Решение по делу № 2-845/2022 от 04.05.2022

Гр. дело № 2-845/2022 Мотивированное решение

УИД 51RS0007-01-2022-001405-57 изготовлено 21 июня 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Цветковой К.А.,

с участием истца Горячкиной О.Г.,

прокурора Карпухиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячкиной Ольги Геннадьевны к Кустовой Юлии Геннадьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Горячкина О.Г. обратилась в суд с иском к Кустовой Ю.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 21 января 2022 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире была зарегистрирована Кустова Ю.Г. При подписании договора ответчик дал письменное обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. В настоящее время ответчик выехала из жилого помещения, однако, с регистрационного учета по данному адресу не снялась.

Просит признать Кустову Ю.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец Горячкина О.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, настаивала. В дополнение указав, что прежний владелец принадлежащего ей (истцу) жилого помещения Кустова Ю.Г. взятого на себя при отчуждении квартиры обязательства сняться с регистрационного учета в срок не позднее 31 января 2022 г. не исполнила до настоящего времени. Обратила внимание, что никаких соглашений между сторонами о порядке пользования спорным объектом недвижимости не заключалось. Отметила, что ответчик квартиру освободила и вывезла личные вещи.

Ответчик Кустова Ю.Г., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно телефонограмме исковые требования признает в полном объеме, указав, что выехала на постоянное место жительство в <.....>, возвращаться в г. Апатиты не намерена. Не отрицала, что с регистрационного учета в спорном жилом помещении до настоящего времени не снялась в нарушение условий заключенного между сторонами договора купли-продажи. Просила дело рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «<.....>», извещенный о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 21 января 2022 г. между сторонами заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик Кустова Ю.Г. (продавец) продала принадлежащую ей спорную квартиру истцу (покупатель). На момент заключения договора Кустова Ю.Г. была зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства. Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца в срок не позднее 31 января 2022 г. сняться с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 16).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Горячкина О.Г. является собственником спорной квартиры, о чем имеется запись о государственной регистрации права № <№> от 26 января 2022 г.

Вместе с тем, в нарушение условий обязательства, Кустова Ю.Г. до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялась, что подтверждается имеющимися в материалах дела справкой формы № 9 и сведениями, представленными ОВМ МО МВД России «Апатитский».

Из акта от 6 июня 2022 г., составленного ООО «<.....>», следует, что Кустова Ю.Г. в <адрес> не проживает, что также не оспорено ответчиком Кустовой Ю.Г. в телефонограмме.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что право пользования Кустовой Ю.Г. жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, поскольку право собственности спорным жилым помещением от ответчика перешло к истцу, Кустова Ю.Г. не проживает по данному адресу, личных вещей в квартире не имеет, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением у истца отсутствует, что влечет за собой утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права и законные интересы истца по владению и пользованию своим имуществом.

Приведенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Горячкиной О.Г. о признании Кустову Ю.Г. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горячкиной Ольги Геннадьевны к Кустовой Юлии Геннадьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Кустову Юлию Геннадьевну, <.....>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Кустовой Юлии Геннадьевну, <.....>, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова