Решение по делу № 2-772/2018 от 16.05.2018

                                                                                                           Дело № 2-772(1)/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.07.2018 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Гурьяновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонов А.В. к Кухареву В.П., третьи лица администрация Саратовского муниципального района Саратовской области, СНТ «Голубой факел», Управление Росреестра по Саратовской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратился в суд с иском и просит признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную 14.09.2007г. между Кухаревым В.П. и Симоновым А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> "<адрес>, прекратить право собственности Кухарева В.П. на земельный участок, признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

В обоснование требований указано, что 14.09.2007г. между Кухаревым В.П. (Продавцом) и истцом (Покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора истец передал ответчику денежные средства в сумме 40000 рублей, а продавец передал ему документы на земельный участок. С 2007 года истец был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                                  

В суде установлено, что на основании постановления Саратовского облисполкома№ 490\1 от 11.10.1984г. Кухареву В.П. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №-а и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного0 пользования землей № САР 32-17-009652.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Саратовской области в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> №-а, внесены сведения о праве собственности Кухарева В.П.

14.09.2007г. Кухарев В.П. продал Симонову А.В. земельный участок № 45-а в СНТ «Голубой факел» за 40000 рублей.

Решением общего собрания членов СНТ "Голубой факел" от 15.06.2008г. Кухарев В.П. был исключен из членов товарищества, а Симонов А.В. - принят с закреплением за ним земельного участка № 45-а.

С 2007 года и по настоящее время Симонов А.В. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя СНТ об отсутствии задолженности.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи от 14.09.2007г. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и Кухаревым В.П. по продаже земельного участка, состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ «Голубой факел", пояснениями представителя истца, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи от 14.09.2007г., однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Симонов А.В. к Кухареву В.П., третьи лица администрация Саратовского муниципального района Саратовской области, СНТ «Голубой факел», Управление Росреестра по Саратовской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную 14.09.2007г. между Кухаревым В.П. и Симонов А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> "<адрес>

Прекратить право собственности Кухарева В.П. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Симонов А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2017г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья