Решение по делу № 2-1-641/2021 от 25.11.2021

дело № 2-1-641/2021

УИД 12RS0016-01-2021-001636-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                    20 декабря 2021 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний Пронюшкиной М.Н.,

с участием представителя истца ООО «ТрейдИнвест» Веретенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «ТрейдИнвест» к Кильдяшовой Е.П. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТрейдИнвест» (далее ООО «ТрейдИнвест», истец) обратилась в суд с иском к Кильдяшовой Е.П., в котором просит взыскать с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 01 декабря 2018 года в размере 67898 руб. 06 коп., неустойку за просрочку исполнения обязанности по погашению задолженности в размере 67898 руб. 06 коп., судебные расходы. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 01 декабря 2018 года заключен договор аренды части нежилого помещения 11 ТЦ «Планета» по адресу: <адрес>. 29 июля 2019 года по соглашению сторон названный договор аренды расторгнут, арендуемое помещение возвращено арендодателю. 05 августа 2019 года в связи с наличием у ответчика непогашенной задолженности по арендной плате в размере 155898 руб. 06 коп. между сторонами заключено соглашение о погашении указанной задолженности по установленному графику. Ввиду ненадлежащего исполнения Кильдяшовой Е.П. обязательств по соглашению от 05 августа 2019 года на сумму неоплаченной задолженности в размере 67898 руб. 06 коп. за каждый день просрочки начислена неустойка в размере 2%, размер которой уменьшен истцом до 67898 руб. 06 коп. В адрес ответчика направлена претензия о погашения указанной задолженности. Неисполнение требований претензии послужил поводом для обращения истца в суд.

В суде представитель истца ООО «ТрейдИнвест» Веретенникова Н.В. заявленные требования поддержала, пояснила, что неустойка начислена за период с 19.04.2021 по 22.11.2021 на взыскиваемую сумму задолженности. Исходя из принципа соразмерности ответственности ответчика последствиям ненадлежащего исполнения им обязательств по договору, истец уменьшил размер неустойки до размера основного долга.

Ответчик Кильдяшова Е.П., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представителя не направила, о причинах неявки не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений по существу заявленных требований не представила, в связи с чем, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ в обязанности арендатора входит своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01 декабря 2018 года между ООО «ТрейдИнвест» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кильдяшовой Е.П. (арендатор) заключен договор № аренды, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору в возмездное владение и исключительное пользование для размещения магазина принадлежащее ООО «ТрейдИнвест» на праве собственности нежилое помещение 11 площадью 57,15 кв.м, расположенное на 2-м этаже ТРЦ «Планета» по адресу: <адрес>, а арендатор обязался, в том числе своевременно, регулярно осуществлять платежи в порядке и объеме, предусмотренным договором.

В соответствии с п. 10.3.1 договора ставка основной арендной платы за пользование арендованным помещением составила 1400 руб. за 1 кв.м, всего 80010 руб. за все помещение в месяц.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 01 декабря 2018года.

29 июля 2019 года по соглашению сторон заключенный на неопределенный срок договор аренды № от 01.12.2018 расторгнут; арендуемое нежилое помещение возвращено арендодателю.

05 августа 2019 года между ООО «ТрейдИнвест» и ИП Кильдяшовой Е.П. заключено соглашение о погашении задолженности по договору аренды № от 01.12.2018, по которому сторонами согласовано наличие у ответчицы задолженности по арендной плате в размере 155898 руб. 06 коп.

Согласно условиям названного соглашения Кильдяшова Е.П. обязалась уплатить указанную задолженность в сроки до 20.08.2019, 20.09.2019, 20.10.2019, 20.11.2019 по 32000 руб., в срок до 20.12.2019 - 27898 руб. 06 коп. (п. 2 соглашения).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени Кильдяшова Е.П. свои обязательства по соглашению от 05 августа 2019 года в полном объеме не исполнила, определенную соглашением сторон задолженность полностью не погасила. По расчету истца, с учетом частичной уплаты долга за период с 19.08.2019 по 19.04.2021 в размере 88000 руб., непогашенная задолженность по договору аренды составляет 67898 руб. 06 коп. (15589806 руб. - 88000 руб.).

Согласно п. 5 соглашения в случае нарушения арендатором сроков погашения задолженности арендодатель вправе начислить пени в размере 2% от неоплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ввиду нарушения ответчицей установленного в соглашении порядка погашения задолженности, невнесения платежей в согласованные сроки и объеме, на сумму долга за период с 19.04.2021 по 22.11.2021 начислена неустойка в размере 296035 руб. 54 коп. (67898,06 руб.*2%*218 дней просрочки), размер которой уменьшен истцом до 67898 руб. 06 коп.

Доказательств, подтверждающих полную либо частную уплату ответчиком указанного долга, так и доказательств наличия какой-либо договоренности между сторонами по иному, чем предусмотрено соглашением, порядку погашения задолженности, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Основания для дальнейшего уменьшения размера взыскиваемой неустойки по статье 333 ГК РФ судом не установлены. Учитывая размер непогашенной задолженности в сравнении с размером взыскиваемой неустойки, заявленный период просрочки, у суда не имеется оснований полагать, что размер взыскиваемой неустойки не соразмерен последствиям нарушения ответчицей обязательств.

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с 13 июля 2021 года Кильдяшова Е.П. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что не исключает право истца требовать взыскания указанной задолженности.

Требования направленной ответчице и полученной ею 20 октября 2021 года претензии об уплате долга и неустойки не исполнены.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ТрейдИнвест» о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 67898 руб. 06 коп., неустойки за просрочку исполнения обязанности по погашению задолженности в размере 67898 руб. 06 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии частью 1 статьи 98 ГПК РФ ввиду удовлетворения иска ответчице надлежит возместить понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 3916 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТрейдИнвест» удовлетворить.

Взыскать с Кильдяшовой Е.П. пользу общества с ограниченной ответственностью «ТрейдИнвест» задолженность по договору аренды в размере 67898 рублей 06 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязанности по погашению задолженности в размере 67898 рублей 06 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3916 рублей.

Ответчик вправе подать в Горномарийский районный суд Республики Марий Эл заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   Шахова К.Г

решение принято в окончательной форме 21 декабря 2021 г.