Решение по делу № 2-963/2019 от 21.01.2019

ДЕЛО № 2-963/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Широбокова Н.Ф. к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, Комитету Жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула о сносе домовладения, предоставлении акта о сносе,

У С Т А Н О В И Л:

Широбоков Н.Ф. обратился в суд с иском к Хайрутдиновой Н.Н., в котором просил обязать ответчика снести дом, расположенный по адресу: <адрес>,117 (литер А) в течение 14 дней предоставить акт о сносе.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 обратилась в суд о признании ее дома расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>, обозначенный на выписке из технического паспорта литер Б, не пригодным для проживания. Администрация Железнодорожного района г. Барнаула подала иск о сносе неплановых строений по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела установлено, что по данному адресу расположено два дома, дом литер А, принадлежащий Широбокову Н.Ф. и являющийся неплановым, и дом литер Б, принадлежащий Хайрутдиновой Н.Н. и являющийся плановым. Дом, принадлежащий Хайрудиновой Н.Н., признан непригодным для проживания и ей предоставлена квартира в ДД.ММ.ГГГГ. Дом до настоящего времени не снесен, что препятствует истцу оформить в собственность земельный участок, на котором находятся оба дома.

В ходе судебного разбирательства ответчик Хайрутдинова Н.Н. заменена на соответчиков Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, Комитет по управлению муниципальной собственностью. г. Барнаула в связи с тем, что ответчица передала спорный дом в муниципальную собственность.

В судебном заседании истец Широбоков Н.Ф. на заявленных требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Остальные участники судебного разбирательства, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: <адрес> (литер Б) принят в муниципальную собственность.

Ранее дом на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Хайрутдиновой Н.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности земельный участок, расположенный по указанному адресу не оформлено.

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ принято заключение о выявлении оснований для признания помещения по адресу: <адрес> непригодным для проживания на основании п. 33 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был признан непригодным для проживания. В настоящее время постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлена <адрес>. Как следует из ответа Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом в настоящее время определяется сметная стоимость проведения демонтажа объекта, после установления цены будет проработан вопрос о сносе указанного жилого дома. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 ? долю в праве собственности на неплановый жилой дом (литер А) по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 ? долю в праве собственности на ? долю в праве собственности на неплановый жилой дом (литер А) по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Указанные договоры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрированы, таким образом право собственности на дом (литер А) по адресу: <адрес> у ФИО1, отсутствует.

Кроме того, согласно выписке из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом (литер А,А1,А2А3) является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Как следует из ответа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> предоставление земельного участка по <адрес>, не осуществлялось.

Таким образом, истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов сохранением спорного объекта недвижимости, либо препятствующих в пользовании принадлежащим ему имуществом.

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения требования ФИО1 о сносе домовладения (литер Б), расположенного по адресу: <адрес>, предоставления акта о сносе не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, Комитету Жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью <адрес> о сносе домовладения литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, предоставить акт о сносе, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова