Решение по делу № 2-4339/2024 от 23.07.2024

УИД 31RS0016-01-2024-005798-28

Дело 2-4339/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.,

при секретаре Хомяковой Л.Б.,

в отсутствие представителя истца ФГКУ «Росвоенипотека», ответчика Цуканова А.В., представителя третьего лица Банка ВТБ (ПАО),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Цуканову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 12.07.2013,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Цуканову А.В., в котором просит взыскать с Цуканова А.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1662568,35 руб., в том числе: 1314283,28 руб. - сумма задолженности, как разница между суммой накопления, на которую должник имел право, и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, 348285,07 руб. – пени в размере 0,1 %суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 16.09.2023 по 06.06.2024; взыскать с Цуканова А.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени за пользование целевым жилищным займом в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 07.06.2024 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно. Взыскание проводить, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при его реализации согласно п. 3 договора ЦЖС № от 12.07.2013, а именно – 3050000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В обоснование исковых требований сослались на те обстоятельства, что Цуканов А.В. являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и Цукановым А.В. был заключен договор целевого жилищного займа № от 12.07.2013, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен: для уплаты первоначального взноса в размере 1051883 руб. в целях приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного займа по кредитному договору от 12.07.2013 №, выданному Банком ВТБ (ПАО), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед Банком ВТБ (ПАО) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и денежных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с Банка ВТБ (ПАО). Законным владельцем составленной Цукановым А.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от 12.07.2013 является Банк ВТБ (ПАО). 13.08.2013 обременение спорной квартиры в пользу Банк ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Белгородской области. Именной накопительный счет Цуканова А.В. закрыт 30.01.2023 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 28.06.2018. Ввиду досрочного увольнения Цуканова А.В. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 15.03.2023 направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, которое осталось без ответа и исполнения. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по договору ЦЖЗ продолжают начисляться. 17.07.2024 ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес представителя Банк ВТБ (ПАО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества (квартиры), находящейся в залоге.

В судебное заседание представители истца ФГКУ «Росвоенипотека», третьего лица Банка ВТБ (ПАО), при своевременном и надлежащем извещении о дате и месте слушания дела, не явились. ФГКУ «Росвоенипотека» в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Цуканов А.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица, ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из части 1 статьи 408, ст. 819, 809 ГК РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по кредитному договору. При этом указанные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) – военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а также в силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесений соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

График возврата задолженности является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа и направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил).

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником Графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Из материалов дела следует, что 12.07.2013 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Цукановым А.В., был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлен: для уплаты первоначального взноса в размере 1051883 руб. в целях приобретения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного займа по кредитному договору от 12.07.2013 №, выданному Банком ВТБ (ПАО), договорной стоимостью3050000 руб., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед Банком ВТБ (ПАО) на именном накопительном счете ответчика.

Получение целевого жилищного займа от ФГКУ «Росвоенипотека» ответчиком не оспаривалось.

По договору купли-продажи от 07.08.2013 Цуканов А.В. приобрел жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., стоимостью 3050000 руб., право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН 03.08.2013 и в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа Цуканов А.В. передал данную квартиру ФГКУ «Росвоенипотека» в залог, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 12.07.2013, заключенному с Банк ВТБ (ПАО), и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно договора купли-продажи квартиры в соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. Права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

В настоящее время законным владельцем составленной Цуканов А.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от 12.07.2013, соответственно, кредитором и залогодержателем, является Банк ВТБ (ПАО).

Согласно п. 4 договора ЦЖЗ обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1. настоящего договора, возникающая у займодавца и у займодаца в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

03.08.2013 обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Именной накопительный счет Цуканова А.В. закрыт 30.01.2023 на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от 23.01.2023) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 28.06.2018.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика, о чем уведомило ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Цуканова А.В. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 15.03.2023 направлялось по месту нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, требование о погашении образовавшейся задолженности, с получением которого Цуканов А.В. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Об увольнении со службы Цуканов А.В. ФГКУ «Росвоенипотека» не уведомил и своего почтового адреса для направления материалов по взаиморасчетам с займодавцем по договору целевого жилищного займа не сообщил, доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил.

С даты закрытия именного накопительного счета без права на использование накоплений – 30.01.2022 у истца возникло право на возврат денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а у ответчика - обязанность по их возврату.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору ЦЖЗ по состоянию на 06.06.2024 составляет 1662 568 руб., в том числе: 1314283,28 руб. - сумма задолженности, как разница между суммой накопления, на которую должник имел право, и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, 348285,07 руб. – пени в размере 0,1 %суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 16.09.2023 по 06.06.2024.

12.07.2013 между Банком ВТБ (ПАО) и Цукановым А.В. заключен кредитный договор №.

Права залогодержателя, Банка ВТБ (ПАО), по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, о чем Управлением Росреестра внесена запись в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке», владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке в закладной, сделанной предыдущим владельцем.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО).

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ заемщик не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о погашении основного долга, в связи с чем требования истца о взыскании основного долга следует удовлетворить в полном объеме.

По условиям договора займа (п. 5.2), при нарушении сроков погашения текущей задолженности, сроков уплаты начисленных на остаток текущей задолженности процентов, процентов начисленной на текущую задолженность процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от сумму просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности и процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, в случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Расчет процентов и пени, выполненный истцом судом проверен, признается арифметически верным, соответствует условиям договоров, контррасчет ответчиком не представлен.

Обстоятельства наличия несвоевременного возврата заемных денежных средств и уплаты процентов нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего спора, отсутствие своей вины в допущенных нарушениях в соответствии со статьей 401 ГК РФ ответчик не опроверг.

Исходя из того, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, что расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, что в связи с досрочным увольнением с военной службы ответчик утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в связи с чем, в связи с условиями договора целевого жилищного займа и кредитного договора, истец вправе требовать возврата займа, целевого жилищного займа, уплаты процентов за пользование займами и пени в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и уплате начисленных процентов достоверно установлен в ходе судебного разбирательства. Размер подлежащей уплате неустойки в заявленном размере, суд находит вполне разумным и объективным, так как требуемая истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, соответствует последствиям такого нарушения, с учетом длительности неисполнения ответчиком своих обязательств, а также размера основной задолженности.

На основании п. 90 Правил предоставление целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно договору п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 3050000 руб.

Суд считает согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога актуальной.

Исходя из положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает, что начальная продажная цена квартиры при продаже с публичных торгов должна быть установлена в согласованном сторонами в договоре размере (3050000 руб.). Относительно стоимости залогового имущества ответчик не возражал, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявил. Кроме того, Цуканов А.В. не лишен возможности на стадии исполнения судебного акта обратиться в суд с заявлением об изменении способа и порядка его исполнения.

В связи с тем, что подлежащая взысканию с ответчика денежная сумма составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (3050000 руб.), период просрочки исполнения обязательства - свыше трех месяцев, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке, по настоящему делу не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая положения п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 3050 000 руб.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со статьей 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 16512,84 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Цуканову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Цуканова Алексея Владимировича (паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614) денежные средства в размере 1662568,35 руб., в том числе: 1314283,28 руб. - сумма задолженности, как разница между суммой накопления, на которую должник имел право, и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, 348285,07 руб. – пени в размере 0,1 %суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 16.09.2023 по 06.06.2024.

Взыскать с Цуканова Алексея Владимировича (паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614) пени за пользование целевым жилищным займом в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 07.06.2024 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при его реализации согласно п. 3 договора ЦЖС № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – 3050000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Цуканова Алексея Владимировича (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Город Белгород» государственную пошлину в размере 16512,84 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд города Белгорода.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.09.2024.

Судья Е.Н. Мальцева