Решение по делу № 2-546/2020 от 20.03.2020

                                                                           В окончательной форме изготовлено 21.08.2020 года

УИД: №             Дело № 2-546/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                          14 августа 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.

с участием: истца Лутошкина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутошкина ФИО11 к Яковлеву ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лутошкин Н.А., являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2200 кв.м, кадастровый № (далее КН:212), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, на земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м, земельный участок и жилой дом принадлежат истцу на основании договора дарения от 31.08.2010, обратился в суд с иском к Яковлеву А.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Ответчик Яковлев А.Н. является смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № (КН:2), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 1819 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о координатах границ земельного участка внесены в государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 2004 года. Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности Яковлевой О.А., после смерти которой правопреемником и наследником является ее сын Яковлев А.Н., Яковлев А.Н. фактически пользуется наследственным имуществом в виде жилого дома и земельного участка, права на наследственное имущество после смерти Яковлевой О.А. в соответствии с действующим законодательством не оформлены.

Третье лицо Логинов Н.А. является смежным землепользователем земельного участка с КН:149 по адресу: <адрес>, сведения о котором не внесены в ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В обоснование иска Лутошкин Н.А. указал, что для оформления прав на земельный участок с КН:212 в установленном законом порядке он провел кадастровые работы в отношении земельного участка. Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ выявлены фактические смежные земельные участки: по <адрес> - земельный участок с КН:2, землепользователь Яковлев А.Н., по <адрес> - земельный участок с КН:149, землепользователь Логинов Н.А.; по границе с улицей <адрес> - земли общего пользования, распорядителем которых является Администрация МО Камышловский муниципальный район. Координаты характерных поворотных точек земельного участка с КН:2 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке, выявлено наложение смежного земельного участка с КН:2 на земельный участок с КН:212 в точках 3 и 2 по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 219 кв.м, что дает основание полагать о наличии ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером предлагается уточнение местоположения границ земельного участка с КН:212, по существующим (фактическим) границам. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с КН:2, по адресу: <адрес>, отменив следующие координаты из сведений ЕГРН: т№

Уточнить (установить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью по фактическим замерам 2161 кв.м по существующим (фактическим) границам по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Описание закрепления точки
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Истец Лутошкин Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что с 1980 годов жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, на основании договора купли-продажи принадлежал его родителям. Права на дом и земельный участок перешли к нему от его отца по договору дарения в 2010 году. Еще при жизни отца сосед по <адрес> с разрешения его отца выстроил баню и сарай, заступив на их земельный участок, пользование участком осуществлялось в тех границах, которые установлены и на момент проведения кадастровых работ в 2020 году. Он проживает в доме и пользуется земельным участком с 2016 года, и не возражает на том, чтобы строения соседей оставались на его земельном участке. Кадастровые работы по уточнению границ проведены с учетом нахождения на его земельном участке хоз.построек, относящихся к земельному участку по <адрес>. Далее граница проходит по стене гаража принадлежащего соседу Яковлеву, затем по забору из шифера, и из сетчатого ограждения до конца участка. Со стороны земельного участка по <адрес> граница проходит по забору. Границы с соседними земельными участками по адресу: <адрес> и 27 не изменялись с 1980 года. Для постановки земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами просит отменить результаты кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика в точках координат 3 и 2, которые накладываются на его земельный участок, установить границу земельного участка по координатам, согласно заключению кадастрового инженера Соловьева В.Н. от 28.01.2020.

Ответчик Яковлев А.Н., третьи лица Администрация МО Камышловский муниципальный район, Администрация МО «Зареченское сельское поселение», Управление Росреестра по Свердловской области, Логинов Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

В письменном отзыве на иск третьи лица Администрация МО Камышловский муниципальный район, Администрация МО «Зареченское сельское поселение» просили рассмотреть дело без своего участия, не возражали на удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик и третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд, с учетом мнения сторон, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведении о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН:212, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 14-15). В отношении земельного участка с целью установления границ в 2020 году проведены кадастровые работы (л.д. 16-19).

Границы смежного земельного участка по <адрес> (землепользователь Яковлев А.Н.) с КН:2 установлены на основании межевого плана, выполненного прежним собственником земельного участка в 2004 году (л.д. 112-113), по результатам кадастровых работ 2020 года являются смежными с участком истца в точках <данные изъяты> и проходят по стене хозпостроек (бани и сарая на участке, стене гаража на участке ответчика Яковлева), далее по забору до конца земельного участка (л.д. 12).

