Решение по делу № 2-342/2022 от 07.06.2022

Гражданское дело № 2-342/2022

УИД 55RS0018-01-2022-000425-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022г.                                                                                               р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова Сергея Алексеевича к Администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Бойко Вильме Ивановне, Бойко Ярославе Петровне, Петровой Владиславе Александровне, Соколовой Валентине Александровне, Татариновой Яне Александровне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Соколов С.А. обратился в суд с иском к Администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Бойко В.И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Бойко Вильмы Ивановны земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> по расписке за <данные изъяты> После передачи денежных средств ответчик в течение года обязалась оформить наследство после Х.Ж.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не оформлен. В настоящее время местонахождение ответчика не известно. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он совместно с семьей зарегистрирован и проживает по спорному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным, делает текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок. Каких-либо прав на спорное жилое помещение никто не заявлял, правомерность владения не оспаривалось.

Просит признать право собственности на жилой дом площадью № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Марьяновским районным судом Омской области вынесены определения о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков Бойко Я.П., Бойко В.А., Соколова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, Бойко Я.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Соколов С.А., представитель Чудоранс Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с пояснением об изменении площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с № кв.м. на № кв.м., без разрешительных документов были пристроены: жилая комната (кухня) № - № кв.м., санузел № - № кв.м., комната № - № кв.м., коридор № № кв.м., комната № - № кв.м., комната № - № кв.м., веранды № - № кв.м., № - № кв.м., № - № кв.м., № - № кв.м., в комнате № площадью № кв.м. была выброшена печь, в связи с чем площадь увеличилась на № кв.м. Все расчеты площадей комнат сделаны кадастровым инженером Е.Д.Л. по наружным стенам, без учета перегородок.

Представитель ответчика Администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Ответчик Петрова (Бойко) В.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление (том 1 л.д.224-225).

Ответчик Татаринова (Бойко) Я.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (том 1 л.д.222-223). Бойко Яна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменила фамилию на Татаринова (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ - том 1 л.д.240).

Ответчик Соколова В.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, указав, что спорный жилой дом куплен на имя её супруга Соколова С.А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ налоговые квитанции приходили на её имя (том 1 л.д.195-201).

Ответчик Бойко Я.П. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление (том 1 л.д.152).

Ответчик Бойко В.И. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо, нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному Марьяновским БТИ на основании постановления главы администрации Пикетинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № за Х.Ж.Ю. зарегистрировано право личной собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.77).

Факт принадлежности спорного жилого помещения на праве собственности Х.Ж.Ю. подтверждается справкой, предоставленной Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.128).

В деле представлен технический паспорт, выданный Марьяновским бюро технической инвентаризации, согласно которому индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., количество жилых комнат - № Собственник Х.Ж.Ю. (регистрационное удостоверение №, выдано Марьяновским БТИ на основании постановления главы администрации Пикетинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ - том 1 л.д.129-136).

Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ - том 1 л.д.80).

Наследником Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его <данные изъяты> Ц.П.Т. (наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство по закону - том 1 л.д.78).

По данным Федеральной государственной информационной системы «ЕГР ЗАГС» имеется информация, о том, что запись акта о заключении брака Х.Ж.Ю. и Х (после заключения брака - Бойко) Вильмой Ивановной, составлена Бюро ЗАГС Куйбышевского района Управления милиции Омской области ДД.ММ.ГГГГ, запись акта № (том 1 л.д.79).

Бойко Вильма Ивановна приходится <данные изъяты> Ц.П.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ - том 1 л.д.141).

Администрацией Пикетинского сельского поселения представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Бойко Вильма Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживала по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Бойко В.И. на территории Пикетинского поселения не зарегистрирована и не проживает (том 1 л.д.162).

Бойко Вильма Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес> получила от Соколова Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежную сумму в размере <данные изъяты> за проданный земельный участок и жилой дом в <адрес>. Деньги получены полностью, претензий нет, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.168).

Расписка о продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> между Бойко В.И. и Соколовым С.А. никем не оспаривались, недействительным не признавалась.

Ц.П.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> (свидетельство о смерти № № - том 1 оборот л.д.106).

Наследниками Ц.П.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются его <данные изъяты> Бойко Ярослава Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> - Бойко Владислава Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство по закону) (том 1 л.д.104-118).

Бойко Владислава Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменила фамилию на Петрова (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ - том 1 л.д.147).

В представленных суду заявлениях от ответчиков Бойко Я.П., Петровой (Бойко) В.А., Татариновой (Бойко) Я.А. следует, что не возражают против оформления жилого дома по адресу: <адрес> собственность Соколова С.А., претензий на наследство не имеется (том 1 л.д. 152,222, 224).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на здание с кадастровым номером №, инвентарный номер №, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, местоположение: <адрес> не зарегистрировано (том 1 л.д.81).

По сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, в Едином банке данных собственности Омской области, в муниципальной собственности не значится (том 1 л.д. 91, 93, 164).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области не состоит (том 1 л.д.165).

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ.

Относительности давности владения суд отмечает, что Соколов Сергей Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним проживают <данные изъяты> Соколова Валентина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> Г.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> Ф.Ч.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Ш.Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Д.О., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Доказательства того, что реконструкция жилого дома была произведена с получением соответствующего разрешения, в материалы дела не представлены.

Суду представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером Е.Д.Л. ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь здания составила № кв.м. (том 1 л.д.20-27).

Согласно заключению специалиста №, выполненного Центром судебной экспертизы и оценки ДД.ММ.ГГГГ следует, что постройка - здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение объекта недвижимости не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан (том 2 л.д.3-28).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Соколов С.А. длительное время, а именно более ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности дома, в связи с чем, истец приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования Соколова С.А. подлежат удовлетворению

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Соколовым Сергеем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                       Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.