Решение по делу № 2-5405/2023 от 03.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ООО «Стальдвор» к ФИО о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стальдвор» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности, в обоснование требований ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТАЛЬДВОР» (Истец, Арендодатель) и ИП ФИО (Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №, по которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 20 (Двадцать) кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Электросталь, <адрес>, кадастровый № (далее - Помещение), что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя ФИО. В соответствии с п. 1.5 Договора срок аренды Помещения устанавливается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения в аренду и до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик фактически освободил Помещение, в связи с чем на основании п. 4.8. Договора Истцом был составлен Акт возврата нежилого помещения из аренды от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в одностороннем порядке. В связи с указанным с ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым. Однако, обязательства по оплате задолженности по арендной плате Ответчиком до сих пор не выполнены. В соответствии с п.6.1. Договора арендная плата представляет собой сумму постоянной и переменной частей арендной платы. Согласно п. 6.2.1. Договора Арендатору были предоставлены арендные каникулы для развития бизнеса в размере 100% скидки от постоянной части арендной платы за август 2022 года при условии, что Арендатор будет добросовестно выполнять принятые на себя по Договору обязательства, в т.ч. своевременно и в полном объеме вносить постоянную и переменную части арендной платы. В случае нарушения условий предоставления скидки Арендатор обязуется оплатить постоянную часть арендной платы за весь период пользования Помещением без учета предоставления скидки в течение трех банковских дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя. Досудебной претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомил Ответчика том, что ввиду нарушения Ответчиком условий предоставления скидки, а именно неоплаты арендной платы, а также расторжения Договора в одностороннем порядке по вине Ответчика, постоянная часть арендной платы за август 2022 года в размере 16 000 руб. 00 коп. также подлежит возмещению. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора имеется непогашенная задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 48 000,00 рублей 00 копеек. Указанная задолженность образовалась за следующие периоды: август 2022 года в размере 16 000 руб. 00 коп.;     октябрь 2022 года в размере 16 000 руб. 00 коп.; ноябрь 2022 года в размере 16 000 руб. 00 коп. Согласно п. 6.3. Договора Арендатором был внесен обеспечительный платеж в размере 19 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 6.5. Договора обеспечительный платеж может быть использован Арендодателем для взыскания задолженности Арендатора по оплате арендных платежей, сумм штрафных санкций, неустоек, возмещения потери Арендодателя, убытков и ущерба, компенсаций с последующим уведомлением об этом Арендатора. Досудебной претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомил Ответчика о зачете обеспечительного платежа в полном объеме, а именно: в счет возврата скидки в размере 16 000 руб. 00 коп., а также в счет уплаты части арендной платы (постоянная часть) за октябрь 2022 года в размере 3 000 руб. 00 коп., в связи с чем задолженность по оплате постоянной части арендной платы составляет 29 000,00 руб. В соответствии с п.6.1.3., п.6.1.4. Договора переменная часть арендной платы состоит из возмещения Арендатором части расходов Арендодателя по оплате энергоснабжения. Расходы по энергоснабжению Помещения определяются на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемом Помещении. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора имеется непогашенная задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 26 995,11 (Двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 11 копеек. Указанная задолженность образовалась за следующие периоды: август 2022 года в размере 13 753 руб. 44 коп.; сентябрь 2022 года в размере 6 271 руб. 38 коп.; октябрь 2022 года в размере 6 457 руб. 78 коп.;     ноябрь 2022 года в размере 511 руб. 51 коп. В соответствии с п. 7.4. Договора в случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,2% (Ноль целых и две десятых) процента от просроченной к оплате сумме за каждый календарный день просрочки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, составляет: 30 434 (Тридцать тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 63 копейки., из которых:     15 712 руб. 00 коп. пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению постоянной части арендной платы; 14 722 руб. 63 коп. пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению переменной части арендной платы.

Истец просит суд взыскать с ФИО ( в пользу ООО «СТАЛЬДВОР» сумму задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № oт ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 994 (Пятьдесят пять тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 11 копеек. Взыскать с ФИО в пользу ООО «СТАЛЬДВОР неустойку (пени): по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 434 (Тридцать тыся: четыреста тридцать четыре) рубля 63 копейки;    за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга Истцу в размере 0,2 % от суммы задолженности в размере 55 994 руб. 11 коп. за каждый календарный день просрочки, расходы по уплате госпошлины в размере 2 793 рубля 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТАЛЬДВОР» (Арендодатель) и ИП ФИО (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей 20 (двадцать) кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №.

Срок аренды Помещения по настоящему Договору устанавливается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения в аренду и до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Арендатор в последний день аренды или в последний день срока действия Договора (при его Досрочном расторжении) обязан освободить арендуемое Помещение от принадлежащего ему имущества и передать его Арендодателю в чистом виде с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТАЛЬДВОР», в одностороннем порядке, составлен акт возврата нежилого помещения из аренды, согласно которого в связи с фактическим освобождением Помещения Арендатором на основании п.4.8. Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель в одностороннем порядке принял нежилое помещение общей площадью 20 (двадцать) кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Согласно п.4.8. Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отказа или уклонения Арендатора от передачи Помещения Арендодателю и (или) от подписания Акта сдачи-приемки Помещения, либо в случае фактического освобождения Помещения до даты окончания срока аренды, Арендодатель вправе принять Помещение в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта. При этом настоящий договор прекращает свое действие с момента составления соответствующего одностороннего акта.

