Решение по делу № 2-32/2023 (2-1045/2022;) от 08.02.2022

Дело №2-32/2023

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    (полный текст)

27 февраля 2023 года                                                                      г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

с участием представителя истца - Чекалиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Однорала ФИО17 к Ксендзову ФИО17, Савченко ФИО17, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, отделение судебных приставов по Ленинскому району УФССП России по г. Севастополю, о снятии ограничений и обременений,

УСТАНОВИЛ:

Истец Однорал Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Ксендзову А.В., Савченко И.В., в котором с учетом уточнений исковых требований, просит снять ограничения прав и обременений объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: ФИО17 посредством: признания ипотеки в силу закона в пользу Савченко И.В. возникшей на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2019 нотариально удостоверенным за номером ФИО17, зарегистрированной 18.12.2019 за ФИО17 отсутствующей; признании ипотеки в силу закона в пользу Однорала Р.А. возникшей на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2019 нотариально удостоверенным за ФИО17, зарегистрированной 18.12.2019 за ФИО17 отсутствующей; снятие запрещение регистрации, наложенной на основании постановления от 20.10.2021 Ленинского районного суда города Севастополя, зарегистрированной 26.10.2021 за ФИО17; снятие ареста с земельного участка, наложенного на основании определения Ленинского районного суда г. Севастополя от 13.01.2020 зарегистрированного 19.02.2020 за ФИО17; снятие ареста с земельного участка, наложенного на основании постановления о наложении ареста ФИО17 от 11.08.2021 отделением судебных приставов по Ленинскому району УФССП России по Севастополю; ответа на межведомственный запрос Севреестра КУВД №ФИО17 от 26.08.2021 №ФИО17 от 30.08.2021 УФССП по г. Севастополю, зарегистрированного 08.09.2021 за № ФИО17 снятие ареста с земельного участка, наложенного на основании постановления о наложении ареста №ФИО17 от 11.08.2021 отделением судебных приставов по Ленинскому району УФССП России по Севастополю; ответа на межведомственный запрос Севреестра КУВД №ФИО17 от 26.08.2021 №ФИО17 от 30.08.2021 УФССП по г. Севастополю, зарегистрированного 08.09.2021 за №ФИО17 снятие ареста с земельного участка, наложенного на основании постановления о наложении ареста №ФИО17 от 11.08.2021 отделением судебных приставов по Ленинскому району УФССП России по Севастополю; ответа на межведомственный запрос Севреестра КУВД №ФИО17 от 26.08.2021 №ФИО17 от 30.08.2021 УФССП по г. Севастополю, зарегистрированного 08.09.2021 за №ФИО17; снятие ареста с земельного участка, наложенного на основании постановления о наложении ареста на имущество должника №ФИО17 от 12.11.2020 отделение судебных приставов по Ленинскому району УФССП России по Севастополю зарегистрированного 26.11.2020 за №ФИО17; снятие ареста с земельного участка, наложенного на основании постановления о наложении ареста №ФИО17 от 11.08.2021 отделением судебных приставов по Ленинскому району УФССП России по Севастополю; ответа на межведомственный запрос Севреестра КУВД №ФИО17 №ФИО17 от 27.09.2021 УФССП по г. Севастополю, зарегистрированного 08.09.2021 за №ФИО17

Исковые требования мотивированы тем, что 29.03.2019 Ксендзовым А.В. по договору купли-продажи был приобретен земельный участок с кадастровым номером ФИО17 общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО17 Кроме того, 15.08.2018 Ксендзовым А.В. по договору купли-продажи был приобретен земельный участок с кадастровым номером ФИО17 общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО17 у Савченко И.В. Данные земельные участки были объединены Ксендзовым А.В. в один земельный участок общей площадью 2000 +/- 16 кв.м. с присвоением ему кадастрового номера ФИО17, о чем за номером ФИО17 30.05.2019 внесена соответствующая запись о регистрации права. В связи с этим, земельные участки с кадастровыми номерами ФИО17 были сняты с государственного кадастрового учета, записям о них был присвоен статус «архивная». Одновременно 30.05.2019 в отношении нового земельного участка были наложены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Однорала Р.В. и Савченко И.В. В дальнейшем, земельный участок с кадастровым номером ФИО17 прекратил свое существование в связи с разделом Ксендзовым А.В. его на два земельных участка с кадастровыми номерами 91:04:002012:651 общей площадью 1000 +/- 11 кв.м. и ФИО17 общей площадью 1000 +/- 11 кв.м., о чем 18.12.2019 внесены записи о регистрации за номерами ФИО17 соответственно.

При этом, вышеуказанные ограничения прав и обременения объектов недвижимости были сохранены в отношении земельных участков с новыми кадастровыми номерами. Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 11.02.2021 по делу №2-262/2021 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ФИО17 по ФИО17 заключенный между Савченко И.В. и Ксендзовым А.В. 29.03.2019 был расторгнут. Постановлено возвратить земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 91:04:002012:133 по ул. Генерала Мельника, 78 в г. Севастополе в собственность Савченко И.В. Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 12.10.2021 по делу №2-2449/2021 постановлено расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО17 заключенного 29.03.2019 между Одноралом ФИО17 и Ксендзовым ФИО17. Исключена (аннулирована) запись в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности к Ксендзову ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером ФИО17 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО17 на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2019. Обязано Ксендзова ФИО17 возвратить Однорал ФИО17 земельный участок с кадастровым номером ФИО17 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО17. На основании указанного решения суда истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с просьбой осуществить регистрацию за собой права на земельный участок с кадастровым номером ФИО17. 29.12.2021 от Севреестра получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером ФИО17 в связи с тем, что согласно сведения ЕГРН установлено, что в отношении вышеуказанного объекта зарегистрирован запрет регистрационных действий на основании: - определения Ленинского районного суда г. Севастополя от 13.01.2020 вынесенного по делу №2-466/2020; - определения Ленинского районного суда г. Севастополя от 20.10.2021 вынесенного по делу №3/6-370/2021; - постановления о наложении ареста судебного пристава-исполнителя УФССП России по Севастополю ОСП по Ленинскому району ФИО17 от 11.08.2021; - постановления о наложении ареста судебного пристава-исполнителя УФССП России по Севастополю ОСП по Ленинскому району №ФИО17 от 11.08.2021; - постановления о наложении ареста судебного пристава-исполнителя УФССП России по Севастополю ОСП по Ленинскому району №ФИО17 от 12.11.2020; - постановления о наложении ареста судебного пристава-исполнителя УФССП России по Севастополю ОСП по Ленинскому району №ФИО17 от 11.08.2021.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены взыскатели по исполнительным производствам: Авдеева И.А., Мельников Ю.А, Литвинов Ф.А., Грушевская О.А.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель истца Чекалина Е.В. просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнений.

Ответчики Ксендзов А.В., Савченко И.В., в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ответчик Савченко И.В. представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме. Представитель ответчика Ксендзова А.В. - Королькова И.В. ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражение на иск.

Третьи лица Авдеева И.А., Мельников Ю.А, Литвинов Ф.А., Грушевская О.А., в судебное заседание не явились, о дне и вренеия рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах не уведомили, письменных возражений не направили, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, отделение судебных приставов по Ленинскому району УФССП России по г. Севастополю в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений на заявление не предоставили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как следует из разъяснений п. 52 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.03.2019 Ксендзовым А.В. по договору купли-продажи был приобретен земельный участок с кадастровым номером ФИО17 общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО17

На основании договора купли-продажи от 15.08.2018 Ксендзов А.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером ФИО17 общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, ФИО17 у Савченко И.В.

Данные земельные участки были объедены Ксендзовым А.В. в один земельный участок общей площадью 2000 +/- 16 кв.м. с присвоением ему кадастрового номера ФИО17 о чем за номером ФИО17 30.05.2019 внесена соответствующая запись о регистрации права.

В связи с этим, земельные участки с кадастровыми номерами ФИО17 были сняты с государственного кадастрового учета, записям о них был присвоен статус «архивная».

Одновременно, 30.05.2019 в отношении нового земельного участка были наложены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Однорала Р.В. и Савченко И.В.

