Решение по делу № 2-3088/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-3088/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Хабаровск                                

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре Голубцовой В.А.,

с участием истца Захарова Ю.А., представителей истцов Хабаровой С.И., Мазур Т.С., Качкинова К.Э., представителей ответчиков Каун О.А., Гребенюк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Юрия Александровича, Масловой Лидии Павловны к администрации г. Хабаровска, Меркулову Алексею Ивановичу о признании отсутствующим право собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

    Захаров Ю.А., Маслова Л.П. обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании отсутствующим права, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных требований указав, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> построен в 1937 году, является памятником истории и культуры, включен в единый государственный реестр объектов наследия (памятников истории и культуры) и согласно проектной документации оборудован техническим подвалом № -I(26-55), кадастровый №,

общей площадью 316,4 кв.м., обладающим всеми признаками характерными для технического подвала, в том числе комплексом инженерных коммуникаций. Предназначенных для обеспечения жизнедеятельности всего многоквартирного дома. С 1937 года и до января 2019 года указанный технический подвал № -1(26-55), кадастровый

№, общей площадью 316,4 кв.м., использовался жильцами дома под размещение индивидуальных кладовок и хранилищ. Кроме того, в указанном техническом подвале расположено общее имущество собственников жилых помещений МКД, обслуживающее более одной квартиры, в том числе водомерный узел, проход розлива холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации, элеваторный узел, электросборки и прочее инженерно-техническое оборудование. Захаров Ю.А. и Маслова Л.П. являются зарегистрированными собственниками жилых помещений квартир № и № соответственно, расположенных по адресу <адрес>. Право собственности на указанные квартиры возникло у истцов на основании договоров на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Ответчиком на основании решения 6-й сессии 21 созыва Хабаровского краевого совета народных депутатов от 10.10.1991 технический подвал № -1(26-55) общей площадью 316,4 кв.м. был включен в реестр муниципальной собственности как технический подвал. И по состоянию на первую приватизацию технический подвал №-1(26-55) общей площадью 316,4 кв.м. использовался жильцами дома по адресу <адрес> как общее имущество МКД под размещение индивидуальных кладовок и хранилищ, а также инженерных коммуникаций, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности всего многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы узнали, что подвал №-1(26-55) был продан администрацией г. Хабаровска на основании Распоряжения Администрации г. Хабаровска № 1168 от 23.10.2018 неизвестному лицу, и который без предъявления правоустанавливающих документов путем взлома проник в технический подвал жилого дома и закрыл доступ в него для собственников МКД. В настоящее время собственники жилых помещений МКД утратили доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в техническом подвале №-1(26-55) по адресу <адрес>, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир многоквартирного дома. Просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности администрации г. Хабаровска на технический подвал №-1(26-55), кадастровый №, общей площадью 316,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, истребовать из чужого незаконного владения технический подвал.

    Определением суда от 06 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Меркулов Алексей Иванович.

    В судебном заседании истец Захаров Ю.А. исковые требования поддержал.

    Истец Маслова Л.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца Захарова Ю.А. - Хабарова С.И., Мазур Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Представитель истца Масловой Л.П. - Качкинов К.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска Каун О.А. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что на основании решения 6-й сессии 21 созыва Хабаровского краевого совета народных депутатов от 10.10.1991 зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые помещения №-1(26-55), расположенные по адресу <адрес>. В сентябре 2013 года ООО «Жилищная инициатива» обратилась в суд с иском о признании права общей долевой собственности на указанное помещение. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска исковые требования были удовлетворены. Апелляционным определением в удовлетворении заявленных обществом требований отказано. В связи с чем, право общей долевой собственности на нежилые помещения №-(8-25), -1(26-55) расположенные по <адрес> в <адрес> не признано. Спорное помещение не могло являться общим, поскольку с даты постройки имело назначение – убежище. Согласно данным инвентаризации, функциональные помещения № -1(26-55) имело следующее назначение: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – убежище (помещение №-1(26-55), с 2009 года указанные помещения значились как подвал. Требования заявителей основаны на п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при этом истцами не учтено, что право собственности у муниципального образования на указанное помещение возникло в результате разграничения государственной собственности на муниципальную и государственную. Не оспоренное Решение 6-й сессии 21 созыва Хабаровского краевого совета народных депутатов от 10.10.1991 являлось правоустанавливающим документом при регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение №-1(26-55), расположенное по <адрес> в <адрес>. Таким образом, оснований для признания права отсутствующим на нежилое помещение №-1(26-55), расположенное по <адрес> в <адрес> не имеется, более того в собственности городского округа находится 26/1000 доли от спорного помещения.

