Решение по делу № 2-5171/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-5171/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года                         город Уфа    

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

с участием истца Коротковой Л.А.

ответчика Дубининой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой Л. А. к Дубининой Н. В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

Короткова Л.А. обратилась в суд с иском к Дубининой Н.В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Коротковой Л.А. и Дубининой Н.В. был заключен договор купли-продажи жилой комнаты, находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость составила 600 000 рублей, которая подлежала выплате в следующем порядке: 280 000 рублей в день заключения договора, 320 000 рублей, после снятия обременений. Обременение ответчик обязалась снять в течение 40 дней с момента заключения договора. До настоящего времени обременения не сняты, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности.

Определение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора привлечено РОСП Калининского района г.Уфы УФССП России по РБ.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилой комнаты № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коротковой Л.А. и Дубининой Н.В., обязать Дубинину Н.В. возвратить уплаченную денежную сумму по договору купли-продажи жилой комнаты № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 рублей, выплатить понесенные расходы на оплату коммунальных услуг в размере 27 200,85 рублей, а также уплаченную госпошлину в размере 6 272 рублей.

В судебном заседании истец Короткова Л.А. иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик, после заключения с нею договора купли- продажи комнаты, передала ей ключи от комнаты. Долга за коммунальные услуги, за прежний период пользования квартирой по указанному адресу не было. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ комната пустовала, она ею фактически не пользовалась. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она данную комнату сдавала квартирантам в найм за 6000 рублей в месяц, чтобы отплатить долги за коммунальные услуги, которые были начислены в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она жила в этой комнате сама. ДД.ММ.ГГГГ она сообщила ответчику, что не желает более ждать перехода права собственности на спорную комнату к ней, потребовала вернуть денежные средства в размере 280 000 рублей и выселилась из указанной квартиры. Ключи от комнаты ответчику она не вернула, так как ответчик у нее их не просила.

В судебном заседании ответчик Дубинина Н.В. исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила в части денежных средств на сумму 112 140,06 рублей отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица РОСП Калининского района г.Уфы УФССП России по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явки.

Выслушав истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар свободный от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, в соответствии п. 1 ст. 460Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободный от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли - продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии со ст. 461 Гражданского кодекса Российской Федерации при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли - продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коротковой Л.А. и Дубининой Н.В. заключен договор купли-продажи жилой комнаты № в <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 600 000 рублей. Согласно пункта 4 договора расчет производится в следующем порядке: 280 000 рублей наличными денежными средствами в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан; 320 000 рублей в течении 5 дней с момента снятия ограничений (обременения) прав на комнату.

Согласно п. 5 договора на момент подписания договора в отношении продавца зарегистрировано ограничение (обременение) объекта недвижимости: 02-04-01/301/2013-430 от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется снять ограничения (обременения) прав в течении 40 дней с момента подписания настоящего Договора купли-продажи.

Как следует из п.9 вышеуказанного договора, покупатель обязуется оплачивать коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией приобретаемой комнаты.

Из акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дубинина Н.В. передала, а Короткова Л.А. приняла комнату № в <адрес>. Короткова Л.А. передала Дубининой Н.В. денежные средства в размере 280 000 рублей, что также следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №/2 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной денежной суммы. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.До настоящего времени запрет на совершение регистрационных действий не отменен.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи жилой комнаты между Коротковой Л.А. и Дубининой Н.В. и взыскании с ответчика Дубининой Н.В. уплаченной денежной суммы в размере 280 000 рублей.

Коротковой Л.А. были произведены расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27 200,85 рублей.

Согласно пункта 9 договора покупатель принимает на себя обязанность по оплате коммунальных услуг и иных платежей, связанных с эксплуатацией приобретаемой комнаты.

    В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК Российской Федерации) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что истец Короткова Л.А., начиная с ДД.ММ.ГГГГ проживала в квартире, пользовалась коммунальными услугами, при этом приняла на себя обязательства, согласно п.9 договора купли- продажи, нести расходы по оплате коммунальных и иных платежей связанных с эксплуатацией приобретаемой квартиры, суд приходит к выводу о том, что расходы понесенные истцом в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) не подлежат взысканию с ответчика.

Между тем, истцом также были понесены расходы по оплате услуг НОФ «Региональный оператор капитального ремонта» по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 842,01, что следует из справки о начислениях по лицевому счету №, предоставленную по запросу суда НОФ «Региональный оператор капитального ремонта». Поскольку условиями договора купли- продажи на истца не была возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, при этом за весь заявленный период пользования квартирой собственником продолжала оставаться ответчик Дубинина Н.В. следовательно расходы понесенные истцом за данную услугу подлежат взысканию с ответчика Дубининой Н.В.

Поэтому, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 842,01 рублей

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 008,42 рублей.

Довод ответчика о том, что на стороне истца возникло неосновательное обогащение в связи с чем сумма долга подлежит снижению на 112 140,06 рублей не состоятелен, поскольку данные доводы ответчика не подтверждены допустимыми доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротковой Л. А. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты №, площадью 12,7 кв. метров, расположенной по адресу <адрес> заключенный между Коротковой Л. А. и Дубининой Н. В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Дубининой Н. В. в пользу Коротковой Л. А., денежные средства, уплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 рублей; расходы по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1031, 49 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6010,31 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: А.Ф. Шарипкулова