Решение по делу № 2-1317/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-1317/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Егорьевск

Московской области 12 августа 2016 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре Мурзаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляренко А.С. к ГУП МО «МОБТИ» о признании гаражного бокса объектом капитального строительства, постановки на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Скляренко А.С. обратился с уточненным иском в суд к ГУП МО «МОБТИ» о признании гаражного бокса объектом капитального строительства, указав, что он имел намерение поставить на кадастровый учет гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №. ДД.ММ.ГГГГ Скляренко А.С. обратился в филиал ГУП МО «МОБТИ» для составления технического плана, который является основанием для постановки на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с ГУП МО «МОБТИ» для составления технического плана. Согласно декларации об объекте недвижимости, являющегося составной частью технического плана, составленного ГУП МО «МОБТИ», гаражный бокс № стал частью здания с кадастровым номером №. При подаче истцом заявления с просьбой поставить на государственный кадастровый учет гаражный бокс № ФГБУ «ФКП Росреестра», также как и ГУП МО «МОБТИ» самостоятельно указывали, что гаражный бокс истца является составной частью здания с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» вынесло решение о приостановлении осуществления кадастровой процедуры и ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в снятии приостановления. В решениях указано, что суммарная площадь представленного в техническом плане помещения (гаражного бокса) и помещений, стоящих на государственном кадастровом учете объектов недвижимости, превышает площадь здания с кадастровым номером №, в котором они расположены. Площадь гаражного строения <адрес> по сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» составляет <данные изъяты> Однако, строения с указанной площадью не существовало, что дает основание полагать, что сведения о площади здания гаражного кооператива <адрес>, имеющиеся в ФГБУ «ФКП Росреестра» ошибочны. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ГУП МО «МОБТИ» с заявлением внести изменения в представленные в ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения по общей площади объекта или предоставить сведения истцу для передачи их в ФГБУ «ФКП Росреестра». Ответа от ГУП МО «МОБТИ» не последовало. Истец полагает, что действиями ответчика нарушаются его права и законные интересы по постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Гаражный кооператив не стоит на кадастровом учете. Однако, отсутствие кадастрового учета всего гаражного строения кооператива не может влиять на право истца осуществить постановку гаражного бокса на кадастровый учет. Истец просит признать гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, объектом капитального строительства; указать, что данное решение суда является основанием для подготовки ГУП МО «МОБТИ» технического плана на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, в рамках договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет.

Истец Скляренко А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель Скляренко А.С. – ФИО2, действующая на основании доверенности поддержала уточненные исковые требования Скляренко А.С., суду пояснила, что в Градостроительном кодексе РФ указано, что гаражный бокс не обязательно должен быть отдельно стоящим зданием. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства должно быть здание неразрывно связанное с землей.

Представитель ответчика Государственное унитарное предприятие Московской области «МОБТИ» - ФИО3, действующий на основании доверенности вопрос об удовлетворении исковых требований Скляренко А.С. оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ФИО1, действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований Скляренко А.С. оставляет на усмотрение суда.

Представитель Потребительского кооператива «Коллектив индивидуальных владельцев №» (<адрес>) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; пресечения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Скляренко А.С. было признано право собственности на помещение (бокс) №, Литера №, общей площадью <данные изъяты> состоящий из гаража, площадью <данные изъяты> и погреба, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером №. Истец имея намерение осуществить постановку данного гаражного бокса на кадастровый учет обратился с заявлением в ФГБУ «ФКП «Росреестра».

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» вынесло решение о приостановлении осуществления кадастровой процедуры и ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в снятии приостановления. В решениях указано, что суммарная площадь представленного в техническом плане помещения (гаражного бокса) и помещений, стоящих на государственном кадастровом учете объектов недвижимости, превышает площадь здания с кадастровым номером №, в котором они расположены. Площадь гаражного строения <адрес> по сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» составляет <данные изъяты> что по мнению истца сведения являются ошибочными. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГУП МО «МОБТИ» с заявлением о внесении изменений в представленные в ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения по общей площади объекта или предоставить сведения истцу для передачи их в ФГБУ «ФКП Росреестра», но ответа не последовало.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» далее - Закон о кадастре недвижимости) регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Пунктом 2 ст.37 Закона о кадастре недвижимости предусмотрено, что в результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части).

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого государственного кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).

Норма части 4 ст.25 Закона о кадастре недвижимости, предусматривающая одновременную постановку на учет помещения, расположенного в здании или сооружении, и такого здания или сооружения в случае, если здание или сооружение не поставлено на учет, является императивной и исключений не содержит.

Согласно представленному истцом заключению № о соответствии градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, Лит.№, бокс № является объектом капитального строительства, обладает минимальными требованиями, необходимыми и предъявляемыми к зданиям и сооружениям ( в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения), перечисленным в Федеральном законе от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также «СП 42.13330.2011.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализация редакция СНиП 2.07.01-89*», утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 года №820). Все несущие конструкции и элементы здания: фундамент, несущие стены и перегородки, перекрытия, крыша, кровля, полы, проемы, внутренняя отделка и электрические устройства - находятся в хорошем, работоспособном состоянии и соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Таким образом, условия пребывания в гаражном боксе №, расположенном по адресу: <адрес>, Лит.№, бокс № являются безопасными и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что отказом в постановке на государственный кадастровый учет гаражного бокса по причине того, что суммарная площадь представленного в техническом плане помещения (гаражного бокса) и помещений, стоящих на государственном кадастровом учете объектов недвижимости, превышает площадь здания с кадастровым номером №, в котором они расположены, ущемляются права Скляренко А.С. Отсутствие кадастрового учета всего гаражного строения кооператива не может влиять на право истца осуществить постановку гаражного бокса на кадастровый учет.

В силу ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Скляренко А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скляренко А.С. к ГУП МО «МОБТИ» о признании гаражного бокса объектом капитального строительства, постановки на кадастровый учет, удовлетворить.

Признать гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № объектом капитального строительства.

Данное решение суда является основанием для оформления ГУП МО «МОБТИ» технического плана на гаражный бокс№, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № как на объект капитального строительства.

Данное решение суда является основанием постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Федеральный судья подпись С.В. Воробьева