Решение по делу № 2-350/2023 от 27.04.2023

Дело №

Категория дела 2.180 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

Строка отчета 180

                                                     РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2023 г.                                                             пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тедеевой Е.А.,

секретарь судебного заседания - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 сельскому совету ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 сельскому совету ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности, в котором просит:

- произвести выдел 3/5 доли жилого дома, принадлежащей ФИО4, из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м. кадастровый № в виде изолированного дома блокированной застройки автономной, состоящего из следующих помещений: № кухня площадью 8,9 кв.м.; № ванная площадью 4,0 кв.м.; № жилая площадью 13,1 кв.м.; № жилая площадью 13,5 кв.м.; № подсобное площадью 6,7 кв.м.; общей площадью жилого дома блокированной застройки автономный блок 1, площадью 46,2 кв.м.;

- признать за ФИО4 право собственности на блок жилой автономный №, площадью 46,7 кв.м., состоящий из помещений: № кухня площадью 8,9 кв.м.; № ванная площадью 4,0 кв.м.; № жилая площадью 13,1 кв.м.; № жилая площадью 13,5 кв.м.; № подсобное площадью 6,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 Валерьевны в размере 3/5 доли от целого в общем имуществе жилого дома кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит 3/5 доли от целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 86,1 кв.м. расположенным на земельном участке 909 кв.м. Совладельцами 2/5 долей в данном жилом доме являются ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Кадастровая стоимость целого жилого дома составляет 593 490,18 рублей, стоимость 3/5 доли жилого дома составляет 356 094 рублей.

В настоящее время истец желает выделить в натуре свою долю из общего имущества в виде жилого дома и прекратить право собственности в общей долевой собственности, что невозможно сделать во внесудебном порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

ФИО3 истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского совета ФИО3 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела №, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит право общей долевой собственности: 3/5, кадастровый № на жилой дом, площадью 86,10 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> нотариусом ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № <адрес>2, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 3/5 (трех пятых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью жилого помещения 46,2 кв.м. (л.д. 6).

Правообладателем 3/5 долей жилого дома, с кадастровым номером 90:10:010147:2 площадью 86,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-115696280 (л.д.32-44).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцом и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, кадастровый №.10.010147:2 является жилым домом блокированной застройки.

В блок жилой (изолированный) автономный № входят следующие помещения – помещение № – кухня, площадью 8,9 кв.м., помещение №- ванная, площадью 4,0 кв.м., помещение 1-3 –жилое помещение, площадью 13,1 кв.м., помещение № – жилое помещение, площадью 13,5 кв.м., помещение 1-7 – подсобное помещение, площадью 6,7 кв.м.

В блок жилой (изолированный) автономный № входят следующие помещения – помещение № коридор, площадью 2,1 кв.м., помещение № – прихожая, площадью 6,6 кв.м., помещение № – кухня, площадью 3,8 кв.м., помещение № –жилое помещение, площадью 11,4 кв.м., помещение № – жилое помещение, площадью 11.9 кв.м., помещение № – ванная, площадью 4,1 кв.м.

С технической точки зрения 3/5 доли дома, принадлежащих ФИО4 являются блоком жилым автономным площадью 46,2 кв.м. помещение (№ – кухня, площадью 8,9 кв.м., помещение №- ванная, площадью 4,0 кв.м., помещение 1-3 –жилое помещение, площадью 13,1 кв.м., помещение № – жилое помещение, площадью 13,5 кв.м., помещение 1-7 – подсобное помещение, площадью 6,7 кв.м.)

С технической точки зрения в собственность ФИО4 возможно выделить в натуре 3/5 доли – Блок 1 жилого блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 46,2 кв.м. (№ – кухня, площадью 8,9 кв.м., помещение №- ванная, площадью 4,0 кв.м., помещение 1-3 –жилое помещение, площадью 13,1 кв.м., помещение № – жилое помещение, площадью 13,5 кв.м., помещение 1-7 – подсобное помещение, площадью 6,7 кв.м.).

В собственность ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 возможно выделить – Блок 2 жилого блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 39,9 кв.м., помещение № коридор, площадью 2,1 кв.м., помещение № – прихожая, площадью 6,6 кв.м., помещение № – кухня, площадью 3,8 кв.м., помещение № –жилое помещение, площадью 11,4 кв.м., помещение № – жилое помещение, площадью 11.9 кв.м., помещение № – ванная, площадью 4,1 кв.м.

При проведении натуральных исследований было определено, что помещения принадлежащие ФИО4 обособлены от помещений, принадлежащих другим совладельцам. Все помещения, принадлежащие ФИО4 взаимосвязаны друг с другом проходами. На момент проведения осмотра помещения, принадлежащие ФИО4, а также ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обеспечены водоснабжением и водоотведением, электро- и газоснабжением, что подтверждается приборами учета энергоносителей.

Исходя из этого, эксперт пришел к выводу о том, что нет необходимости проводить какие-либо работы по переоборудованию блока № и блока № расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> соответствии с санитарно- техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, кадастровый № в результате выдела в натуре 3/5 долей ФИО12 из общей долевой собственности будет квалифицироваться как жилой дом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> (л.д.4-15).

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО3 сельскому совету ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести выдел 3/5 доли жилого дома, принадлежащей ФИО4, из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м. кадастровый № в виде изолированного дома блокированной застройки автономной, состоящего из следующих помещений: № кухня площадью 8,9 кв.м.; № ванная площадью 4,0 кв.м.; № жилая площадью 13,1 кв.м.; № жилая площадью 13,5 кв.м.; № подсобное площадью 6,7 кв.м.; общей площадью жилого дома блокированной застройки автономный блок 1, площадью 46,2 кв.м.;

Признать за ФИО4 право собственности на Блок жилой автономный №, площадью 46,7 кв.м., состоящий из помещений: № кухня площадью 8,9 кв.м.; № ванная площадью 4,0 кв.м.; № жилая площадью 13,1 кв.м.; № жилая площадью 13,5 кв.м.; № подсобное площадью 6,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 3/5 доли от целого в общем имуществе жилого дома кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -