Решение по делу № 2-6896/2018 от 03.10.2018

Дело №2-6896/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Максимова А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова К. В. к ИП Кравцову В. Ф. в лице финансового управляющего Лесина И. А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

Смирнов К.В., уточнив свои требования <дата>., ссылаясь на ст.352 ГК РФ и ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке, обратился в суд с иском к ИП Кравцову В.Ф., в лице финансового управляющего Лесина И.А., о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок, площадью 955 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для размещения объектов ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что <дата>. заключил с ИП Кравцовым В.Ф. договор №<номер> купли-продажи земельного участка площадью 955 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 договора по соглашению сторон стоимость земельного участка определена в размере 752 063 руб.. Общая стоимость с учетом рассрочки на 36 месяцев под 10% годовых составляет в размере 861 446 руб.. При регистрации договора была произведена запись об ипотеке в силу закона, так как истец (покупатель) не произвел расчет за приобретаемый земельный участок. Решением Арбитражного суда Московской области от <дата>. в отношении ответчика введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющем должника утвержден Лесин И.А.. <дата>г. истец исполнил свои обязательства по договору по выплате стоимости земельного участка в полном объеме. <дата>г. истец направил в адрес финансового управляющего лесина И.А. заявление с просьбой назначить дату и время для подписания акта об окончании расчетов по договору и для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако до настоящего времени ответ не получен, а заявление оставлено без ответа. Иной возможности, кроме как в судебном порядке, снять существующее обременение не представляется возможным.

    В судебное заседание истец Смирнов К.В. не явился, а его представитель Максимов А.О. поддержал требование истца, с учетом уточнения от <дата>. по основаниям, изложенным в заявлении. Суду дополнил, что нарушение сроков оплаты стоимости земельного участка было связано с тем, что решением Арбитражного суда Московской области от <дата>г. Кравцов В.Ф. был признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. <дата>г. Смирнов К.В. направил в адрес финансового управляющего Лесина И.А. запрос о предоставлении реквизитов счета для перечисления оплаты стоимости земельного участка, которое он не получил и почтовым отделением возвращено обратно. После этого обратился в ПАО АКБ «Авангард», членом которого является Лесин И.А. <дата>. финансовый управляющий Лесин И.А. направил им реквизиты счета, которые получены истцом <дата>., после чего, <дата>., истец исполнил обязательства по договору по выплате стоимости земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка от <дата>. никем не оспорен.

    Ответчик ИП Кравцов В.Ф., в лице финансового управляющего Лесина И.А., в судебное заседание не явился. <дата>г. поступило письменное возражение, в котором просит отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что Смирнов К.В. просрочил ежемесячную оплату с <дата>. по <дата>. на сумму 43 680 руб., в связи с чем у него образовалась задолженность в виде пени - 1 725,36 руб.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи №<номер> от <дата>., истец приобрел в собственность земельный участок площадью 955 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения объектов ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области <дата>., сделана запись регистрации <номер>. При регистрации договора одновременно была произведена запись об ипотеке в силу закона, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права <дата>.

В соответствии с п.3.1 договора, стоимость земельного участка составляет 752 063 руб., общая стоимость участка с учетом рассрочки на 36 мес. под 10% годовых составляет 861 446 руб..

Как следует из представленных платежных поручений истцом внесена полная стоимость земельного участка в размере 861 446 руб. Следовательно, истец исполнил свои обязательства по выплате денежных средств за приобретенный земельный участок в полном объёме.

Доводы представителя истца о просрочке платежа, в связи с необходимостью уточнения банковских реквизитов после признания ИП Кравцова В.Ф. банкротом, подтверждается справкой ПАО АКБ «Авангард», из содержания которой видно, что было сформировано электронное сообщение по уточнению реквизитов (<...>) с электронным номером <номер> от <дата> и отправлено в Банк филиала центрального банка - ПАО БАНКА «ФК Открытие» г. Москва. БИК <номер> через электронную систему Банка России. Указаны реквизиты платежа, с уточнением кода ответа <номер>, подтвержденного наименование получателя ИП Кравцова В.Ф.

<дата>. истец обратился к ответчику с предложением о подаче совместного заявления о прекращении обременения – ипотеки, однако ответчик на приглашение не явился.

Согласно ст.2 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Смирнова К.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок, площадью 955 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения объектов ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 07.11.2018г.