Решение по делу № 2-399/2020 от 05.06.2020

Дело № 2-399/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинская область 28 июля 2020 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи     Болдыревой Н.С., при секретаре Авериной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Анивский городской округ» к Титаренко Елене Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

05 июня 2020 года администрация муниципального образования «Анивский городской округ» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 20 апреля 2017 года между администрацией Анивского городского округа и Титаренко Е.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 999,0 кв. м из земель населенных пунктов на срок с 20 апреля 2017 года по 19 апреля 2037 года.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора до окончания срока его действия ежеквартально равными долями, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

По состоянию на 16 декабря 2019 года задолженность по арендной плате за 2018, 2019 годы составляет 1618320 рублей, размер пени за просрочку оплаты по договору аренды составляет 116033 рубля 54 копейки. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Изложив указанные обстоятельства в заявлении, истец просит взыскать с Титаренко Е.В. в пользу администрации муниципального образования «Анивский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 1 618 320 рублей, пеню в размере 116 033 рублей, 54 копеек.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Анивский городской округ» Ломова А.А., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Титаренко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Титаренко Е.В.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что 20 апреля 2017 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Титаренко Е.В. заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов на срок 20 апреля 2017 года по 19 апреля 2037 года, общей площадью 999,0 кв. м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, строительный участок №, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Договор внесен в книгу регистрации договоров аренды управления архитектуры градостроительной деятельности и землепользования администрации муниципального образования «Анивский городской округ» под номером 47 от 20 апреля 2017 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20 апреля 2017 года представитель истца и ответчик произвели передачу земельного участка с кадастровым номером № претензий у Титаренко Е.В. к земельному участку, предоставленному в пользование, не имелось.

По условиям договора аренды размер годовой арендной платы составляет 809160 рублей, арендная плата начисляется с 20 апреля 2017 года. С момента подписания сторонами договора до окончания срока его действия арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что в нарушение договорных обязательств Титаренко Е.В. с 2018 года по 2019 год включительно арендная плата не вносилась.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 16 декабря 2019 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 1618320 рублей, размер пени за просрочку оплаты по договору аренды составляет 116033 рубля 54 копейки.

16 декабря 2019 года Титаренко Е.В. направлялась претензия, в которой последней предлагалось погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, кроме того, ответчик была предупреждена о возможном досрочном расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответчик Титаренко Е.В. не погасила указанную задолженность по договору аренды за 2018 года и 2019 год.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного и в силу вышеназванного законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Титаренко Е.В. задолженности по арендной плате в сумме 1 618 320 рублей и пени в сумме 116 033 рублей 54 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, является доходом муниципальных районов.

Учитывая, что администрация муниципального образования «Анивский городской округ» на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика Титаренко Е.В. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Анивский городской округ» в размере 16 871 рубля 77 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Анивский городской округ» к Титаренко Елене Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Титаренко Елены Валерьевны в пользу администрации муниципального образования «Анивский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 1618320 рублей, пени в размере 116033 рублей 54 копеек, а всего 1734353 (один миллион семьсот тридцать четыре тысячи триста пятьдесят три) рубля 54 копейки.

Взыскать с Титаренко Елены Валерьевны государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Анивский городской округ» в размере 16871 (шестнадцать тысяч восьмисот семьдесят один) рубля 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04 августа 2020 года.

Председательствующий    : судья                     Н.С. Болдырева

КОПИЯ ВЕРНА: судья                             Н.С. Болдырева