Решение по делу № 2-221/2018 от 27.11.2017

Дело 2-221/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Абрамян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах Ливановой Юлии Викторовны к АО «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Собственность и Право» обратилось в суд с указанным иском в интересах Ливановой Ю.В., из содержания которого следует, что 10.02.2017 года между Ливановой Ю.В. и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик обязался в дальнейшем продать истцу однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 12, этаж 2, № на площадке 1, истец же обязался оплатить стоимость квартиры в размере 3 295 950 рублей. Свои обязательства истица исполнила в полном объеме, ответчик же до настоящего времени не исполнил свою обязанность по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры. Дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Фактически квартира № истице была передана, она в ней проживает и пользуется, оплачивает коммунальные услуги. Ответчиком не представлено доказательств и каких либо документов свидетельствующих о наличии препятствий для заключения с истцом договора купли-продажи.

Просит суд признать за Ливановой Ю.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «ВТБ 24» поскольку квартира была приобретена за счет кредитных средств.

В судебном заседании представитель МООП «Собственность и Право» на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 10 февраля 2017 года между АО «Домостроительный комбинат №» (продавец) и Ливановой Юлией Викторовной (покупатель) был заключен Договор №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> этаж 2, № на площадке 1 (почтовый адрес: <адрес>

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан в срок по 31.11.2017 года.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 3 295 950 рублей. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

В целях исполнения своих обязательств по оплате цены договора, 10.02.2017 года между Ливановой Ю.В. и Банком ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор № по которому Банк предоставил истице кредит на приобретение квартиры в размере 2 801 557 рублей.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением на перевод денежных средств от 10.02.2017 года.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный от 29.05.2014 года жилому дому по адресу: <адрес>, корпус 205 был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

03.03.2016 года <адрес> был введен в эксплуатацию.

В настоящее время в связи с объединением двух городов областного подчинения, почтовый адрес спорной квартиры: <адрес>

15.02.2017 года Ливановой Ю.В. квартира по адресу: <адрес> была передана АО «Домостроительным комбинатом №» по акту приема-передачи, Ливанова Ю.В. в настоящее время пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Неисполнение ответчиком своих обязательств по заключению договора купли-продажи при фактической передачи всех прав на квартиру, не может служить основанием для нарушения права истца, в том числе права на надлежащее оформление права собственности. Поскольку Ливановой Ю.В. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение с обременением ипотекой в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО), поскольку денежные средства на приобретение квартиры были получены у Банка, кредит истцом не погашен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах Ливановой Юлии Викторовны к АО «Домостроительный комбинат №» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ливановой Юлией Викторовной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору № от 10.02.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                         М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2018 года