникову В.А. - 41/100 доля,

Алексееву И.Ю. - 59/100 долей.

Постановлением администрации г. Пензы от 26.12.2017г. № 2521 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта «Сети ливневой канализации в районе набережной р.Суры, на участке от ул. Бакунина до ул. Славы в г. Пензе» утвержден проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Сети ливневой канализации в районе набережной р. Суры, на участке от ул. Бакунина до ул. Славы в г. Пензе».

Согласно указанному постановлению администрации г.Пензы при реализации проекта межевания необходимо проведение программы мероприятий по изъятию ряда земельных участков, находящихся в частной собственности, в том числе земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес .

Постановлением администрации г. Пензы от 07.05.2018г. № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р. Суры, на участке от ул. Бакунина до ул. Славы в г.Пензе» изъяты в установленном порядке для муниципальных нужд в целях реконструкции водопровода в районе набережной р. Суры, на участке от ул. Бакунина до ул. Славы в г. Пензе объекты недвижимого имущества, в том числе земельный участок с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес , и жилой дом с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес .

Постановлением администрации г. Пензы от 13.06.2019г. № 1052 «О внесении изменений в постановление администрации г. Пензы от 07.05.2018г. № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р. Суры, на участке от ул. Бакунина до                            ул. Славы в г. Пензе» внесены изменения в п. 1 постановления, дополнен перечень объектов недвижимого имущества п. 13, согласно которому подлежит изъятию для муниципальных нужд жилой дом с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес .

Письмами от 16.05.2018г. № 14/2270, от 17.06.2019г. № 14/3318 администрация г. Пензы направила в адрес руководителя Управления Росреестра по Пензенской области копию постановления администрации г.Пензы от 07.05.2018 №770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р. Суры, на участке от ул. Бакунина до ул. Славы в г. Пензе» и копию постановления администрации г. Пензы от 13.06.2019г. № 1052 «О внесении изменений в постановление администрации г. Пензы от 07.05.2018г. № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р.Суры, на участке от ул. Бакунина до ул. Славы в г. Пензе».

Письмами от 11.05.2018г. №№ 14/2196, 14/2193, 14/2194, 14/2197, 14/2198 администрация г.Пензы направила Мельникову В.А.,       Алексееву И.Ю., Филипповой Г.И., Филиппову О.В., Орловой В.И., Коховой Н.Н. копии постановления администрации г. Пензы от 07.05.2018г. № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р. Суры, на участке от ул. Бакунина до                    ул. Славы в г. Пензе».

Письмами от 17.06.2019г. №№ 14/3322 и 14/3319 администрация г.Пензы направила Мельникову В.А. и Алексееву И.Ю. копии постановления администрации г. Пензы от 13.06.2019г. № 1052 «О внесении изменений в постановление администрации г. Пензы от 07.05.2018г. № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р. Суры, на участке от ул. Бакунина до                ул. Славы в г. Пензе».

17.06.2019г. Филипповой Г.И., Филиппову О.В., Орловой В.И., Коховой Н.Н. направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, кадастровые паспорта земельных участков и объектов недвижимости, отчеты об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. Указанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд получены Филипповой Г.И. 21.06.2019г., Филипповым О.В. 21.06.2019г.,                 Орловой В.И. 23.06.2019г., Коховой Н.Н. соглашение не вручено, согласно отчету об отслеживании отправления 19.06.2019г. неудачная попытка вручения, отправление выслано обратно отправителю.

27.06.2019г. Мельникову В.А. и Алексееву И.Ю. направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, отчеты об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. Указанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд получены Мельниковым В.А. 02.07.2019г., Алексеевым И.Ю. 02.07.2019г.