Представитель ответчика Меркулова А.И. - Гребенюк Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним, согласно которых истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, так как возможность признания права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Права истцов на спорное имущество не зарегистрированы. В соответствии с ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Истцы не являются собственниками нежилого помещения в силу следующих обстоятельств. Право собственности истцов на места общего пользования дома по смыслу ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» могло возникнуть после приобретения права собственности на жилое помещение. Квартира № в жилом <адрес> приобретена в совместную собственность Захаровым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, квартира № приобретена в совместную собственность Масловой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ. таким образом, на момент приобретения истцами квартир спорное нежилое помещение имело собственника – муниципалитет. Поэтому право общей долевой собственности не могло возникнуть автоматически, а в судебном порядке в признании права отказано. Право собственности Меркулова А.И. возникло на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. То есть, Меркулов А.И. приобрел имущество по возмездной сделке, на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано. Истцами не представлено доказательств выбытия имущества из их владения помимо их воли. Кроме того, в нежилом помещении не располагается общедомовое имущество, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителей истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным актами по ранее рассмотренным делам с участием тех же лиц, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, имеют преюдициальное значение, и не могут быть преодолены принятием иного решения.

Как следует из материалов дела, на основании 6-й сессии 21 созыва Хабаровского краевого совета народных депутатов от 10.10.1991 зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые помещения № I – (8-25), I – (26-55), расположенные в <адрес> в <адрес>.

Как следует из справок Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, ранее спорные помещения значились как бомбоубежище, в настоящее время как функциональное помещение – подвал.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ООО «Жилищная инициатива» в интересах собственников помещений жилого <адрес> в <адрес> к администрации г. Хабаровска о признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома отказано.

Из апелляционного определения следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Судом также установлено, что функциональные помещения I – (8-25), I – (26-55), технического подвала, расположенные в <адрес> в <адрес>, 01.01.1995 внесены в реестр муниципальной собственности г. Хабаровска.

Право собственности Захарова Ю.А. на жилое помещение <адрес> в <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Масловой Л.П. на жилое помещение <адрес> в <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и Меркуловым Алексеем Ивановичем приобретена 974/1000 доли в нежилом помещении I – (26-55), общей площадью 316,4 кв.м., расположенном в здании памятника истории и культуры, включенном в единый государственный реестр объектов наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации «Дом, в котором в 1949 году жил русский поэт, писатель и журналист Петр Степанович Комаров», по адресу: <адрес>.

Комнаты №) площадью 275,8 кв.м., расположенные в помещении -1(26-55) общей площадью 316,1 кв.м., расположенном в доме № по адресу <адрес>, будут находится в собственности покупателя с момента государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности Меркулова А.И. на 974/1000 доли в общей долевой собственности на функциональное помещение, назначение нежилое, площадью 316,4 кв.м., этаж: подвал, расположенное по адресу: <адрес>.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящих спорных правоотношениях, комнаты №№, расположенные в функциональном помещении -1(26-55), являются самостоятельным объектом недвижимости, ранее находящиеся в муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.

Доводы истцов и представителей истцов о том, что спорное нежилое функциональное помещение отвечает требованиям общедомового имущества, судом не принимается, поскольку доказательств того, в спорном нежилом помещении находится имущество, обслуживающее более одного помещения в жилом доме представлено не было.

Согласно технической документации на жилой дом, нежилое помещение – подвал -1(26-55) включает в себя отдельные помещения-комнаты 26-44, 46, 47, 49, 52, 53, в которых проходят магистральные коммуникации (стояки) отопления и водоснабжения, обслуживающие только одно помещение. Наличие отключающих устройств в указанных помещениях своего подтверждения не нашло, документально не подтверждено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение не отвечает признакам общедомового имущества и таковым не является, в связи с чем не находит оснований для признания у ответчиков права на данное помещение отсутствующим и передаче в общую долевую собственность собственников жилых помещений <адрес> в <адрес>.

Кроме того, доводы истцов о том, что на момент регистрации права собственности за истцами Захаровым Ю.А. и Масловой Л.П. на жилые помещения, право собственности администрации г. Хабаровска на спорное нежилое помещение зарегистрировано не было, в связи с чем, данное нежилое помещение является общедомовым имуществом в силу закона, судом не принимаются, поскольку право собственности на нежилые помещения № I – (8-25), I – (26-55), расположенные в <адрес> в <адрес> было зарегистрировано за администрацией г. Хабаровска на основании решения 6-й сессии 21 созыва Хабаровского краевого совета народных депутатов от 10.10.1991, то есть до первой приватизации жилого помещения в данном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Захарова Юрия Александровича, Масловой Лидии Павловны к администрации г. Хабаровска, Меркулову Алексею Ивановичу о признании отсутствующим право собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья                             Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 12.09.2019.