Решение по делу № 2-2609/2022 от 08.02.2022

16RS0051-01-2022-002641-33

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.04.2022                                                   Дело 2-2609/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи незаключенными, прекращении регистрации права собственности, признании права собственности отсутствующим, признании за истцом права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи незаключенными, прекращении регистрации права собственности, признании права собственности отсутствующим, признании за истцом права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что решением исполкома Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от 09.12.21993 истцу и его отцу ФИО5 предоставлены 2 земельных участка площадью 1480 кв. м. каждый, расположенные в <адрес изъят> (ныне <адрес изъят>). По итогам инвентаризации, проведенной в 1998 году, выявлено, что фактическая площадь используемого ФИО4 земельного участка составляет 2252 кв. м, истцом – 1252 кв. м, общая площадь участков, составила, таким образом, 3504 кв. м. <дата изъята> истец и ФИО5 продали части своих участков, площадью 1000 кв. м, ФИО2, продажа оформлена письменной распиской. Следовательно, площадь обоих земельных участков, оставшаяся после сделки, должна была составлять 2504 кв. м. По договору от <дата изъята> ФИО5 подарил принадлежащий ему участок истцу. В 2019 году истцом выявлена реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка. В мае 2020 года в ходе установления границ участка и их согласования с правообладателями смежных земельных участков истцу стало известно о существовании договора от <дата изъята> купли-продажи земельного участка, заключенного от его имени с ФИО9, согласно которому истец якобы продал ФИО9 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> При этом согласно договору площадь проданного участка составила 1480 кв. м, а не площадью 1000 кв. м, которой ранее истец распорядился в 2001 году. Более того, договор купли-продажи им не подписывался. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО1 с иском о признании договора купли-продажи от <дата изъята> недействительным. В рамках разрешения данного спора проведена почерковедческая экспертиза, согласно результатам которой подпись в договоре от имени истца в действительности принадлежит не ФИО1 Поскольку договор от <дата изъята> истцом не подписывался, он полагает, что воля на отчуждение земельного участка площадью 1480 кв. м у него отсутствовала, а договор считает незаключенным. Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с актом-приема передачи от <дата изъята> незаключенными, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок, признать право собственности ФИО9 на земельный участок отсутствующим, признать за собой право собственности на земельный участок.

Определением суда от <дата изъята> производство по делу в отношении ответчицы ФИО9 прекращено ввиду смерти последней, наступившей <дата изъята>.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях. При этом заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. При этом одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор или иная сделка.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор является разновидностью сделки (статья 154 ГК РФ).

Как следует из содержания статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что на основании постановления Главы администрации Советского района г.Казани от 29.11.2002 зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и недостроенный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>, сведения о регистрации прав внесены в ЕГРН 25.04.2003.

По договору от <дата изъята> земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и недостроенный жилой дом проданы истцом ФИО9, сведения о регистрации прав покупателя внесены в ЕГРН 02.09.2003.

На основании акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от 27.07.2006, распоряжения Главы администрации Советского района г.Казани от 27.07.2006 № 965 в ЕГРН 25.09.2006 внесена запись о регистрации права собственности ФИО9 на законченный строительством дом.

По договору от <дата изъята> земельный участок и жилой дом подарены ФИО9 ФИО2, регистрация прав которого на объекты произведена 21.12.2010.

По договору от <дата изъята> земельный участок и жилой дом подарены ФИО2 ФИО9, регистрация прав которой на объекты произведена 22.03.2016.

<дата изъята> между ФИО2 и ФИО9 заключено соглашение о расторжении договора от 14.03.2016. С 04.02.2020 собственником земельного участка и жилого дома является, таким образом, ФИО2

Перечисленные обстоятельства следуют из письменных материалов и установлены в рамках ранее рассмотренного Советским районным судом г.Казани гражданского дела <номер изъят> по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2 о признании договоров купли-продажи дарения земельного участка и жилого дома, соглашения о расторжении договора дарения, записей о государственной регистрации прав, зарегистрированного права собственности на земельный участок и на жилой дом недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок.

Требование о незаключенности договора, акта приема-передачи от 22.07.2003 основано на том, что договор купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи истец не подписывал.

В рамках гражданского дела <номер изъят> ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России проведена почерковедческая экспертиза, согласно результатам которой подписи от имени истца в договоре купли-продажи, передаточном акте, заявлении о государственной регистрации прав от 22.07.2003, а также рукописные записи «ФИО1», «ФИО1» в перечисленных документах выполнены не ФИО1, а иным лицом. Вместе с тем оснований для удовлетворения иска суд не усматривает в полном объеме.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 197 ГК РФ установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

    Истец оспаривает сделку от 22.07.2003 по мотиву её ничтожности.

Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

    То обстоятельство, что сделка по распоряжению земельным участком в пользу ФИО9 исполнена на момент заключения оспариваемой сделки, из письменных материалов следует. Так, истец не оспаривает, что договоренность о продаже земельного участка была достигнута еще в 2001 году, что подтверждается распиской от 01.06.2001, согласно которой ФИО7 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 35 000 руб. за участок площадью 1000 кв. м.

    На момент предъявления иска, направленного в суд почтой на бумажном носителе 03.02.2022, десятилетний срок, исчисляемый с момента начала исполнения сделки, истек.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Следует указать, что вывод о пропуске срока исковой давности по требованиям, заявленным в отношении этого же договора, сделан судом при принятии решения от 25.02.2021 об отказе в иске по делу <номер изъят>.

Довод истца о том, что после отчуждения в 2001 году земельного участка площадью 1000 кв. м совокупная площадь обоих земельных участков, предоставленных ему и его отцу, должна была составлять 2504 кв. м, отклоняется.

Совокупная площадь участков, равная 3504 кв. м, определена по результатам инвентаризации.

Инвентаризация земель проведена на основании Указа Президента РФ от 23.04.1993 №480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», которым определено считать необходимым проведение инвентаризации земель, не используемых в сельскохозяйственном производстве, с целью определения возможности их предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей; Совету Министров - Правительству РФ в месячный срок поручено утвердить положение о порядке проведения инвентаризации земель и определить источники ее финансирования.

Положение о порядке проведения инвентаризации земель утверждено Постановлением Правительства РФ от 12.07.1993 № 659.

В соответствии с пунктом 4 Положения при проведении инвентаризации выявляются: соответствие документов, удостоверяющих права юридических лиц на землю, фактически используемым земельным участкам; неиспользуемые либо используемые не по целевому назначению земельные участки; нарушенные и отработанные земли, подлежащие рекультивации; земли лесного фонда, не покрытые лесом, а также покрытые кустарником, малоценными лесными породами, расположенные за пределами пригородных зеленых зон и других особо охраняемых территорий.

Согласно пункту 6 Положения по результатам проведенной инвентаризации земель на каждое землепользование заводится самостоятельное дело с обосновывающими расчетами, графическим материалом, данными по вычислению площадей и подписанным всеми членами комиссии актом проведения инвентаризации земель.

Обобщенные комиссией материалы инвентаризации земель с предложениями по их дальнейшему использованию и установлению правового режима земельных участков рассматриваются местной администрацией с участием представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта Российской Федерации и направляются в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации для утверждения и принятия решения о дальнейшем использовании этих земель (пункт 7 Положения).

Таким образом, материалы инвентаризации являются видом землеустроительной документации и не являются документом о предоставлении земельного участка. В свою очередь, согласно документам, удостоверяющим права истца и ФИО5 на земельные участки, - государственным актам на землю, совокупная площадь участков составляет 2960 кв. м.

Нужно также указать, что заявлением требования о признании незаключенными договора, акта истец фактически преследует те же правовые последствия, что и при предъявлении иска о признании договора недействительным. В связи с этим суд полагает, что предъявлением рассматриваемого иска истец пытается оспорить выводы, содержащиеся в судебном решении от 25.02.2021.

Следует также указать, что с момента совершения оспариваемой сделки и до обращения истца в суд прошло около 19 лет, в связи с чем суд полагает, что с учетом установленных фактических обстоятельств (давность и неоднократность совершения сделок) оспаривание истцом зарегистрированных прав на объект недвижимости не отвечает принципам определенности в вопросе принадлежности имущества, баланса частных интересов.

Производные требования о прекращении регистрации права собственности ответчика на участок, признании права собственности отсутствующим, признании за истцом права собственности на земельный участок отклоняются.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи незаключенными, прекращении регистрации права собственности, признании права собственности отсутствующим, признании за истцом права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья                                Р.Р. Минзарипов