Решение по делу № 2-1-512/2023 от 07.03.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года город Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Иваниловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Р. к С., Ч., администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Р. обратился в суд с иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он, его мама - С., сестра - С., и гражданский муж мамы - С. купили у З. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По договору каждый покупатель приобрел право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, общая площадь 32,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>., кадастровый №.

Совместное пользование домом площадью 32,7 кв.м, является невозможным, так как на каждого взрослого человека приходится всего 8 кв.м, площади, произвести раздел дома или определить порядок пользования также не представляется возможным.

Учитывая, невозможность совместного проживания, а также то, что оплату за данное недвижимое имущество производил истец полностью за счет своих денежных средств, покупатели определились, что в ближайшее время после совершения сделки каждый из покупателей произведёт отчуждение его доли в собственность истца для того, чтобы он стал единственным собственником.

Поэтому, сразу же после покупки, данный дом и земельный участок поступили в его единоличное владение и пользование.

ДД.ММ.ГГГГ умерС..

Истец единолично владеет и пользуется жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть уже более 8 лет. Иные собственники фактически отказались от данного недвижимого имущества, интерес в его использовании у них отсутствует.

С. длительное время проживал с его мамой одной семьёй, но они не регистрировали брак в органах ЗАГС. Родственников у него не было. Никаких наследников у него нет. С момента смерти и до настоящего времени никто не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства к его имуществу.

Полагает, что доля в праве собственности С. обладает признаками выморочного имущества и подлежит наследованию органами местного самоуправления сельского поселения - администрацией Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области в соответствии со ст. 1151 ГК РФ.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени администрация Казанского сельского поселения Ливенского района не предприняла никаких действий по оформлению данного имущества.

Полагает, что у администрации сельского поселения отсутствует имущественный интерес в оформлении 1/4 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 32,7 кв.м, и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, так как данное имущество не может быть включено в жилищный фонд социального использования и не может быть предоставлено нуждающимся гражданам вводу несоответствия учетной норме площади.

Выделить ответчикам доли в натуре в спорном жилом доме в соответствии с принадлежащей каждому из них 1/4 доли невозможно, поскольку общая площадь дома составляет 32,7 кв.м, при том, что учетная норма жилого помещения в Ливенском районе составляет 12 кв.м, на каждого человека.

При указанных обстоятельствах, полагает, что доли ответчиков в жилом доме и земельном участке являются незначительными, они не имеют интереса в их использовании.

Просит признать незначительными 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу:<адрес>, принадлежащие С., Ч., С., правопреемником которого является администрация Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области, а также прекратить право собственности Симоновой Ольги Васильевны, Чепуркиной Анастасии Юрьевны, Савватеева Анатолия Васильевича на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> выгон, 10, и признать право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности за Р..

Истец Р. в судебном заседании требования уточнил и просил кроме признания незначительными доли ответчиков в жилом доме и признания за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, определить размер компенсации, подлежащей выплате в пользу ответчика – администрации Казанского сельского поселения, в сумме 53140 руб., исходя из кадастровой стоимости жилого дома и участка.

Ответчики С., Ч. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались, предоставили заявление о признании исковых требований.

Представитель администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебном заседании исковое заявление полагал подлежащим удовлетворению, согласен был с оценкой доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, в соответствии с которой была определена денежная компенсация, подлежащая выплате в пользу администрации сельского поселения.

Выслушав объяснения представителя администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ З. продала С.., С., С., Р. жилой дом, общей площадью 37,2 по адресу:

<адрес>, и земельный участок кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> выгон, 10.

Переход права собственности прошел государственную регистрацию, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на дату судебного разбирательства дом и земельный участок значатся на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) за покупателями по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер С..

Из ответов нотариусов Ливенской нотариального округа, предоставленных на запрос суда, наследственное дело после смерти С. не заводилось.

В соответствии с положениями ч.1-2 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Так как после смерти С. не открывалось наследственное дело, сведений о наследниках данного лица судом не установлено, принадлежащие ему доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок являются выморочным имуществом и подлежат передаче в собственность администрации Казанского сельского Ливенского района, на территории которого расположены жилой дом и земельный участок.

Ответчики доводы истца об отсутствии у них интереса в использовании жилого дома и земельного участка, а также о незначительности площади, приходящейся на принадлежащие им доли в праве на до и земельный участок, о невозможности вследствие этого реального раздела как дома, так и участка, в ходе судебного разбирательства признали, не возражали против прекращения их прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

При этом, ответчики – С. и Ч. не требовали выплаты в их пользу денежной компенсации, заявив о том, что расчет за данные доли произведен между ними и истцом до подачи иска, предоставили в суд свои заявления о признании иска в полном объеме.

Представитель администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Ж. в судебном заседании не возражал против выплаты в счет стоимости принадлежащего сельскому поселению доли в праве на жилой дом и земельный участок денежной компенсации в сумме 53140,00 руб., определенной исходя из кадастровой стоимости данных объектов недвижимости.

Оценив предоставленные суду доказательства, суд полагает, что поскольку со стороны ответчиков не оспорены такие обстоятельства, которые указаны истцом – невозможность реального выдела жилой площади, приходящейся на идеальные доли ответчиков, отсутствие существенного интереса в использовании жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности С. (паспорт №), Ч. (паспорт №), С. на 1/4 доли (каждого) в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>

Признать за Р. (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на целый жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на целый земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Р. (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № )в пользу администрации Казанского сельского поселения <адрес> 53 140 (пятьдесят три тысячи сто сорок) рублей в счет компенсации стоимости долей в праве собственности на выморочное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: