Решение по делу № 2-4231/2021 от 06.08.2021

66RS0006-01-2021-004261-75    

Дело № 2-4231/2021 Мотивированное решение изготовлено 14.09.2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,

при помощнике Бахтиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом к Крыловой И. В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к Крыловой И. В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

В обосновании иска истец указал, что 11.05.2018 года между Департаментом и ответчиком заключен договор аренды < № > на использование нежилого помещение по адресу: < адрес >. Срок договора установлен с 11.05.2018 по 10.05.2023 года. Решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 24.06.2021 года по делу № 2-2680/2021 договора аренды расторгнут. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи арендодателю 05.07.2021 года. Арендная плата согласно п.4.1, 4.2, 4.3 договора составила с 01.04.2021 по 05.07.2021 года 225 212 руб. 63 коп. На счет Департамента денежных средств не поступало. В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.04.2021 по 05.07.2021 года в сумме 4 360 руб. 25 коп. 27.05.2021 года ответчику направлена претензия с требованием об оплате арендной платы и пени. Требования оставлены без ответа. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды 225 212 руб. 63 коп., пени 4 360 руб. 25 коп., а также продолжить их начислять с 22.07.2021 года до момента фактической оплаты долга, в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, почтовые расходы 211 руб. 73 коп.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки суду не известна.

Суд, руководствуясь ст.ст. 165.1, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 11.05.2018 года между Департаментом и ответчиком заключен договор аренды < № > на использование нежилого помещение по адресу: < адрес >. Срок договора установлен с 11.05.2018 по 10.05.2023 года (л.д.11-18).

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по СО (л.д.17).

Указанное нежилое помещение было передано ответчика по акту приема-передачи от 11.05.2018 года (л.д.15).

Крылова И.В. утратила статус индивидуального предпринимателя с 13.01.2021 года (л.д.25-26).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 24.06.2021 года по делу № 2-2680/2021 договора аренды расторгнут. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи арендодателю 05.07.2021 года по акту приема-передачи (л.д.19-20).

Арендная плата согласно п.4.1, 4.2, 4.3 договора составила с 01.04.2021 по 05.07.2021 года 225 212 руб. 63 коп. Расчет ответчиком не оспорен. На счет Департамента денежных средств не поступало. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.04.2021 по 05.07.2021 года в сумме 4 360 руб. 25 коп. (л.д.7).

27.05.2021 года ответчику направлена претензия с требованием об оплате арендной платы и пени (л.д.22). Требования оставлены без ответа.

С учетом установленных судом обстоятельств, условий договора аренды, при отсутствии доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по заключенному с истцом договору аренды суд находит требования истца о взыскании с Крыловой И.В. задолженности в сумме 225 212 руб. 63 коп. и пени в сумме 4 360 руб. 25 коп. в сумме 4 360 руб. 25 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.3 ст.395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с 22.07.2021 года до момента фактической оплаты долга, в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 211 руб. 73 коп. – за отправку ответчику претензии и иска (л.д.29, 30).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С Крыловой И.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина исходя из удовлетворенной суммы иска 5 495 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые Департамента по управлению муниципальным имуществом к Крыловой И. В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с Крыловой И. В. в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом Департамента по управлению муниципальным имуществом задолженность по договору аренды < № > от 11.05.2018 года за период с 01.04.2021 по 05.07.2021 года в сумме 225 212 руб. 63 коп. и пени в сумме 4 360 руб. 25 коп., а также почтовые расходы 211 руб. 73 коп.

Продолжить начисление и взыскании пени с Крыловой И. В. в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом с 22.07.2021 года до момента фактической оплаты долга, в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Взыскать с Крыловой И. В. госпошлину в доход местного бюджета 5 495 руб. 73 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья О.Б. Гуськова