Решение по делу № 2-2429/2020 от 15.07.2020

Дело №2-2429/2020

__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года                        г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре Бочарове М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овчинникова КИ к ООО «Региональная инвестиционная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников К.И. обратился в суд с иском к ООО «Региональная Инвестиционная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указал, что между ним и ОАО «СУ __» (Участник долевого строительства) было заключено Соглашение об уступке права требования и переводе долга __ от xx.xx.xxxx. ОАО «СУ __» передало право требования к ООО «РИК» (Застройщик) в части строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественного здания административного назначения, подземной автостоянки, трансформаторной подстанции и канализационной насосной станции на земельном участке с кадастровым номером __, строительный адрес: .... и передачи после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры __ (строительный), проектной площадью 75,1 кв.м., расположенную на 5-м этаже, в 5 подъезде многоквартирного дома, а также общее имущество в многоквартирном доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером __, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Указанное выше право требования принадлежало Участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, заключенного между Участником долевого строительства и Застройщиком. Стоимость объекта долевого строительства составляла 3004000 рублей. xx.xx.xxxx года между ОАО «Строительное управление __» и ООО «СМУ __» а также ООО «РИК»    было    заключено    соглашение об уступке права требования и переводе долга. Согласно п. 1 Соглашения, ОАО «Строительное управление __» уступает ООО «СМУ __» право требования к ООО «РИК», в части строительства многоквартирного дома строительный адрес - ... этап строительства и передачи ООО «СМУ __» по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома объектов долевого строительства, в том числе является двухкомнатная квартира __ (строительный) на 5 этаже, 5 подъезд Многоквартирного дома, проектной площадью 75,1 кв.м, общее имущество создаваемого объекта, земельный участок, и переводит на ООО «СМУ __» обязательство по принятию указанных объектов долевого строительства. xx.xx.xxxx года между ООО «СМУ__» и гражданином РФ Овчинниковым К.И. было заключено соглашение __ об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве. Согласно п.1 Соглашения, ООО «СМУ __» уступает Овчинникову К.И. право требования к ООО «РИК», в части строительства многоквартирного дома и передачи квартиры и переводит на Овчинникова К.И. обязательство по принятию указанных объектов долевого строительства, а также иные неисполнимые обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

Также между ООО «РИК» и ОАО «Строительное управление __» xx.xx.xxxx года был заключен договор __ об участии в долевом строительстве. Согласно п. 1.1. Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером __, строительный адрес - ... этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства в сроки, установленные настоящим договором. Объектами долевого строительства являются 8/96 доли в праве общей долевой собственности на помещения встроено-пристроенной подземной автостоянки площадью 4203,8 кв.м. в многоквартирном доме со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (1 этап строительства), а именно 1/96 доли в праве общей долевой собственности на помещения встроено-пристроенной подземной автостоянки площадью 4203,8 кв.м. в виде парковочного места __ на отметке -7.200.Согласно п. 1.3 Договора, Застройщик передает Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию парковочное место по акту приема - передачи, с выполнением работ, предусмотренных проектом. В соответствии с п. 1.4 Договора, Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома - xx.xx.xxxx года. Срок передачи Квартиры - 90 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.4 настоящего Договора. xx.xx.xxxx года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, которым стороны приняли решение изменить п. 3.1 Договора. Цена договора, в соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашения, составляет 6048000 рублей, в том числе стоимость парковочного места 92 составляет 756000 рублей. xx.xx.xxxx года между ОАО «Строительное управление __» и ООО «СМУ __» было заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга __ Согласно п. 1 Соглашения, ОАО «Строительное управление __» уступает ООО «СМУ __» право требования к ООО «РИК», в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером __, строительный адрес - ... этап строительства и передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома объектов долевого строительства, в том числе 1/96 доли в праве общей долевой собственности на помещения встроено-пристроенной подземной автостоянки площадью 4203,8 кв.м., в виде парковочного места __ на отметке 7.200, общее имущество в многоквартирном доме, и переводит на ООО «Строительно-монтажное управление __» обязательство по принятию указанных объектов долевого строительства. xx.xx.xxxx года между ООО «СМУ __» и гражданином РФ Овчинниковым И.К. было заключено соглашение __ об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве. Согласно п.1 Соглашения, ООО «Строительно-монтажное управление __» уступает Овчинникову ИК право требования к ООО «РИК», в части строительства многоквартирного дома в виде парковочного места __ на отметке 7.200, и переводит на Овчинникова И.К. обязательство по принятию указанных объектов долевого строительства, а также иные неисполнимые обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве. xx.xx.xxxx года между гражданином РФ Овчинниковым И.К. и гражданином РФ Овчинниковым К.И. было заключено соглашение __ об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве.

Квартира по акту приема-передачи ему не передана.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «РИК» в свою пользу неустойку по договору __ в размере 817388,40 рублей, неустойку по договору 1Э/П/ДК в размере 2__лей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя 110000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя. Представитель истца Журина А.А. в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между ОАО «Строительное управление __» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве __ предметом которого являются обязательства Застройщика (ответчика) построить многоквартирный со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественного здания административного назначения, подземной автостоянки, трансформаторной подстанции и канализационной насосной станции на земельном участке с кадастровым номером __, строительный адрес: ... и передать после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру№ __ (строительный), проектной площадью 75,1 кв.м., расположенную на 5-м этаже, в 5 подъезде многоквартирного дома, а также общее имущество в многоквартирном доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером __, а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять квартиру.

xx.xx.xxxx года между ОАО «Строительное управление __» и ООО «СМУ __» а также ООО «РИК»    было    заключено    соглашение об уступке права требования и переводе долга. По соглашению ОАО «СУ-9» уступило ООО «СМУ __» право требования в отношении ряда квартир, в том числе __ (строительный), передало обязанность принять объекты и неисполненных обязательства. В договоре указано, что участник долевого строительства исполнил свои обязательства по уплате Застройщику цены договора 3154200 рублей (п.3, 7).

xx.xx.xxxx года между ООО «СМУ __» и гражданином РФ Овчинниковым К.И. было заключено соглашение __ об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, в отношении объекта долевого строительство – квартиры __ (строительный).

Также xx.xx.xxxx года между ООО «РИК» и ОАО «Строительное управление __» был заключен договор __ об участии в долевом строительстве. Объектами долевого строительства являются 8/96 доли в праве общей долевой собственности на помещения встроено-пристроенной подземной автостоянки площадью 4203,8 кв.м. в многоквартирном доме со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (1 этап строительства), а именно 1/96 доли в праве общей долевой собственности на помещения встроено-пристроеноой подземной автостоянки площадью 4203,8 кв.м. в виде парковочного места __ на отметке -7.200. По дополнительному соглашению __ от xx.xx.xxxx. стоимость парковочного места «92 определена в 756000 рублей.

xx.xx.xxxx года между ОАО «СУ __» и ООО «СМУ __» было заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга __ В том числе в отношении парковочного места __ В соглашении указано, что ОАО «СУ __» исполнило свои обязательства по уплате Застройщику цены договора (п.3). Под текстом соглашения имеется подпись представителя застройщика ООО «РИК» о согласовании условий договора с ним.

По соглашению __ от xx.xx.xxxx. ОАО «СУ __» уступило права в отношении парковочного места __ Овчинникову И.К.

xx.xx.xxxx года между гражданином РФ Овчинниковым И.К. и гражданином РФ Овчинниковым К.И. было заключено соглашение __ об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве в отношении парковочного места __

В соответствии с п. 1.4, 1.5 обоих договоров участия в долевом строительстве, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - xx.xx.xxxx года; срок передачи квартиры и доли в праве собственности на подземную автостоянку - xx.xx.xxxx календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Таким образом, объекты недвижимости должны были быть переданы ответчиком истцу в срок не позднее xx.xx.xxxx. Обязательство ответчиком не исполнено.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от xx.xx.xxxx г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Согласно расчету истца, который судом проверен, за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx г. (xx.xx.xxxx дней) размер неустойки по ДДУ в отношении квартиры составляет 817388,40 рублей, за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (xx.xx.xxxx дней) размер неустойки в отношении парковочного места составляет 205707,60 рублей.

Ответчиком о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Пунктом 1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в xx.xx.xxxx году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

На основании указанной нормы федерального закона постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 __ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций …» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021г.; в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Учитывая указанное постановление Правительства РФ, с ответчика в пользу ситца неустойку следует взыскать по xx.xx.xxxx. включительно. За период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (xx.xx.xxxx дней) размер неустойки по ДДУ в отношении квартиры составил 743490 рублей, в отношении парковочного места – 187110 рублей.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 930600 рублей.

xx.xx.xxxx. Овчинниковым К.И. в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, ответа на которую получено не было.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. __ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13) и о компенсации морального вреда (статья 15).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 20000 руб. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, суд полагает завышенным, с учетом длительности неисполнения обязательства и с учетом требований ст.ст. 150, 1099-1100 ГК РФ полагает возможным взыскать с ООО «РИК» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 3000 рублей.

На основании ст.94,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы на оплату юридических услуг распискам в получении денежных средств от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx. заключенным истцом с Журиной А.А., Хомяковой Т.И. (л.д.55,56).

Из материалов дела следует, что исполнителем по договору были выполнены следующие работы: формирование позиции по делу, составление искового заявления, подготовка доказательств, участие в судебных заседаниях.

С учетом типового характера спора, несложности и типичности дела, объема выполненной исполнителем работы, суд полагает необходимым возместить указанные расходы частично в размере 5000 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 12806 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Региональная инвестиционная компания» в пользу Овчинникова КИ неустойку в размере 930600 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф в размере 466800 рублей, в счет возмещения судебных расходов 5000 рублей, всего взыскать 1405400 рублей.

Взыскать с ООО Региональная инвестиционная компания» в доход бюджета государственную пошлину в размере 12806 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья:                                Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2020г.