Границы земельного участка с КН:149 по <адрес> (землепользователь Логинов Н.А.), не установлены, являются смежными с земельным участком истца в точках н19-н18-н17-н16-н15 и проходят по забору (л.д. 12).

По границе с <адрес> граница земельного участка с КН:212 проходит по красной линии - по забору и фасаду жилого дома по <адрес>.

Как следует из Уведомлений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 05.04.2020 межевые планы в отношении земельных участков с КН:212 и с КН:149 отсутствуют (л.д. 109, 110).

На схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 12-13) кадастровым инженером отражено местоположение фактических границ и границ по данным ЕГРН земельных участков с КН:2, КН:212, КН:149. По заключению кадастрового инженера Соловьева А.Н. от 28.01.2020, имеется наложение земельного участка с КН:2 на земельный участок истца с КН:212, координаты характерных поворотных точек земельного участка с КН:2 в точках т.3 (<данные изъяты>) по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке, то есть выявлено наличие смещения земельного участка, что дает основание полагать о наличии ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Данные обстоятельства объективно подтверждены письменными доказательствами: кадастровыми выписками земельных участков, техническими паспортами жилых домов по <адрес> и <адрес>, представленными филиалом «Камышловского БТИиРН», земельного участка истца прошлых лет, в которых конфигурация земельного участка и расположение на них жилых и нежилых строений, с учетом возведенных на земельном участке истца строений (бани и сарая), совпадает с существующей, фотографиями домовладения и земельных участков, представленных истцом в судебное заседание. В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действующей на дату межевания земельного участка ответчика) межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату межевания земельного участка ответчика) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что координаты характерных поворотных точек земельного участка с КН:2, по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке, выявлено смещение земельного участка на земельный участок истца, что дает основание полагать о наличии ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости. При этом существующие границы земельного участка истца по фактическому землепользованию проходят по забору, существуют с 1980 года, с указанного времени не передвигались и не перестраивались. Смещение границ на участок истца произошло прежним собственником участка по <адрес>, при этом истец не предъявляет требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком или о сносе возведенных на его участке хоз.построек, и просит установить смежную границу с участком по <адрес> с учетом данных построек по существующим на момент проведения кадастровых работ границам.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд соглашается с доводами истца, которые согласуются с другими доказательствами по делу о наличии реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка ответчика в сведениях ЕГРН.

Границы земельного участка должны устанавливаться при его межевании, которое производится правообладателем во внесудебном порядке, а при наличии спора при согласовании границ он может обратиться в суд за разрешением спора. В целях устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка истец просит установить смежную границу по точкам координат в соответствии с заключением кадастрового инженера Соловьева А.Н. от 15.03.2018 года.

При определении смежной границы при проведении кадастровых работ, должны были учитываться фактические границы земельного участка, существовавшие на момент проведения кадастровых работ, длительность их существования исходя из того, что при установлении границ не должны нарушаться права владельцев смежных участков, определенные правоустанавливающими документами, а кадастровый инженер должен был установить границы с учетом существующих на участках объектов (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Предложенный истцом способ соответствует ч. 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на момент проведения межевания земельного участка ответчика), поскольку истец просит установить границы там, где она исторически находилась длительное время.

Таким образом, учитывая, что в ходе кадастровых работ земельного участка ответчика и при составлении межевого плана были допущены нарушения, которые привели к тому, что фактические границы земельного участка отличаются от юридических границ, координаты точек земельного участка не соответствуют фактическим координатам, вследствие чего при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН:2 была допущена ошибка при определении фактических координат земельного участка, в результате чего произошло наложение координат земельного участка с КН:2 на земельный участок истца. На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, поэтому результаты кадастровых работ 2004 года в отношении земельного участка с КН:2, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать недействительными, исключив из ЕГРН координаты поворотных точек 3 и 2 границ данного земельного участка.

Споров относительно вновь устанавливаемых границ земельного участка с КН:212 не имеется, смежные землепользователи мнения относительно исправления реестровой ошибки и устанавливаемых границ не высказали, третьи лица Администрация МО Камышловский муниципальный район, МО «Зареченское сельское поселение» не возражают на установление границ по предложенным истцом координатам, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части установления границ земельного участка с КН:212 по точкам координат, в соответствии с заключением кадастрового инженера Соловьева А.Н. от 28.06.2020.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Лутошкина ФИО13 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 66:13:2601001:2, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить (установить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 66:13:2601001:212, расположенного по адресу: <адрес>, площадью по фактическим замерам 2161 кв.метров, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Описание закрепления точки
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                Л.А. Афанасьева