Решение по делу № 2-1777/2019 от 08.04.2019

Дело № 2-1121/2019     УИД: 54RS0003-01-2019-001297-82

Решение

Именем Российской Федерации

4 июня 2019 г.         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи         Гаврильца К.А.,

при секретаре         Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелева В. Н. к ООО «ПромТех»» о защите прав потребителей,

установил:

1. Шмелев В.Н., обратившись в суд с иском к ООО «ПромТех»» о защите прав потребителей, просил, с учетом уточнений, взыскать с ответчика неустойку - 381 601,73 руб., убытки - 52 234 руб., штраф - 216 917,86 руб., компенсацию морального вреда - 50 000 руб., а также неустойку за период с xx.xx.xxxx г. по день вынесения решения из расчета 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

В обоснование уточненных требований указал, что xx.xx.xxxx г. сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве __ по которому ООО «ПромТех» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома __ по ... в .... Шмелеву В.Н. по данному договору в указанном доме передается __-комнатная квартира __ на __ этаже жилого дома, в осях __ общей площадью __ кв.м. (с учетом площади балкона __ кв.м.).

Цена договора составляет 3388000 рублей, из которых вся сумма оплачена в полном объеме в соответствии с предусмотренным графиком платежей сроками.

Сроки завершения строительства определены п. 4.1 Договора: не позднее xx.xx.xxxx г.

Однако, в установленные сроки квартира участнику долевого строительства не передана. Тем самым, установленные договором условия Застройщиком были нарушены. Поэтому сторона, допустившая ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, обязана возместить другой стороне все убытки и штрафные санкции, предусмотренные Договором.

Период просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства составляет с 17.07.2018 г. по 23.05.2019 г., соответственно неустойка составляет 381 601,73 руб.

В соответствии с данными о доходах, полученных Шмелевым В.Н. за xx.xx.xxxx год, сумма вычета составила 52 234 руб., а из-за просрочки передачи объекта долевого строительства он лишен возможности получить налоговый вычет, что является убытками, которые ответчик обязан возместить.

2. Представитель истца в судебном заседании доводы уточненного иска поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что требования истца, изложенные в его первой претензии от xx.xx.xxxx г., были удовлетворены в установленный законом срок. Срок ответа на вторую претензию от xx.xx.xxxx г. (30 дней согласно условиям договора), полученную ответчиком xx.xx.xxxx г., на день рассмотрения дела xx.xx.xxxx г. - еще не наступил, соответственно в удовлетворении требований истца по указанной претензии следует отказать. Кроме того, истец препятствовал в строительстве дома, что выражалось в том, что к дому требовалось подведение дороги, но истец не позволял это сделать, что является злоупотреблением права. В иске Шмелеву В.Н. должно быть отказано.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве __ по которому ООО «ПромТех» приняло на себя обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома __ по ... в .... Шмелеву В.Н. по данному договору в данном доме передается __-комнатная квартира __ на __ этаже жилого дома, в осях __ общей площадью __ кв.м. (с учетом площади балкона __ кв.м.).

Цена договора составляет 3388000 рублей, из которых вся сумма оплачена истцом в полном объеме в соответствии с предусмотренным графиком платежей сроками.

Сроки завершения строительства определены п. 4.1 Договора: не позднее xx.xx.xxxx г.

Соглашением от xx.xx.xxxx г., заключенным между сторонами, срок передачи объекта долевого строительства был перенесен, ответчик обязался передать истцу спорный объекта не позднее xx.xx.xxxx г.

Учитывая, что сторонами в добровольном порядке был изменен срок передачи объекта строительства не позднее xx.xx.xxxx г., то именно до этой даты ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства, однако данное обязательство ответчиком не было исполнено.

xx.xx.xxxx г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, что подтверждается почтовой квитанцией, в которой он просил выплатить ему неустойку за период с 17.07.2018 г. по 18.03.2019 г. в размере 264 320,47 руб., штраф в размере 132 160 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Указанная претензия была получена ответчиком xx.xx.xxxx г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Согласно пункту 11.2 договора срок ответа на претензию составляет 30 дней с момента ее получения.

xx.xx.xxxx г. ответчик внес в депозит нотариуса Папилина И.В. денежные средства в размере 101 528 руб. для передачи Шмелеву В.Н. и в счет удовлетворения претензии истца от xx.xx.xxxx г., что подтверждается справкой нотариуса. Внесенная в данном размере сумма, соответствует сумме неустойки, обязанность по уплате которой за период с 17.01.2019 по 15.03.2019 г. возникла у ответчика в связи с просрочкой передачи объекта за заявленный в претензии период.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что претензия истца от xx.xx.xxxx г. была ответчиком в части неустойки удовлетворена в полном объеме, в связи с чем оснований для удовлетворения данного искового требования за период просрочки до xx.xx.xxxx г. не имеется. В связи с добровольной уплатой суммы неустойки штраф не подлежит взысканию. Выплату компенсации морального вреда по претензии ответчик не производил.

xx.xx.xxxx г. истцом в адрес ответчика направлена еще одна претензия, что подтверждается почтовой квитанцией, в которой он просил выплатить ему неустойку за период с 17.07.2018 г. по 30.04.2019 г. в размере 341 341 руб., штраф в размере 196 787,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также убытки в размере 196 787,50 руб.

Истец указал, что он не смог получить налоговый вычет за xx.xx.xxxx г. в размере 52 234 руб., из-за просрочки передачи объекта долевого строительства, что является убытками, которые ответчик обязан возместить.

Указанная претензия была получена ответчиком xx.xx.xxxx г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, соответственно, обязанность по выполнению требований, содержащихся в претензии, истекает xx.xx.xxxx г. (по истечении 30 дней).

Суд признает обоснованным довод ответчика, что по состоянию на xx.xx.xxxx г. срок ответа на претензию истца от xx.xx.xxxx г. не наступил, в связи чем рассмотрение требования истца по второй претензии является преждевременным, указанные в ней требования не могут быть удовлетворены до истечения установленного законом срока ответа на претензию.

Поскольку достаточным условием для взыскания компенсации морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя, а судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем и осуществившего приобретение квартиры для личных, семейных нужд, что также подтверждается пояснениями и действиями ответчика по удовлетворению претензии истца в добровольном порядке, то ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 1800 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа составит 900 руб.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда - 1800 руб., штраф - 900 руб., а всего 2700 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета - 300 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ПромТех» в пользу Шмелева В. Н. - 2700 руб.

2. Взыскать с ООО «ПромТех» госпошлину в доход бюджета - 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец