Решение по делу № 2-383/2023 (2-6228/2022;) от 02.11.2022

2-383/2023 (2-6228/2022)

63RS0038-01-2022-007969-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        15 марта 2023 года                                                                 г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383/2023 (2-6228/2022) по иску Лаптевой АВ к Шульженко СВ ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «ФК «Займер» о признании права собственности, снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Лаптева А.В. обратилась в суд с иском, уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Шульженко С.В., ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «ФК «Займер» о признании права собственности, снятии запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование требований истец Лаптева А.В. указала, что в отношении нее проходит процедура банкротства (дело № А55-30900/2018).

Определением арбитражного суда Самарской области от 12.09.2022 были исключены из конкурсной массы истца денежные средства в размере 2 141 414,74 руб., при этом была зарезервирована денежная сумма в размере 133 786,80 руб.

На приобретение жилого помещения от арбитражного управляющего получены денежные средства в размере 2 007 627,94 руб.

14 сентября 2022 было получено согласие арбитражного управляющего на заключение договора купли-продажи, и с ответчиком Шульженко С.В. был заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве собственности в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора, стоимость квартиры составляет 3 011 100 руб.

Согласно пункту 4 договора, стоимость 2/3 доли в квартире составила 2 007 400 руб.

Вышеуказанную денежную сумму ответчик получил при подписании договора купли-продажи.

Однако, 15.09.2022 Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию права по причине наличия судебного акта об аресте на данное недвижимое имущество. Все попытки истца связаться с ответчиком для прояснения ситуации успеха не имели. Обязательства со стороны истца были исполнены в полном объеме. Государственная регистрация права собственности приостановлена по независящим от истца обстоятельствам. В настоящее время истец является временно безработной, проходит процедуру банкротства.

05.07.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г. Самары Балыкиной А.А. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации жилого помещения (№ от 01.03.2021).

23.09.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района г. Самары Красюк В.В. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации жилого помещения (№ от 04.07.2022).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за Лаптевой А.В. право общей долевой собственности в размере 2/3 долей в квартире по адресу: <адрес>.

Снять запрет на совершение действий по регистрации жилого помещения по адресу: <адрес> по исполнительному производству № от 01.03.2021 в ОСП Кировского района г. Самары

Снять запрет на совершение действий по регистрации жилого помещения по адресу: <адрес> по исполнительному производству № от 04.07.2022 в ОСП Советского района г. Самары

Истец Лаптева А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Ивлев А.Г, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и уточненном иске.

Ответчики Шульженко С.В., ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «ФК «Займер» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ОСП Кировского района г. Самары Балыкина А.А., судебный пристав-исполнитель ОСП Советского района г. Самары Красюк В.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки не сообщили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, финансовый управляющий Каменский А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее направил письменные пояснения, в которых разрешение требований Лаптевой А.В. оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли – продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части. 1 статьи 119 Федерального закона РФ N 229-ФЗ от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу разъяснений, изложенных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и законом ему предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права законного владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Шульженко С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником жилого помещения, площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.02.2016, выпиской из ЕГРН от 22.11.2022 (л.д.12, 37-39).

14 сентября 2022 между Шульженко С.В. и Лаптевой А.В. был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора, стоимость квартиры составляет 3 011 100 руб.

Согласно пункту 4 договора, доля в принадлежащей продавцу квартире оценивается и продается по соглашению сторон за 2 007 400 руб., которую покупатель обязуется оплатить продавцу полностью перед подписанием настоящего договора купли-продажи.

В силу п. 9, договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 12 договора, продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом (л.д. 10-11).

14 сентября 2022 года Лаптевой А.В. получено согласие финансового управляющего Каменского А.С. о выдаче денежных средств в размере 2 007 400 руб. и об отсутствии со стороны финансового управляющего возражений по вопросу заключения договора купли- продажи (л.д.79).

Согласно расписке от 14 сентября 2022 года Шульженко С.В., ДД.ММ.ГГГГ получил от Лаптевой А.В. денежную сумму за проданные в собственность 2/3 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.78).

Уведомлением от 15.09.2022 приостановлена государственная регистрация прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2022, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шульженко С.В., на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 05.07.2021 Отделом судебных приставов Кировского района г. Самары Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, 08.07.2021 установлено ограничение в виде запрета регистрации; на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 23.09.2022 Отделом судебных приставов Советского района г. Самары Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, 26.09.2022 установлено ограничение в виде запрета регистрации (л.д. 37 оборот, 38).

Согласно сведениям с официального сайта ФССП России, 01.03.2021 на основании судебного приказа от 22.10.2020 № 2-3795/20 судебный участок № 13 Кировского судебного района г. Самары судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г. Самары было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Шульженко С.В.

Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства № от 01.03.2021 на основании судебного приказа от 22.10.2020 № 2-3795/20 судебный участок № 13 Кировского судебного района г. Самары предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 13 484,98 руб., возбуждено исполнительное производство в отношении должника Шульженко С.В. в пользу взыскателя ООО «Самарские Коммунальные системы».

Согласно сводке по исполнительному производству № от 14.02.2023, задолженность Шульженко С.В. перед взыскателем ООО «Самарские Коммунальные системы» составляет 12 528,89 руб.

Согласно сведениям с официального сайта ФССП России, 04.07.2022 на основании судебного приказа от 17.09.2020 № 2-1761/20 судебный участок № 50 Советского судебного района г. Самары судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района г. Самары было возбуждено исполнительное производство №, в отношении должника Шульженко С.В., которое было окончено 09.12.2022 согласно п.3 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что действительная воля сторон договора купли- продажи от 14.09.2022 была направлена на приобретение истцом 2/3 доли, факт исполнения обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, свидетельствует о том, что Лаптева А.В. является законным владельцем имущества, а потому вправе требовать устранения препятствий в оформлении прав на данное имущество.

Исходя из изложенного, суд считает, что истцом приобретено право собственности на указанное имущество согласно статье 218 ГК РФ.

Сокрытие ответчиком от истца сведений о наличии возбужденных исполнительных производств, не является недобросовестным поведением Лаптевой А.В., направленным на сокрытие имущества от претензий взыскателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Представленные в материалы дела доказательства не свидетельствуют о недобросовестном поведении сторон договора купли-продажи от 14.09.2022 года.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаптевой АВ удовлетворить.

Признать за Лаптевой АВ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять запрет на совершение действий по регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установленный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 05.07.2021 Отделом судебных приставов Кировского района г. Самары Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области.

Снять запрет на совершение действий по регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установленный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 23.09.2022 Отделом судебных приставов Советского района г. Самары Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2023 года.

Председательствующий                                                               А.Н. Полезнова