Решение по делу № 2-318/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-318/2022

УИД 26RS0009-01-2022-000472-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                  17 мая 2022 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

представителя истца Суханова С.В. – адвоката АК С.О.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ООО «<данные изъяты>» в лице директора С.В.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилые помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Суханов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилые помещения, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» были заключены инвестиционный договор на строительство жилых помещений № и инвестиционный договор на строительство жилых помещений №. Согласно п. 2.4 Договора № и п.2.4 Договора № ответчик обязался полностью закончить строительство и передать право собственности на готовый объект истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1. Договора № стоимость всех работ и общая сумма договора составила 373400 рублей. Указанную сумму истец в полном объеме уплатил ответчику. Согласно п. 4.1. Договора № стоимость всех работ и общая сумма договора составила 366600 рублей. Указанную сумму истец в полном объеме уплатил ответчику. Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> было закончено, и в 2012 ДД.ММ.ГГГГ, дома введены в эксплуатацию. Однако, несмотря на завершение строительства и ввода домов в эксплуатацию, ответчик так и не передал в собственность истца ни одной квартиры. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (требование) о надлежащем исполнении заключенных договоров, однако, ответа на претензию от ответчика не поступило, в связи с чем, Суханов С.В. вынужден обратиться в суд.

Истец Суханов С.В., будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что свои исковые требования поддерживают в полном объеме, просит суд рассмотреть дело с участием его представителя, требования удовлетворить.

Представитель истца Суханова С.В. – адвокат С.О.В. в судебном заседании пояснила, что требования поддерживает в полном объеме, указала, что между истцом и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ были заключены инвестиционные договоры, согласно которым истец передал денежные средства, на строительство многоквартирного дома, а по завершению строительства, ответчик обязан был передать право собственности на жилые помещения мансардных этажей домовладений, расположенных по адресу: <адрес> Так как свои обязательства выполнил в полном объеме, то просит суд: Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на жилые помещения однокомнатные, двух и трехкомнатные квартиры расположенные на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес> И указать в решении суда, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета на жилые помещения (квартиры) площадью 36<данные изъяты>, находящиеся на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес> и на жилые помещения (квартиры) площадью <данные изъяты> находящиеся на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес> государственной регистрации права собственности за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилые помещения (квартиры) площадью <данные изъяты>, находящиеся на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес> и на жилые помещения (квартиры) площадью <данные изъяты> находящиеся на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Кроме того, суду пояснила, что согласно строительно-технической экспертизы №-СЭ, проведенной истцом в ДД.ММ.ГГГГ помещения находящиеся на четвертом этаже жилого здания имеют самостоятельное назначение и не являются вспомогательными по отношению к другим помещениям многоквартирных жилых домов расположенных в <адрес>. В силу ст. 55 ГК РФ документом, подтверждающим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанный документ выдан застройщику, в связи с чем, представитель истца просит суд требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «<данные изъяты> в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, указав, что не возражает против признания за истцом право собственности на жилые помещения, так как действительно не выполнил по ряду объективных причин взятые на себя инвестиционными договорами, обязательства.

Суд, всестороннее исследовав представленные документы, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется; каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» были заключены инвестиционный договор на строительство жилых помещений № и инвестиционный договор на строительство жилых помещений № (<данные изъяты>

Согласно условиям договора № предметом договора является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием Инвестора и Исполнителя. По завершении реализации Инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору, Исполнитель обязан передать Инвестору право собственности на Объекты - жилые помещения, (квартиры). Общая площадь объектов составляет - <данные изъяты>, Площадь квартир: <данные изъяты>, находящиеся на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, создаваемые по адресу <адрес> кадастровый номер земельного участка №, строительство которого будет осуществляться в соответствие с проектом и договором. Согласно условиям договора № предметом договора является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием Инвестора и Исполнителя. По завершении реализации Инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору. Исполнитель обязан передать Инвестору право собственности на Объекты - жилые помещения, (квартиры). Общая площадь объектов составляет - <данные изъяты> находящиеся на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, создаваемые по адресу <адрес> кадастровый номер земельного участка № строительство которого будет осуществляться в соответствие с проектом и договором.

Согласно п. 4.1. Договора № стоимость всех работ и общая сумма договора составила 373400 рублей, по п. 4.1. Договора № стоимость всех работ и общая сумма договора составила 366600 рублей. Указанные суммы истец в полном объеме уплатил ответчику, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за №

Как усматривается из п. 2.4 Договора № и Договора № ответчик обязался полностью закончить строительство и передать право собственности на готовый объект истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на завершение строительства и ввода домов в эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом, актом приема-передачи (<данные изъяты>), ответчик так и не передал в собственность истца ни одной квартиры.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 указанного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г., исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Документы, которыми располагает истец, свидетельствует о том, что фактически стороны заключили договор долевого участия в инвестировании совместного завершения строительства квартир в многоквартирном жилом доме в <адрес> и на данные правоотношения распространяется ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и закон не требует обязательной государственной регистрации данного договора.

В порядке подготовки к судебному заседанию, истцом проведена досудебная строительно-техническая экспертиза №, согласно которой Жилые дома №, расположенные по адресу: <адрес> построены и сданы в эксплуатацию в строгом соответствии с проектно- сметной документацией ООО «<данные изъяты>. Выдержаны все геометрические размера жилых домов в плане и высота всех трёх этажей по-<данные изъяты>. Конструктивные элементы несущих и ограждающих конструкций соблюдены и применены в полном объёме с проектом. Качество применяемых строительных материалов соответствует ГОСТ. Исполнительная документация: акты на скрытые работы и сертификаты применяемых материалов имеются. Всего построено и сдано в эксплуатацию: жилой № квартиры; жилой № квартир, что является в настоящее время общедомовой собственностью <данные изъяты>

В силу ст. 55 ГК РФ документом, подтверждающим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанный документ выдан застройщику.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. №489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст.36 ЖК РФ. Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу МКД или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Проведенной истцом строительно-технической экспертизой № установлено, что помещения находящиеся на четвертом этаже жилого здания имеют самостоятельное назначение и не являются вспомогательными по отношению к другим помещениям многоквартирных жилых домов расположенных в <адрес>

Суд приходит к выводу, что истец в полном объеме исполнил обязательства, возложенные на него Договором № и Договором №, следовательно, вправе требовать от ответчика передачи объектов - квартир. Ответчик же, без уважительных на то причин уклоняется от исполнения своих обязательств по передачи объектов - квартир истцу.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия (требование) о надлежащем исполнении заключенных договоров, однако, ответа на претензию от ответчика не поступило (<данные изъяты>).

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, учитывая, что предметом спора является завершенный строительством объект недвижимости – квартиры, находящиеся на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес> и на жилые помещения (квартиры), находящиеся на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес> построенный застройщиком ООО "<данные изъяты>" на основании разрешения на строительство, на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, учитывая то обстоятельство, что истцом произведена полная оплата по договору инвестирования строительства жилья, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суханова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты> расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещения (3-х комнатную квартиру) площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты> расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещения (2-х комнатную квартиру) площадью <данные изъяты> расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты> расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты> расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на жилое помещения (2-х комнатную квартиру) площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты> расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Признать за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещения (1-но комнатную квартиру) площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Разъяснить Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета на жилые помещения (квартиры) площадью <данные изъяты>, находящиеся на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по <адрес> и на жилые помещения (квартиры) площадью <данные изъяты> находящиеся на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>. И являются основанием для государственной регистрации права собственности за Сухановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, на жилые помещения (квартиры) площадью <данные изъяты> находящиеся на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес> и на жилые помещения (квартиры) площадью <данные изъяты> находящиеся на четвертом (мансардном этаже) жилого здания, по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Благодарненского районного суда               Г.П. Кривцанова