Решение по делу № 2-317/2021 от 27.05.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-317/2021

УИД 79RS0003-01-2021-000536-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2021 г.                                                                                    ЕАО с.Ленинское      

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи                           Щиканова А.В.,

при секретаре             Искандаровой О.С.,

с участием истца Олейника О.А.,

представителя истца по доверенности, третьего лица Остроглядовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейника О.Г. к администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании договора социального найма недействительными, исключения из реестра сельского поселения,

УСТАНОВИЛ:

истец Олейник О.А. обратился в Ленинский районный суд ЕАО с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него. В заявлении указал, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ его мамы Олейник ФИО13 открылось наследство в виде денежных средств, находящихся на банковских счетах, земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: ЕАО, с. <адрес>. Однако во включении в наследственную массу спорной квартиры нотариусом было отказано по причине отсутствия регистрации права в ЕГРН, а также несоответствия адресных данных. Просит включить в наследственную массу названную квартиру и признать право собственности на нее в порядке наследования.

В суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором Олейник О.А. просил признать договор социального найма спорного жилого помещения, заключенный администрацией Дежневского сельского поселения и Олейником О.А. недействительными.

В судебном заседании истец Олейник О.А. требования поддержал и пояснил, что Ганна Семеновна приходится ему мамой, которая с 1985 года и до смерти проживала в спорном жилом помещении, вселена на основании ордера совхоза, в ином жилом помещении никогда не проживала. С 2002 года нумерация дома менялась. Мама по договору с совхозом приобрела указанную квартиру, документы после ее смерти не оформил, поскольку не придавал этому значения, постоянно проживал и проживает в спорной квартире, оплачивает счета, документы на земельный участок получил от нотариуса. Почему дом включен в реестр муниципальной собственности, он не знает.

В судебном заседании представитель истца, третье лицо Остроглядова И.В. требования, указанные в исковом заявлении, а также в заявлении об уточнении требований поддержала и пояснила, что спорное жилое помещение в ЕГРН не значится, кадастрового номера не имеет, как квартира была включена в собственность администрации Дежневского сельского поселения не понятно. Когда дом был предоставлен наследодателю совхозом, нумерации домов не было, адресом была ул. Западная, впоследствии дому был присвоен номер, который несколько раз перенумеровывался.

Представители ответчика администрации Дежневского сельского поселения, третьих лиц КУМИ администрации муниципального района, УФНС России по ЕАО, третьи лица Олейник Э.А., Самкова Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 14 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 года № 4, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом.

Из похозяйственной книги за 1997-2001 г. следует, что Олейник Г.С. совместно с сыном Олейником О.А. проживала по адресу: с. Квашнино, ул. Западная, д.9, кв.2, с 2002 по 2011 гг., проживала по адресу: с. <адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что Олейник Г.С. принадлежит земельный участок, расположенней по адресу: с. Квашнино, ул. Западная, д.2, кв.1, с назначением для ведения личного подсобного хозяйства.

Из договора 25.03.1998 следует, что квартира ООО «Дежневское» передало безвозмездно в собственность Олейник ФИО13 квартиру, расположенную по адресу :с. <адрес>, площадью 60 кв.м.

Указанный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается также поступившими в суд сведениями из Управления Росреестра по ЕАО об отсутствии зарегистрированных правах на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ умерла, что следует из свидетельства о смерти №, выданного администрацией Дежневского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупностью приведенных доказательств установлено, что Олейник Г.С. заключила договор о передаче спорной квартиры в собственность, но умерла до регистрации договора передачи спорной квартиры в установленном законом порядке.

При этом в судебном заседании не добыто доказательств того, что Олейник Г.С. отказалась от намерения в дальнейшем оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Следовательно, спорная квартира должна быть включена в наследственную массу, подлежащую наследованию после смерти Олейник Г.А.

Из свидетельства о рождении следует, что истец Олейник О.А. приходится умершей Олейник Г.А. сыном, который после смерти матери Олейник Г.С. совершил фактические действия в отношении наследственного имущества, как своего собственного: проживал в спорном жилом помещении, пользовался находящимся в нем имуществом, то есть фактически принял наследство.

Спорное жилое помещение внесено в реестр муниципального имущества МО «Дежневское сельское поселение», что следует из Перечня имущества, утвержденного Законом ЕАО № 478-ОЗ "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием "Ленинский муниципальный район" Еврейской автономной области и сельскими поселениями, входящими в его состав", которое передано по договору социального найма № 32 от 28 ноября 2017 г. в пользование Олейник О.А. и членам семьи Олейник Э.А., Остроглядовой И.В.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Понятие договора дано в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, что следует из положений статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности на спорное жилое помещение приобретено умершей Олейник Г.С. в 1998 г., постольку администрации Дежневского сельского поселения собственником названного жилого помещения не являлась и не могла распоряжаться имуществом путем заключения договора социального найма, в связи с чем исковые требования Олейника О.А. о признании договора социального найма № 32 от 28 ноября 2017 г. незаконным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования Олейника О.Г. к администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании договора социального найма недействительными, исключения из реестра сельского поселения- удовлетворить.

Включить имущество Олейник ФИО13,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Ленинский район, с.<адрес> - в наследственную массу.

Признать за Олейником О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с.<данные изъяты>, Еврейской автономной области, - право собственности в порядке наследования на жилое помещение расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Ленинский район, с.<адрес>, общей площадью 60,1 кв.м.

Решение является основанием для исключения жилого помещения расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Ленинский район, с.<адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., из перечня недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Дежневского сельского поселения».

Признать договор социального найма жилого помещения № 32 от 28 ноября 2017 года, заключенный между муниципальным образованием «Дежневское сельское поселение» Еврейской автономной области и Олейником О.Г. на предоставление в бессрочное владение и пользование жилого помещения по адресу Еврейская автономная область, Ленинский район, с.<адрес>, незаконным и прекратить договорные отношения между наймодателем и нанимателем по данному договору.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021.

Судья                         А.В. Щиканов

<данные изъяты>

<данные изъяты>