Решение по делу № 2-818/2019 от 20.03.2019

УИД 01RS0006-01-2019-000635-33

Дело №2-818/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

с участием истца Макарян И.А., ответчика Треглазовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи ( далее -Договор) ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>. Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п.3 Договора стоимость отчуждаемых объектов составляла 450 000,00 рублей, из которых 399 779,15 рублей – стоимость жилого дома и 50 220,85 рублей – стоимость земельного участка. В связи с тем, что вышеуказанные ? доли жилого дома и ? доли земельного участка приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между сторонами указан в п.4 Договора. Так, 50 220,85 рублей (оплату за земельный участок) были переданы ФИО4 до подписания Договора наличными средствами, что подтверждается распиской. Оплата за жилой дом в размере 399 779,15 рублей производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда РФ на расчетный счет ФИО4 и поэтому при регистрации сделки возникло обременение- ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер и до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона сторонами подано не было и обременение до настоящего времени не снято. Наследником умершего ФИО4 является ответчик ФИО2 Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200136:348 и ? доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200136:620, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении ранее заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление о признании иска, соответствующее требованиям ст. ст. 35,39,173 ГПК РФ.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

Суд, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, выслушав представителей сторон, участвующих в деле, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи с рассрочкой платежа ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Согласно п.3 Договора определена стоимость отчуждаемых объектов в размере 450 000,00 рублей, из которых 399 779,15 рублей – стоимость ? доли жилого дома и 50 220,85 рублей – стоимость ? доли земельного участка.

Пунктом 4 Договора определен порядок расчетов по Договору, так 50 220,85 рублей в счет оплаты за ? доли земельного участка были переданы продавцу ФИО4 до подписания Договора, о чем продавцом была составлена расписка. Оплата за жилой дом в размере 399 779,15 рублей производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли – продажи с указанием обременения права: ипотека в силу закона, о чем составлены записи 01-01/004-01/004101/2016-7086/2 и 01-01/004-01/004101/2016-7088/2.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 399 779,15 рублей были переведены с банковского счета ФИО1 на банковский счет ФИО4, в связи с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона сторонами своевременно подано не было и обременение до настоящего времени не снято.

В судебном заседании, ответчик ФИО2 признала, что она является наследником принявшим наследство после смерти ФИО4

В соответствии с п.2 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, ФИО2, приняв часть наследства, оставшегося после смерти ФИО4, приняла и иное наследство наследодателя, в том числе и права залогодержателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости ? доли жилого дома и ? доли земельного участка исполнено сторонами в полном объеме.
    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї.1 СЃС‚.408 Гражданского Кодекса Р Р¤ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:         РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200136:348 и ? доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200136:620, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200136:348 и ? доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200136:620, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова