Решение по делу № 33-2696/2024 от 24.07.2024

УИД 14RS0035-01-2023-007835-12

Дело № 2-6139/2023                                                            Дело № 33-2696/2024

Судья Кочкина А.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                                                             19 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Кузьминой М.А., Матвеевой М.К. при секретаре Ребровой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой А.С. к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании права на заключение договора аренды земельного участка в порядке наследования

по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности Габышева Т.А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Кузьминой М.А., пояснения представителя ответчика Габышева Т.А., судебная коллегия

установила:

Соколова А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что является наследником по завещанию от 01 октября 2020 года С., после смерти которой _______ года открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, принадлежавших ей на основании договора от 12 октября 2012 года № ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом отказано ввиду истечения срока договора аренды земельного участка до наступления смерти наследодателя, а также в связи со снятием с реестрового учета объекта незавершенного строительства. Указывая, что истец, фактически принявший наследство на основании завещания наследодателя, не может иным способом защитить свои права, просила признать право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: .........., в порядке наследования, обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 июля 2024 года исковые требования Соколовой А.С. удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, представитель Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указано, что поскольку срок действия договора аренды истек в 2020 году, на момент составления С. завещания спорный земельный участок ей не принадлежал, у ответчика отсутствуют основания для заключения с истцом договора аренды спорного земельного участка.

Определением судьи Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 05 сентября 2023 года данное дело передано на рассмотрение в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 02 октября 2023 года решение суда первой инстанции отменено, исковое заявление оставлено без удовлетворения.

Кассационным определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства.

При новом рассмотрении дела представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска Габышев Т.А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении иска.

Истец Соколова А.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявлено, о причинах неявки на судебное заседание суду апелляционной инстанции не сообщено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) Коркин Д.Д., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлено, о причинах неявки не сообщено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным провести судебное заседание при вышеуказанной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

По смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела не допущены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 07 июля 2004 года Г. продал И. незавершенного строительством жилой дом с кадастровым № ... (с инвентарным № ...), общей площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: .........., расположенный на земельном участке площадью 811 кв.м.

На данный объект незавершенного строительства с кадастровым № ... зарегистрировано право общей совместной собственности И., А..

09 сентября 2010 года Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска И. по договору аренды № ... для использования под строительство индивидуального жилого дома сроком с 09 сентября 2010 года по 09 сентября 2020 года был предоставлен земельный участок с кадастровым № ..., площадью 811 кв.м, расположенный по адресу: ........... Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается материалами реестрового дела и кадастрового дела.

01 июля 2012 года объект незавершенного строительства с инвентарным № ..., общей площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: .........., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № ....

10 октября 2012 года между С., покупателем, и И., А., продавцами, заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрела вышеназванный объект незавершенного строительства с кадастровым № ..., общей площадью 27,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № ... по адресу: ...........

12 октября 2012 года между И., С., Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска заключен договор № ... о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка с кадастровым № ..., площадью 811 кв.м, расположенного по адресу: ........... Срок действия договора аренды установлен с 09 сентября 2010 года по 09 сентября 2020 года.

В 2016 году объект незавершенного строительства с кадастровым № ... был снесен и 30 августа 2016 года снят по заявлению С. с кадастрового учета.

Согласно акту обследования земельного участка от 14 ноября 2022 года № ..., составленному ведущим специалистом муниципального казенного учреждения «Управа Сайсарского округа» городского округа «город Якутск», в результате обследования земельного участка с кадастровым № ..., площадью 811 кв.м, расположенного по адресу: .........., установлено, что участок освоен, на нем расположен объект капитального строительства жилой дом.

Возведение на данном земельном участке нового объекта незавершенного строительства сторонами не оспаривается.

С. умерла _______ года, что подтверждается свидетельством о смерти от _______ года **** № ....

Из материалов наследственного дела следует, что С. 01 октября 2020 года составлено завещание, удостоверенное нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) К., в соответствии с которым из принадлежащего наследодателю имущества она завещала истцу Соколовой А.С. земельный участок и жилой дом со всеми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: ...........

Постановлением нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) В. от 17 ноября 2021 года Соколовой А.С. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка до наступления даты смерти наследодателя, а также снятия с реестрового учета объекта незавершенного строительства.

24 ноября 2022 года и 27 декабря 2022 года Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска отказал Соколовой А.С. в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым № ....

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что арендатор С. при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжала пользоваться имуществом после 09 сентября 2020 года, в связи с чем, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а после смерти С. право аренды спорного земельного участка по договору от 09 сентября 2010 года перешло к истцу Соколовой А.С., фактически принявшей наследство, при этом арендные платежи вносились, земельный участок для государственных и муниципальных нужд не резервировался, решение об его изъятии не принималось.

Судебная коллегия полагает данные выводы суда первой инстанции основанными на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствующими обстоятельствам дела.

Согласно установленным обстоятельствам С. в установленном порядке в аренду под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок с кадастровым № ....

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 610, частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.2.1 договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12 октября 2012 года № ... установлено, что С. принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 09 сентября 2010 года № ....

В силу пункта 6.2 договора аренды от 09 сентября 2010 года № ... если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из пункта 6.3 указанного договора аренды следует, что арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право на перезаключение настоящего договора.

Из анализа приведенных положений договоров аренды и переуступки прав и обязанностей по договору аренды следует, что после истечения 09 сентября 2020 года срока аренды у С., продолжавшей пользоваться спорным земельным участком в отсутствие возражений органа местного самоуправления, право аренды было продлено на неопределенный срок.

Спорный объект незавершенного строительства был возведен арендатором в период действия договора аренды, имеет назначение жилой дом, в связи с чем построено на законных основаниях.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть предоставлен в аренду для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Ответчиком каких-либо действий по изъятию у С. спорного объекта незавершенного строительства по истечении срока аренды не совершено, в связи с чем у арендатора также возникло право на заключение нового договора аренды спорного земельного участка для завершения строительства жилого дома.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Поскольку С. на день смерти _______ года принадлежали право аренды на земельный участок с кадастровым № ..., а также расположенный на нем объект незавершенного строительства, то данное имущество подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом.

Как установлено выше, Соколова А.С. является наследником С. на основании завещания, в установленном порядке в течение шестимесячного срока после смерти наследодателя обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Положениями статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено несколько способов принятия наследства, в том числе, путем его фактического принятия.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 названной статьи).

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники устранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял либо все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Материалами дела подтверждается, что Соколова А.С. продолжает пользоваться земельным участком и объектом незавершенного строительства после смерти С., несет бремя их содержания, принимает меры по сохранению наследственного имущества и оформлению надлежащим образом права аренды.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право собственности на объект незавершенного строительства, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Соколовой А.С. как наследнику арендатора, которая с намерением о продлении арендных отношений с целью завершения строительства и оформления объекта обратилась в орган местного самоуправления как к арендодателю.

По указанным основаниям подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о том, что право аренды С. не могло возникнуть ввиду истечения срока действия договора аренды.

    На основании изложенного, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судом обстоятельствам, имеющим значение для дела, дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Нарушений судом норм процессуального права, являющихся в соответствии положениями части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 июля 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

    Председательствующий

    Судьи

    Определение изготовлено 03 сентября 2024 года.