Решение по делу № 2-3586/2018 от 01.03.2018

Дело №2-3586/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    02 апреля 2018 года                                               г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Митчиной Л.А.,

          при секретаре Кропотове А.В.,

          с участием представителя истца Красновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачунского Дмитрия Евгеньевича к Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа за неисполнение требований потребителя,

у с т а н о в и л:

Карачунский Д.Е. обратился в суд с иском к МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа за неисполнение требований потребителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МУП г.Хабаровска «УКС» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный <адрес> (условно), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, примерно в 108 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, входящий в объект <адрес>» и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Дольщик обязуется уплатить установленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства по акту приема-передачи. Участником долевого строительства обязательства выполнены. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что срок передачи квартиры застройщиком определен - 4 квартал 2015 года. До настоящего времени застройщик не завершил строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования по указанному договору долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Карачунским Д.Е. заключено соглашение о переуступке права требования, на основании которого к Карачунскому Д.Е. перешли все права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит взыскать с МУП <адрес> «УКС» неустойку в размере 519 351,36 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в связи с неисполнением требования потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца Краснова М.С. поддержала изложенные в исковом заявлении доводы, просит исковые требования удовлетворить.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебное заседание сторона ответчика не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно п.1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный <адрес>, подъезд 1, этаж 3, <адрес> (условно), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, примерно в 108 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, входящий в объект «<адрес>» 1, 2 очередь и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в многоквартирном жилом <адрес> (условно) по порядку квартир на этаже слева направо, площадью 20,57 кв. м (п. 1.3 Договора).

Пунктом 2.1. договора установлена цена, которая составляет 1 316 480 руб.

Согласно представленной в материалы дела справке № от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства исполнил обязательства договора в части оплаты в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Карачунским Д.Е. заключено соглашение о переуступки права требования по вышеуказанному договору, таким образом, все права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли Карачунскому Д.Е.

Как предусмотрено п. 6.1 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику определен 4 квартал 2015 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком (п. 6.2 Договора).

Таким образом, из совокупности изложенных положений договора участия в долевом строительстве усматривается, что действия заказчика по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию должны быть произведены в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено и не оспорено стороной ответчика, что МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» надлежаще не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п. 6.1 договора, в нарушение условий договора объект долевого строительства не был передан застройщику в срок, установленный договором, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, Застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Пунктом 8.3 Договора установлено, что в случае нарушения предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивать участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

С учетом установленных выше обстоятельств, а также руководствуясь нормами материального и процессуального права, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая период просрочки, заявленный истцом - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 519 351 руб. 36 коп. Представленный истцом расчет признан судом верным, ответчиком не опровергнут. Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке уполномоченной организацией, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф. Размер штрафа равен 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в связи с нарушением прав потребителя в размере 50% от суммы взысканной судом неустойки. Оснований для снижения размера штрафа у суда также не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом указанного, принимая во внимание положение ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 990,27 рубля.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковые требования Карачунского Дмитрия Евгеньевича к Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа за неисполнение требований потребителя, удовлетворить.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» в пользу Карачунского Дмитрия Евгеньевича неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 519 351,36 рубля, штраф за неисполнение требований потребителя в размере 259 675,68 рубля, всего взыскать 779 027,04 рубля.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 10 990,27 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Срок изготовления решения в окончательной форме 09.04.2018.

Председательствующий:                                               Л.А. Митчина

Копия верна: судья                                                      Л.А. Митчина