Решение по делу № 2-1074/2021 от 06.07.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на праве аренды сроком на 49 лет передан земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым использованием: строительство индивидуального жилого дома. Актом от 05.09.2007г. земельный участок передан арендатору.

Согласно пункту 5.2. договора арендатор обязан:

- обеспечить освоение участка в установленные договором сроки;

- использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления «Разрешенным использованием».

В соответствии с п.4.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

Сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> проведена проверка указанного выше земельного участка на предмет его освоения и составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проверки установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду 05.09.2007г., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, не освоен, строительство на нем не начато.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ указанного выше земельного участка, составленного сотрудниками отдела земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, освоение земельного участка ФИО1 не начато. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом ФИО1 направлено уведомление об устранении в месячный срок нарушений условий договора аренды земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЧР ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом,об уважительности причины неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просил, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено без участия ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании, между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на праве аренды сроком на 49 лет передан земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым использованием: строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на указанную дату земельный участок не освоен, здания, строения и сооружения на земельном участке отсутствуют.

Из письма КИЗО Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что ФИО1 было предложено в месячный срок устранить указанные нарушения договора аренды.

Из Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что освоение участка ФИО1 так и не начато.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд считает необхо­димым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных от­ношений Мэрии <адрес>.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Копию заочного решения в соответствии со ст. 236 ГПК РФ выслать ответчику в течение трех дней со дня принятия решения.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А. Мусхаджиева

Копия верна