Решение от 10.05.2018 по делу № 2-3020/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-1-3020/2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Г. А., Тихоновой Т. В., Догадовой С. В. к администрации Энгельсского муниципального района, Егоровой Т. А. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности, включении имущества в наследственную массу,

установил:

истец Филиппова Г.А., Тихонова Т.В., Догадова С.В. обратились в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района, Егоровой Т. А. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности, включении имущества в наследственную массу. В обоснование своих требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Размановой (Егоровой) Т.А. и Филипповым В.Н., Филипповой Г.А., Филипповой Т.В. и несовершеннолетней Филипповой С.В. в лице ее матери Филипповой Г.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Узморского округа Энгельсского района Саратовской области № 4 от 25 июля 2000 года «Об изменении адресного ориентира» вышеуказанной квартире присвоен новый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер Филиппов В.Н. Наследниками по закону после его смерти являются супруга Филиппова Г.А., дочери Тихонова (Филиппова) Т.В. и Догадова (Филиппова) С.В. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Для оформления своих наследственных прав Догадова С.В. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца, однако в выдаче свидетельства ей было отказано в связи с тем, что право собственности Филиппова В.Н. не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Истцы просили признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся, и прекратить у Размановой Т.А. право собственности на вышеуказанному квартиру, признать за Филипповой Г.А., Тихоновой (Филипповой) Т.В., Догадовой (Филипповой) С.В. право собственности по 1/4 доле за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, включить в состав наследственного имущества после смерти Филиппова В.Н. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Филипповой Г.А., Тихоновой Т.В., Догадовой С.В. право собственности в порядке наследования после смерти Филиппова В.Н., по 1/12 доле за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Догадова С.В., представитель истцов Писаренко В.И. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

Истцы Филиппова Г.А., Тихонова Т.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с нормами действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам в свое отсутствие.

Ответчик Егорова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истцов исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Размановой Т.А. и Филипповым В.Н., Филипповой Г.А., Филипповой Т.В. и несовершеннолетней Филипповой С.В. в лице ее матери Филипповой Г.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства были документально подтверждены сторонами в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

    После совершения сделки купли-продажи семья Филипповых вселилась в вышеуказанную квартиру, зарегистрировалась в ней, стала там проживать и нести расходы по содержанию жилого помещения, производить оплату коммунальных платежей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче квартиры, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Размановой (Егоровой) Т.А. и Филипповыми В.Н., Г.А.,Т.В.,С.В. состоялся договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

ДД.ММ.ГГГГ умер Филиппов В.Н.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками по закону после смерти Филиппова В.Н. являются супруга Филиппова Г.А., дочери Тихонова (Филиппова) Т.В. и Догадова (Филиппова) С.В.

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что других наследников по закону первой очереди, в том числе наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.

Наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Статьей 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем фактического принятия наследства (п. 1).

Для оформления своих наследственных прав Догадова С.В. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Филиппова В.Н. Иные наследники фактически приняли наследство, были зарегистрированы по одному адресу с Филипповым В.Н.

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлением нотариуса Мойса Н.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку право собственности Филиппова В.Н. не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом, включение имущественных прав и обязанностей в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Как следует из справки, выданной администрацией Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления администрации Узморского округа Энгельсского района Саратовской области № 4 от 25 июля 2000 года «Об изменении адресного ориентира» объекту недвижимости по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Размановой Т.А., являющейся продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности умершего Филиппова В.Н. не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может умалять наследственных прав, поскольку все условия договора купли-продажи спорной квартиры сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца Размановой Т.А. к покупателям Филипповыми В.Н., Г.А.,Т.В.,С.В. совершена в установленном законом порядке. Умерший Филиппов В.Н. был зарегистрирован и по день смерти проживал по адресу: <адрес>, в связи с чем суд не находит оснований, по которым право истцов на наследство должно быть ограничено. Оно подлежит судебной защите и установлению в судебном порядке, поскольку влечет для заявителей юридические последствия, а именно оформление наследства.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о включении в состав наследственного имущества Филиппова В.Н. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

За Филипповой Г.А., Тихоновой Т.В., Догадовой С.В. следует признать право собственности на унаследованную ими после смерти Филиппова В.Н. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (по 1/12 доле за каждой). Поскольку каждый из наследников уже имеет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, за Филипповой Г.А., Тихоновой Т.В., Догадовой С.В. следует признать право собственности на 1/3 долю (1/4 доля + 1/12 доля) за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░. ░., ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░