Согласно отчету об оценке ООО «Альфа-оценка» от 06.05.2019г.              № 306 рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , составляет 2333000 рублей, в том числе:

рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Мельникову В.А. - 272860 руб., размер убытков - 10000 руб.;

рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Алексееву И.Ю. - 590980 руб., размер убытков - 10000 руб.;

рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Филипповой Г.И. – 409140 руб., размер убытков - 10000 руб.;

рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Филиппову О.В. - 250030 руб., размер убытков - 10000 руб.;

рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Орловой В.И.- 272860 руб., размер убытков - 10000 руб.;

рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Коховой Н.Н. - 477330 руб., размер убытков - 10000 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Альфа-оценка» от 06.05.2019г.                    № 315 рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 58:29:4005003:285, расположенного по адресу: Адрес , составляет 1456000 руб., в том числе:

рыночная стоимость доли в праве на жилой дом, принадлежащей Орловой В.И. - 281400 руб., размер убытков - 29000 руб.;

рыночная стоимость доли в праве на жилой дом, принадлежащей Филипповой Г.И. - 388600 руб., размер убытков - 29000 руб.;

рыночная стоимость доли в праве на жилой дом, принадлежащей Коховой Н.Н. - 321600 руб., размер убытков - 29000 руб.;

рыночная стоимость доли в праве на жилой дом, принадлежащей Филиппову О.В. - 348400 руб., размер убытков - 29000 руб.

Согласно отчету об оценке ИП М.В. от 21.06.2019г.                     № 20/06/19-2 рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , составляет 1084000 руб., в том числе:

рыночная стоимость доли в праве на жилой дом, принадлежащей Мельникову В.А. - 444440 руб., размер убытков - 49000 руб.;

рыночная стоимость доли в праве на жилой дом, принадлежащей Алексееву И.Ю. – 639560 руб., размер убытков - 49000 руб.

Администрация г. Пензы просила:

прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности на 12/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащих на праве собственности Мельникову В.А., и право собственности на 41/100 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащую на праве собственности Мельникову В.А., с выплатой Мельникову В.А. возмещения в размере 776300 руб.;

прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности на 26/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащих на праве собственности Алексееву И.Ю., и право собственности на 59/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащих на праве собственности Алексееву И.Ю., с выплатой Алексееву И.Ю. возмещения в размере 1289540 руб.;

прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности на 18/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащих на праве собственности Филипповой Г.И., и право собственности на 29/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащих на праве собственности Филипповой Г.И., с выплатой Филипповой Г.И. возмещения в размере 836740 руб.;

прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности на 11/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащих на праве собственности Филиппову О.В., и право собственности на 26/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащих на праве собственности Филиппову О.В., с выплатой Филиппову О.В. возмещения в размере 637430 руб.;

прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности на 12/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащих на праве собственности Орловой В.И., и право собственности на 21/100 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащую на праве собственности Орловой В.И., с выплатой Орловой В.И. возмещения в размере 593260 руб.;

прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности на 21/100 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащую на праве собственности Коховой Н.Н., и право собственности на 24/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , принадлежащие на праве собственности Коховой Н.Н., с выплатой Коховой Н.Н возмещения в размере 837930 руб.

Кохова Н.Н. умерла Дата ., наследником является            Никишкина О.В., которая была привлечена к участию в деле в качестве соответчика в ходе подготовки дела к судебному разбирательству.

По ходатайству представителя администрации г.Пензы                Купреевой Я.В. в судебном заседании Кохова Н.Н. была исключена из числа ответчиков.

Представитель администрации г. Пензы Андосова Е.Н. в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила определить размер возмещения исходя из отчетов об оценке, представленных администрацией г.Пензы.

В судебном заседании Филиппова Г.И., Филиппов О.В.,                  Алексеев И.Ю., Мельников В.А., представитель Мельникова В.А. – Мельникова Е.А., представитель Орловой В.И. – Орлова Е.Ю., представитель Никишкиной О.В. - Зиновьева А.Э., представитель Филипповой Г.И., Филиппова О.В., Алексеева И.Ю. – Чернов А.Н. выразили несогласие с иском в части размера возмещения, определенного истцом, просили суд при определении размера возмещения исходить из заключения ООО «Актив», в удовлетворении иска в части изъятия имущества не возражали.

Орлова В.И., Никишкина О.В. в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав старшего помощника прокурора Ленинского района г. Пензы Бойко О.Н., полагавшую иск подлежащим удовлетворению с определением размера возмещения исходя из заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы от 25.05.2020г. № 56/16, проведенной АНО «НИЛСЭ», суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1466+/-13 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, принадлежит на праве общей долевой собственности:

Никишкиной О.В. - 21/100 доля, право зарегистрировано 03.10.2019г.,

Мельникову В.А. - 12/100 долей, право зарегистрировано 20.12.2011г.,

Алексееву И.Ю. - 26/100 долей, право зарегистрировано 20.12.2011г.,

Филипповой Г.И. - 18/100 долей, право зарегистрировано 20.12.2011г.,

Филиппову О.В. - 11/100 долей, право зарегистрировано 20.12.2011г.,

Орловой В.И. - 12/100 долей, право зарегистрировано 20.12.2011г.

На указанном земельном участке расположены жилой дом с кадастровым номером Номер и жилой дом с кадастровым номером Номер .

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером Номер площадью 129,9 кв.м, год завершения строительства - 1892 год, количество этажей - 1, расположенный по адресу: Адрес , принадлежит на праве общей долевой собственности:

Никишкиной О.В. - 24/100 доли, право зарегистрировано 03.10.2019г.,

Орловой В.И. - 21/100 доля, право зарегистрировано 20.12.2011г.,

Филипповой Г.И. - 29/100 долей, право зарегистрировано 20.12.2011г.,

Филиппову О.В. - 26/100 долей, право зарегистрировано 20.12.2011г.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером Номер площадью 72,5 кв.м, год завершения строительства – 1892 год, количество этажей – 1, расположенный по адресу: Адрес , принадлежит на праве общей долевой собственности:

Мельникову В.А. - 41/100 доля, право зарегистрировано 20.12.2011г.,

Алексееву И.Ю. - 59/100 долей, право зарегистрировано 20.12.2011г.

Постановлением администрации г. Пензы от 26.12.2017г. № 2521 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта «Сети ливневой канализации в районе набережной                р. Суры, на участке от ул. Бакунина до ул. Славы в г. Пензе» утвержден проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Сети ливневой канализации в районе набережной р. Суры, на участке от ул. Бакунина до ул. Славы в г. Пензе».

Постановлением администрации г. Пензы от 07.05.2018г. № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р. Суры, на участке от ул. Бакунина до ул. Славы в г.Пензе» изъяты для муниципальных нужд в целях реконструкции водопровода в районе набережной р. Суры, на участке от ул. Бакунина до ул. Славы в г. Пензе объекты недвижимого имущества, в том числе земельный участок с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес , и жилой дом с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу:                         Адрес .

Постановлением администрации г. Пензы от 13.06.2019г. № 1052 «О внесении изменений в постановление администрации г. Пензы от 07.05.2018г. № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р. Суры, на участке от ул. Бакунина до ул.Славы в г. Пензе» внесены изменения в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, в этот перечень включен жилой дом с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес .

16.05.2018г., 17.06.2019г. администрация г. Пензы направила в адрес Управления Росреестра по Пензенской области копию постановления администрации г. Пензы от 07.05.2018 № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе                     р. Суры, на участке от ул. Бакунина до ул. Славы в г. Пензе», копию постановления администрации г. Пензы от 13.06.2019г. № 1052 «О внесении изменений в постановление администрации г. Пензы от 07.05.2018г. № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р. Суры, на участке от ул. Бакунина до                   ул. Славы в г. Пензе».

Письмами от 11.05.2018г. №№ 14/2196, 14/2193, 14/2194, 14/2197, 14/2198 администрация г. Пензы направила Мельникову В.А.,       Алексееву И.Ю., Филипповой Г.И., Филиппову О.В., Орловой В.И., Коховой Н.Н. копии постановления администрации г. Пензы от 07.05.2018г. № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р. Суры, на участке от ул. Бакунина до                          ул. Славы в г. Пензе».

Письмами от 17.06.2019г. №№ 14/3322 и 14/3319 администрация г.Пензы направила Мельникову В.А. и Алексееву И.Ю. копии постановления администрации г. Пензы от 07.05.2018г. № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р.Суры, на участке от ул. Бакунина до ул. Славы в г. Пензе», постановления администрации г. Пензы от 13.06.2019г. № 1052 «О внесении изменений в постановление администрации г. Пензы от 07.05.2018г. № 770 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции сетей ливневой канализации в районе р. Суры, на участке от ул. Бакунина до                ул. Славы в г. Пензе».

17.06.2019г. администрацией г. Пензы Филипповой Г.И.,             Филиппову О.В., Орловой В.И., Коховой Н.Н. направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, кадастровые паспорта земельных участков и объектов недвижимости, отчеты об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Указанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд получены Филипповой Г.И. 21.06.2019г., Филипповым О.В. 21.06.2019г., Орловой В.И. 23.06.2019г.,                   Коховой Н.Н. соглашение не вручено, 19.06.2019г. неудачная попытка вручения, возвращено отправителю.

27.06.2019г. администрацией г. Пензы Мельникову В.А.,          Алексееву И.Ю. направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, отчеты об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Указанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд получены Мельниковым В.А. 02.07.2019г., Алексеевым И.Ю. 02.07.2019г.

Между администрацией г. Пензы и Филипповой Г.И.,      Филипповым О.В., Алексеевым И.Ю., Мельниковым В.А., Орловой В.И., Никишкиной О.В. не достигнуто соглашение относительно размера возмещения за принадлежащие собственникам доли в праве собственности на земельные участки и индивидуальные жилые дома.

Согласно отчету об оценке ООО «Альфа-оценка» от 07.05.2019г.                 № 306, представленному администрацией г. Пензы, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , составляет 2333000 руб.: стоимость земельного участка – 2273000 руб., убытки, связанные с изъятием земельного участка, - 60000 руб., в том числе:

рыночная стоимость 12/100 долей в праве на земельный участок, принадлежащих Мельникову В.А., - 272860 руб., размер убытков - 10000 руб.;

рыночная стоимость 26/100 долей в праве на земельный участок, принадлежащих Алексееву И.Ю., - 590980 руб., размер убытков - 10000 руб.;

рыночная стоимость 18/100 долей в праве на земельный участок, принадлежащих Филипповой Г.И., – 409140 руб., размер убытков - 10000 руб.;

рыночная стоимость 11/100 долей в праве на земельный участок, принадлежащих Филиппову О.В., - 250030 руб., размер убытков - 10000 руб.;

рыночная стоимость 12/100 долей в праве на земельный участок, принадлежащих Орловой В.И., - 272860 руб., размер убытков - 10000 руб.;

рыночная стоимость 21/100 доли в праве на земельный участок, принадлежащей Коховой Н.Н., - 477330 руб., размер убытков - 10000 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Альфа-оценка» от 07.05.2019г.              № 315, представленному администрацией г. Пензы, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , составляет 1456000 руб.: стоимость дома – 1340000 руб., убытки, связанные с изъятием, - 116000 руб., в том числе:

рыночная стоимость 21/100 доли в праве на жилой дом, принадлежащей Орловой В.И., - 281400 руб., размер убытков - 29000 руб.;

рыночная стоимость 29/100 долей в праве на жилой дом, принадлежащих Филипповой Г.И., - 388600 руб., размер убытков -29000 руб.;

рыночная стоимость 24/100 долей в праве на жилой дом, принадлежащих Коховой Н.Н., - 321600 руб., размер убытков - 29000 руб.;

рыночная стоимость 26/100 долей в праве на жилой дом, принадлежащих Филиппову О.В., - 348400 руб., размер убытков -29000 руб.

Согласно отчету об оценке ИП Мищенко В.Н. от 21.06.2019г.                     № 20/06/19-2, представленного администрацией г. Пензы, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , составляет 1084000 руб. без учета убытков, в том числе:

рыночная стоимость 41/100 доли в праве на жилой дом, принадлежащей Мельникову В.А., - 444440 руб., размер убытков -49000 руб.;

рыночная стоимость 59/100 долей в праве на жилой дом, принадлежащих Алексееву И.Ю., – 639560 руб., размер убытков -49000 руб.

