Решение по делу № 2-1953/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-1953/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачева Е.Н.

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркина МЮ к Обществу с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Маркина МЮ обратилась в суд с иском к ООО «Современные Технологии Строительства», в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 656312 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 175000 руб., штраф 328156 руб. 02 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современные технологии строительства» и Маркина МЮ был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Маркина МЮ приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,26 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>5. Стоимость квартиры составила 1435 280 рублей. Истица обязательства по оплате исполнила в полном объеме. Указанным договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически квартира была передана Маркина МЮ только ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Маркина МЮ и ее представитель ФИО4 (действующий по устному ходатайству) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика ООО «Современные Технологии Строительства» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей").

В пункте 2 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" закреплен принцип полного возмещения потребителю убытков, причиненных исполнителем договора, сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современные технологии строительства» и Маркина МЮ был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Маркина МЮ приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,26 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>5.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 1435280 руб.

Истом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 1435280 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой.

Срок передачи квартиры определен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия Маркина МЮ с требованием передать квартиру, уплатить неустойку, а также компенсировать моральный вред ООО «Современные Технологии Строительства» в добровольном порядке не исполнена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ООО «Современные Технологии Строительства» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд, с учетом положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 309, 310, 401 Гражданского кодекса РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходит из того, что поскольку застройщик принятые на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства жилого помещения в установленный договором долевого участия срок не исполнил, данное обстоятельство является основанием для взыскания с застройщика неустойки.

Как следуем из положений ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" расчет неустойки производится исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Указанные положения закона не предусматривают возможность учета изменений процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в течение периода начисления неустойки.

Ставка рефинансирования на дату исполнения обязательств ответчиком (подписания застройщиком акта приема-передачи застройщиком ДД.ММ.ГГГГ составляла 17%.

Установив, что ответчиком были нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (на основании Постановления Правительства РФ N 479), суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Современные Технологии Строительства» в пользу Маркина МЮ неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1195 дн.), исходя из расчета 1435 280 рублей x 1195x 2 x 1 / 300 x 17%, что составит 1943847 руб. 54 коп.

Вместе с тем, суд счел возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер неустойки до 306567 руб. 84 коп.*2 = 613 135,68 руб.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истцу, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом принципа разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Маркина МЮ компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ в размере 150 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст.17Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9631 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маркина МЮ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Современные Технологии Строительства» в пользу Маркина МЮ неустойку в размере 613 135,68 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 150000 руб., всего 773135 (семьсот семьдесят три тысячи сто тридцать пять) руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Современные Технологии Строительства» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9631 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна: