Решение от 25.04.2019 по делу № 2-1161/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-1161/2019

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года                                                                                          г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи                 Лысенко Е.Г.,

при секретаре                                              Рубащенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банникова А. В. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Полет» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Б. А.В. обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он зарегистрирован по адресу: .... С момента вселения, ..., истец владеет указанной квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. На протяжении всего времени он со своей семьей проживал в указанной квартире и не подозревал, что у него отсутствуют на нее права как собственника.

В октябре 2018 г. от Председателя правления ТСЖ ему стало известно, что необходимо самостоятельно предоставить документы о праве собственности на спорную квартиру, так как данные в Росреестре не значатся. Он обратился в МИПТИ и ОН с заявлением о выдачи документа, подтверждающего право собственности на данную квартиру. ... МИПТИ и ОН выдало справку об отсутствии данных о праве собственности на ... в ....

Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на данное жилое помещение и приложил весь пакет имеющихся у него документов. 10.12 2018 г. из Росреестра по РО им получено уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права, в котором указано, что среди предоставленных документов отсутствуют подлинные документы, свидетельствующие о возникновении заявленного права собственности. Поскольку у истца имеется только оригинал ордера и оригинал справки из ТСЖ «Полет» о полном погашении пая, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказывается регистрировать его право собственности на спорную квартиру, о чем свидетельствует уведомление от 19.12.2018 г.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Б. А.В. право собственности на ..., расположенную по адресу: ....

Протокольным определением суда от 13.03.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону.

Протокольным определением суда от 26.03.2019г. МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону исключено из числа ответчиков, в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Полет».

Протокольным определением суда от 04.04.2019г. ТСЖ «Полет» исключено из числа третьих лиц, привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Б. А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Завадская Т.Е. в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Председатель правления ТСЖ «Полет» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела должным образом извещен, представил в адрес заявление, в котором просил суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя, указал, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца и его семьи в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищностроительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 №11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса - право распорядиться квартирой Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (пункт 9).

Согласно статье 110 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ) члены жилищно-строительного кооператива за своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получившим ордер на квартиру и полностью выплатившими паевой взнос.

В судебном заседании достоверно установлено, что 10.05.1994г. Северо-Кавказский Региональный центр по делам Гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в лице Начальника Регионального Ц. Б. А.В. и ТОО «СП №1» г.Ростова-на-Дону заключен договор №48 о долевом участии в строительстве жилья для военнослужащих в г.Ростове-на-Дону, по условиям которого застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: ... и выделяет дольщику одно 3-х комнатную квартиру, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве и перечисляет на расчетный счет застройщика денежные средства.

Согласно письму директора ООО «СП №» № от 09.04.1996г. на имя Б. А.В. ему выделяется одна трехкомнатная ... жилом доме ЖСК «Полет-2» по ... – Капустина.

Согласно Выписке из протокола заседания жилищной комиссии Северо-Кавказского РЦ по делам ГО, ЧС и ЛПСБ № от 15.04.1996г. Б. А.В. на семью из двух человек выделена трехкомнатная ... по адресу: ... – ..., жилой площадью 45,80 кв.м.

Решением Исполкома Ворошиловского Совета народных депутатов от 21.05.1996г. Б. А.В. на основании решения о предоставлении жилого помещения администраций Ленинского района г.Ростова-на-Дону от 20.05.1996г. № выдан ордер на жилое помещение № на состав семьи из 2 человек: Б. А.В., жена Б. Р.К., на право занятия жилого помещения размером 45,8 кв.м. по ... в ....

    28.06.1996г. между ЖСК «Полет» и собственником ... Б. А.В. заключен договор №11, по условиям которого собственник сдает, а ЖСК принимает на техническое обслуживание места общего пользование дома по ... и аварийное обслуживание ....

    Согласно регистрационному удостоверению МПТИ № от 04.04.1997г. жилой дом по .../Капустина,1/26 зарегистрирован по праву частной собственности юридического лица ЖСК «ПОЛЕТ».

    Согласно поквартирной карточке ТСЖ «Полет» Б. А.В. поставлен на учет 25.06.1996г. как собственник по адресу: ... и по настоящее время с регистрационного учета не снимался.

    Согласно Выписке из лицевого счета на ... по указанному адресу, лицевой чет открыт на имя Б. А.В.

    Согласно справке ТСЖ «Полет» № от 17.01.2019г. Б. А.В. в соответствии с договором № от 10.05.1994г. в полном объеме 03.12.1994г. оплачен паевой взнос по долевому участию в строительстве жилого дома ТСЖ «Полет» (ранее ЖСК) по адресу: ....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Б. А.В. фактически является собственником спорной квартиры, поскольку ему, как члену ЖСК, выдан ордер на занятие спорной квартиры, он полностью выплатил за квартиру паевой взнос, с момента вселения и до настоящего времени пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда трава на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно ст.33 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон вводится в действие через 6 месяцев со дня его официального опубликования.

Как указано выше, Б. А.В. являлся членом ЖСК «Полет», паевые взносы им выплачены 03.12.1994г., то есть в силу ранее действовавшего и ныне действующего законодательства, право собственности истца на спорную квартиру возникло до введения в действие Закона о регистрации.

    Согласно справке МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от 05.04.2019г. №1009 по данным МУПТИ и ОН по состоянию на 01.01.2000г., данные о регистрации права собственности на ... по адресу: ..., ..., отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Разрешая спор по существу, учитывая изложенные обстоятельства, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к вывод законности и обоснованности заявленных истцом требований и признает за Б. А.В. право собственности на ... в ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.04.2019 ░.