Судом по ходатайству ответчиков по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено                              ООО «Актив».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 23.01.2020г. № 073/34.1, проведенной ООО «Актив», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 1466 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , составляет 12858000 руб., в том числе:

12/100 долей, принадлежащих Мельникову В.А., - 1542960 руб.;

26/100 долей, принадлежащих Алексееву И.Ю., - 3343080 руб.;

18/100 долей, принадлежащих Филипповой Г.И., – 2314440 руб.;

11/100 долей, принадлежащих Филиппову О.В., - 1414380 руб.;

12/100 долей, принадлежащих Орловой В.И.,- 1542960 руб.;

21/100 доли, принадлежащей Никишиной О.В., - 2700180 руб.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером Номер общей площадью 72,5 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , составляет 1025000 руб., в том числе:

41/100 доли, принадлежащей Мельникову В.А., - 420250 руб.;

59/100 долей, принадлежащих Алексееву И.Ю., – 604750 руб.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером Номер , общей площадью 129,9 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , составляет 1683000 руб., в том числе:

29/100 долей, принадлежащих Филипповой Г.И., - 488070 руб.;

26/100 долей, принадлежащих Филиппову О.В., - 437580 руб.

21/100 доли, принадлежащей Орловой В.И., - 353430 руб.;

24/100 долей, принадлежащих Никишкиной О.В., - 403920 руб.

Размер убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 1466 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , составляет 81900 руб., в том числе:

12/100 долей, принадлежащих Мельникову В.А., - 13650 руб.;

26/100 долей, принадлежащих Алексееву И.Ю., - 13650 руб.;

18/100 долей, принадлежащих Филипповой Г.И., – 13650 руб.;

11/100 долей, принадлежащих Филиппову О.В., - 13650 руб.;

12/100 долей, принадлежащих Орловой В.И., - 13650 руб.;

21/100 доли, принадлежащей Никишиной О.В., - 13650 руб.

Размер убытков, связанных с изъятием жилого дома с кадастровым номером Номер общей площадью 72,5 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , составляет 36500 руб., в том числе:

41/100 доли, принадлежащей Мельникову В.А., - 18250 руб.;

59/100 долей, принадлежащих Алексееву И.Ю., – 18250 руб.

Размер убытков, связанных с изъятием жилого дома с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , составляет 73000 руб., в том числе:

29/100 долей, принадлежащих Филипповой Г.И., - 18250 руб.;

26/100 долей, принадлежащих Филиппову О.В., - 18250 руб.

21/100 доли, принадлежащей Орловой В.И., - 18250 руб.;

24/100 долей, принадлежащих Никишкиной О.В., - 18250 руб.

По ходатайству истца судом была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «НИЛСЭ».

Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы от 25.05.2020г. № 56/16, проведенной АНО «НИЛСЭ», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 1466 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , на момент исследования с учетом округления составляет 9552000 руб., в том числе стоимости долей сособственников:

21/100 доли, принадлежащей Никишиной О.В., - 2005920 руб.,

12/100 долей, принадлежащих Мельникову В.А., - 1146240руб.,

26/100 долей, принадлежащих Алексееву И.Ю., - 2483520 руб.,

18/100 долей, принадлежащих Филипповой Г.И., – 1719360 руб.,

11/100 долей, принадлежащих Филиппову О.В., - 1050720 руб.,

12/100 долей, принадлежащих Орловой В.И., - 1146240 руб.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером Номер общей площадью 72,5 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , по состоянию на момент исследования с учетом округления составляет 662200 руб., в том числе стоимости долей сособственников:

41/100 доли, принадлежащей Мельникову В.А., - 271502руб.,

59/100 долей, принадлежащих Алексееву И.Ю., – 390698 руб.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , по состоянию на момент исследования с учетом округления составляет 1316800 руб., в том числе стоимости долей сособственников:

21/100 доли, принадлежащей Орловой В.И., - 276528 руб.,

29/100 долей, принадлежащих Филипповой Г.И., - 381872 руб.,

24/100 долей, принадлежащих Никишкиной О.В., - 316032 руб.,

26/100 долей, принадлежащих Филиппову О.В., - 342368 руб.

Размер убытков в целом, связанных с изъятием жилых домов литеры А, А1 (кадастровый Номер ) и литеры Б, Б1, Б2, Б3 (кадастровый Номер ), расположенных на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью 1466 кв.м по адресу: Адрес , для муниципальных нужд составит 405396 руб., в том числе размер убытков для каждого сособственника- 67566 руб.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.п. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 1, п.п. 1 п. 2, п. 3, п. 5, п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В ст. 281 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

Согласно п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:

1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования);

2) утвержденными проектами планировки территории.