В дальнейшем, земельный участок с кадастровым номером ФИО17 прекратил свое существование в связи с разделом Ксендзовым А.В. его на два земельных участка с кадастровыми номерами ФИО17 общей площадью 1000 +/- 11 кв.м. и ФИО17 общей площадью 1000 +/- 11 кв.м., о чем 18.12.2019 г. внесены записи о регистрации за номерами ФИО17 соответственно.

При этом, вышеуказанные ограничения прав и обременения объектов недвижимости были сохранены в отношении земельных участков с новыми кадастровыми номерами.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 11.02.2021 по делу №2-262/2021 расторгнут договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ФИО17 по ФИО17, заключенный между Савченко И.В. и Ксендзовым А.В. 29.03.2019. Возвращен земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ФИО17 по ФИО17 в собственность Савченко И.В.

    Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 12.10.2021 по делу №2-2449/2021 расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: ФИО17, заключенный 29.03.2019 между Одноралом ФИО17 и Ксендзовым ФИО17. Исключена (аннулирована) запись в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности к Ксендзову ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером ФИО17 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО17 на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2019. Обязано Ксендзова ФИО17 возвратить Однорал ФИО17 земельный участок с кадастровым номером ФИО17 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО17

На основании указанного решения суда истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с просьбой осуществить регистрацию за мной права на земельный участок с кадастровым номером ФИО17

29.12.2021 истцом получено уведомление Управления о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером ФИО17 в связи с тем, что согласно сведения ЕГРН установлено, что в отношении вышеуказанного объекта зарегистрирован запрет регистрационных действий на основании: - определения Ленинского районного суда г. Севастополя от 13.01.2020 вынесенного по делу №2-466/2020; - определения Ленинского районного суда г. Севастополя от 20.10.2021 вынесенного по делу №ФИО17; - постановления о наложении ареста судебного пристава-исполнителя УФССП России по Севастополю ОСП по Ленинскому району №ФИО17 от 11.08.2021; - постановления о наложении ареста судебного пристава-исполнителя УФССП России по Севастополю ОСП по Ленинскому району №ФИО17 от 11.08.2021; - постановления о наложении ареста судебного пристава-исполнителя УФССП России по Севастополю ОСП по Ленинскому району №ФИО17 от 12.11.2020; - постановления о наложении ареста судебного пристава-исполнителя УФССП России по Севастополю ОСП по Ленинскому району №ФИО17 от 11.08.2021.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Ксендзова А.В. перед Савченко И.В., Одноралом Р.А. по договору купли-продажи от 29.03.2019 прекращено в связи с его расторжением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

В настоящее время истец является собственником объекта - земельного участка, расположенных по адресу: ФИО17 Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признании ипотеки в силу закона отсутствующей подлежат удовлетворению.

В отношении требований истца относительно снятия ограничения прав и обременение объекта недвижимости, земельного участка, расположенного по адресу: ФИО17 наложенных на основании определений Ленинского районного суда г. Севастополя, постановлений судебного пристава-исполнителя, суд не находит оснований для их удовлетворения на основании следующего.

Вопросы признания исполнительных документов, выданных судом недействительными, обжалования судебных актов, на основании которых выданы исполнительные документы, подлежат рассмотрению в рамках того дела, при рассмотрении которых и принят соответствующий акт.

Таким образом, истец не лишен возможности обратиться с самостоятельными требованием о снятии ограничения прав и обременений с объекта недвижимости в суд, вынесший судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Однорала ФИО17 - удовлетворить частично.

Признать ипотеку в силу закона в пользу Савченко ФИО17 возникшей на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2019 нотариально удостоверенным за номером ФИО17 зарегистрированной 18.12.2019 г. за номером ФИО17 отсутствующей.

Признать ипотеку в силу закона в пользу Однорала ФИО17 возникшей на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2019 нотариально удостоверенным за номером ФИО17, зарегистрированной 18.12.2019 г. за номером ФИО17 отсутствующей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2023 года.

                                                        Судья Нахимовского районного

                                                        суда города Севастополя                                                 А.С. Лемешко