Согласно п.п. 3, 4 п. 10, п. 11, п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного п.п. 3 п. 10 настоящей статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных п.п. 3 п. 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных п.п. 3 п. 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном п.п. 2 п. 10 настоящей статьи.

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

В п.п. 1, 2, 9, 10 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г.                    № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со ст. 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ при наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с п.п. 4, 5 настоящей статьи.

В силу п.п. 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с п. 12 ст. 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;

2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в п.п. 1 настоящего пункта);

3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в п.п. 1, 2 настоящего пункта).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с п. 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного п. 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено п.7 настоящей статьи.

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в п. 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.п. 1, 2 ст. 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии с п. 1 ст. 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено наличие правовых оснований для изъятия для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем индивидуальных жилых домов, принадлежащих ответчикам.

Решение об изъятии принадлежащего ответчикам имущества обусловлено муниципальными нуждами и использование принадлежащего ответчикам земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчиков на принадлежащие им земельный участок и жилые дома.

Процедура, предшествующая изъятию земельного участка, жилого помещения у собственника, в данном случае соблюдена.

Сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене, в связи с чем суд определяет стоимость изымаемых у ответчиков объектов недвижимости исходя из их рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

При определении размера возмещения за изымаемые у ответчиков земельный участок и расположенные на нем жилые дома суд исходит из заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы от 25.05.2020г. № 56/16, проведенной АНО «НИЛСЭ». Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. В заключении описано исследование, содержатся мотивированные выводы по поставленным судом вопросам. Экспертиза выполнена лицом, обладающими специальными познаниями, имеющим высшее образование, квалификацию инженера-строителя по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по экспертной специальности с 2006 года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании эксперт АНО «НИЛСЭ» Ф.А. поддержал в полном объеме выводы заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы от 25.05.2020г. № 56/16, пояснив, что производил осмотр объектов, исследовал рынок недвижимости. При определении стоимости возмещения за жилые дома использовались затратный и сравнительный подходы, а при определении возмещения за земельный участок – сравнительный подход, т.к. в отношении земельного участка иные подходы неприменимы. При этом были выбраны наиболее подходящие объекты-аналоги, при наличии различий между объектами-аналогами и исследуемыми объектами применялись соответствующие корректировки. На земельном участке расположены два жилых дома с разным техническим состоянием, возмещение было рассчитано за каждый жилой дом отдельно. Выбирались объекты-аналоги земельного участка свободные от застройки. При расчете стоимости жилых домов затратным подходом использовался Сборник оценочных норм с применением индексов изменения сметной стоимости.

При определении стоимости возмещения за принадлежащие ответчикам земельный участок и расположенные на нем жилые дома суд не может принять во внимание отчеты об оценке ООО «Альфа-оценка» от 07.05.2019г. № № 306, 315, ИП М.В. от 21.06.20109г.                           № 20/06/19-2, представленные администрацией г. Пензы, поскольку отчеты выполнены без осмотра объектов оценки, со дня оценки до дня вынесения решения судом прошел значительный временной промежуток.

Суд критически относится к заключению судебной строительно-технической экспертизы от 23.01.2020г. № 073/34.1, проведенной                       ООО «Актив», поскольку у суда имеются сомнения в обоснованности указанного данного заключения в части применения объектов-аналогов, индексов изменения сметной стоимости.

Размер возмещения за изымаемые у ответчиков земельный участок и расположенные на нем жилые дома для собственников земельного участка и жилых домов, расположенных по адресу: Адрес , составляет:

Мельникову В.А. – 1485308 руб.:

1146240 руб. +271502 руб. + 67566 руб.= 1485308 руб.;

Алексееву И.Ю. -2941784 руб.:

2483520 руб. + 390698 руб. +67566 руб. = 2941784 руб.;

Филипповой Г.И. -2168798 руб.:

1719360 руб. + 381872 руб. +67566 руб. =2168798 руб.;

Филиппову О.В.- 1460654 руб.:

1050720 руб. + 342368 руб. + 67566 руб. =1460654 руб.;

Орловой В.И. - 1490334 руб.:

1146240 руб. + 276528 руб. + 67566 руб. = 1490334 руб.;

Никишкиной О.В. - 2389518 руб.:

2005920 руб. + 316032 руб. + 67566 руб. = 2389518 руб.

Вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем индивидуальных жилых домов является основанием для перехода права собственности на указанное имущество, находящееся в собственности ответчиков, государственной регистрации прекращения, перехода прав на изъятое имущество. Указанные последствия наступают после предоставления ответчикам возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем индивидуальные жилые дома. С момента прекращения права собственности ответчиков на изымаемые земельный участок и расположенные на нем индивидуальные жилые дома на них возникает право собственности муниципального образования «город Пенза».

В рамках данного гражданского дела судом по ходатайству истца была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «НИЛСЭ», расходы по оплате экспертизы были возложены на истца, экспертиза истцом не оплачена, экспертным учреждением заявлено о возмещении расходов на проведение экспертизы в размере 25000 руб. Заключение АНО «НИЛСЭ» принято во внимание судом при разрешении исковых требований и положено в основу решения при определении размера возмещения за изымаемые у ответчиков земельный участок и расположенные на нем индивидуальные жилые дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации г. Пензы к Филипповой Г.И., Филиппову О.В., Алексееву И.Ю., Мельникову В.А., Орловой В.И., Никишкиной О.В. об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.

Прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности Мельникова В.А. на 12/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и 41/100 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , с выплатой администрацией Адрес за счет казны муниципального образования «город Пенза» Мельникову В.А. возмещения в размере 1485308 руб.

Выплата Мельникову В.А. возмещения является основанием для прекращения права собственности Мельникова В.А. на 12/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и 41/100 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и перехода права собственности к муниципальному образованию «город Пенза».

Прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности Алексеева И.Ю. на 26/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и право собственности на 59/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , с выплатой администрацией г. Пензы за счет казны муниципального образования «город Пенза» Алексееву И.Ю. возмещения в размере 2941784 руб.

Выплата Алексееву И.Ю. возмещения является основанием для прекращения права собственности Алексеева И.Ю. на 26/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и 59/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и перехода права собственности к муниципальному образованию «город Пенза».

Прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности Филипповой Г.И. на 18/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и 29/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , с выплатой администрацией г. Пензы за счет казны муниципального образования «город Пенза» Филипповой Г.И. возмещения в размере 2168798 руб.

Выплата Филипповой Г.И. возмещения является основанием для прекращения права собственности Филипповой Г.И. на 18/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и 29/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и перехода права собственности к муниципальному образованию «город Пенза».

Прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности Филиппова О.В. на 11/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и 26/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , с выплатой администрацией г. Пензы за счет казны муниципального образования «город Пенза» Филиппову О.В. возмещения в размере 1460654руб.

Выплата Филиппову О.В. возмещения является основанием для прекращения права собственности Филиппова О.В. на 11/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и 26/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и перехода права собственности к муниципальному образованию «город Пенза».

Прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности Орловой В.И. на 12/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и 21/100 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , с выплатой администрацией г. Пензы за счет казны муниципального образования «город Пенза» Орловой В.И. возмещения в размере 1490334 руб.

Выплата Орловой В.И. возмещения является основанием для прекращения права собственности Орловой В.И. на 12/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и 21/100 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и перехода права собственности к муниципальному образованию «город Пенза».

Прекратить путем изъятия администрацией г. Пензы право собственности Никишкиной О.В. на 21/100 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и 24/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , с выплатой администрацией г. Пензы за счет казны муниципального образования «город Пенза» Никишкиной О.В. возмещения в размере 2389518 руб.

Выплата Никишкиной О.В. возмещения является основанием для прекращения права собственности Никишкиной О.В. на 21/100 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 1466 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и 24/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер общей площадью 129,9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , и перехода права собственности к муниципальному образованию «город Пенза».

Взыскать с администрации г.Пензы в пользу АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 06.07.2020г.

Судья                                                                             С.А. Миллер