Согласно п.6.1. Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая стоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и составляет: 16 000 (шестнадцать тысяч) руб. 00 копеек, ежемесячно, без НДС, в связи с нахождением Арендодателя на УСНО (п.6.1.1). Постоянная часть арендной платы по настоящему Договору вносится Арендатором без выставления Арендодателем счета на оплату, на условиях 100 % предоплаты не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.6.1.2). Переменная часть арендной платы состоит из возмещения Арендатором части расходов Арендодателя по оплате энергоснабжения, коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием и техническим обслуживанием Здания и Помещения (п.6.1.3). Расходы по энергоснабжению Помещения определяются на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемом Помещении (п.6.1.4). Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставленного Арендодателем счетов на оплату, в течение трех банковских дней, с даты выставления соответствую счета (п.6.1.5).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора имеется непогашенная задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 48 000,00 (Сор восемь тысяч) рублей 00 копеек. Указанная задолженность образовалась за следуют периоды:     август 2022 года в размере 16 000 руб. 00 коп.;     октябрь 2022 года в размере 16 000 руб. 00 коп.; ноябрь 2022 года в размере 16 000 руб. 00 коп.

Пользование помещением за указанный период подтверждается Универсальными передаточными документами (далее по тексту - УПД) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы для развития бизнеса в размере 100% скидки от постоянной части арендной платы с момента подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ, только в том случае, если в течение всего срока действия настоящею Договора Арендатор обязуется добросовестно выполнять принятые на себя обязательства по настоящему Договору, в том числе, своевременно и в полном объеме вносить постоянную и переменную части арендной платы (п.6.2.1 договора).

В случае нарушения Арендатором условий предоставления скидки (арендных каникул), указанных в п. 6.2.1. настоящего Договора, в том числе, в случае досрочною расторжения настоящего Договора по вине Арендатора, в том числе, но не ограничиваясь, расторжение Договора в соответствии С п.п. 9.1. и 9.4. настоящего Договора. Арендатор обязуется, в течение трех банковских дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя, полностью оплатить постоянную часть арендной платы с мокша подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения, за весь период пользования Помещением, без учета предоставленной скидки, указанной в п. 6.2.1. настоящего Договора, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя (п.6.3 договора).

Досудебной претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомил Ответчика том, что ввиду нарушения Ответчиком условий предоставления скидки, а именно неоплаты арендной платы, а также расторжения Договора в одностороннем порядке по вине Ответчика, постоянная часть арендной платы за август 2022 года в размере 16 000 руб. 00 коп. также подлежит возмещению.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по соблюдению им условий Договора, Арендатор добровольно принимает на себя обязательство по внесению на расчетный счет Арендодателя обеспечительного платежа в размере 19 000 (девятнадцать тысяч) руб. 00 копеек, без НДС, в связи с нахождением Арендодателя на УСНО (п.6.3 договора).

Арендатор соглашается и подтверждает, что указанный обеспечительный платеж может быть использован Арендодателем для взыскания из сумм обеспечительного платежа задолженности Арендатора по оплате арендных платежей, сумм штрафных санкций, неустоек, возмещения потерь Арендодателя, убытков и ущерба, компенсаций, в том числе за досрочное расторжение Договора по инициативе или вине Арендатора, с последующим уведомлением об этом Арендатора (п.6.5).

Досудебной претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомил Ответчика о зачете обеспечительного платежа в полном объеме, а именно: в счет возврата скидки в размере 16 000 руб. 00 коп., а также в счет уплаты части арендной платы (постоянная часть) за октябрь 2022 года в размере 3 000 руб. 00 коп.

Арендодателем были выставлены счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также УПД № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора имеется непогашенная задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 26 995,11 (Двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 11 копеек. Указанная задолженность образовалась за следующие периоды:     август 2022 года в размере 13 753 руб. 44 коп.;     сентябрь 2022 года в размере 6 271 руб. 38 коп.;     октябрь 2022 года в размере 6 457 руб. 78 коп.; ноябрь 2022 года в размере 511 руб. 51 коп.

В случае просрочки внесения арендной платы или обеспечительного платежа, Арендодатель помимо штрафных санкций указанных в п. 7.4. настоящего Договора, имеет право требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0.2% (Ноль целых и две десятых) процента от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, составляет: 30 434 (Тридцать тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 63 копейки., из которых:     15 712 руб. 00 коп. пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению постоянной части арендной платы; 14 722 руб. 63 коп. пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению переменной части арендной платы.

Расчет пени произведен с ДД.ММ.ГГГГ с учетом запрета на начисление неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497"О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Положениями п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что в договоре аренды установлены его предмет, срок и фиксированный размер арендной платы, он заключен в письменной форме; принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за спорный период в соответствии с условиями договора, и то обстоятельство, что ответчиком, учитывая его процессуальное положение, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено относимых и допустимых доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен на основании условий договора аренды нежилого помещения, заключенного между ООО «Стальдвор» и ответчиком ФИО, с которыми последняя была ознакомлена, что подтверждается материалами дела.

Представленный истцом расчет взыскиваемых денежных сумм стороной ответчика, исходя из его арифметических параметров, не оспорен.

При таких данных, учитывая, что обязанность по оплате установленных арендных платежей своевременно и в полном объеме арендатором не исполнялась, что достоверно явствует исходя из исследованных судом материалов дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной условиями договора неустойки за несвоевременную уплату таковых в размере 0,2% в общем размере 30434,63 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку с учетом длительности спора и характера спора является соразмерной нарушенному ответчиками обязательству.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку взыскание неустойки до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки по ставке 0,2% в день на сумму основного долга 55994,11 руб. за период с 21.07.2023г. до момента фактического исполнения обязательства, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая заявленные требования в части взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2793 руб. 00 коп., суд руководствуется положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца указанные судебные расходы, факт понесения которых подтвержден документально.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ООО «Стальдвор» (ИНН 5031135494) к ФИО (паспорт №) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «Стальдвор» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55994 руб.11коп. по состоянию на 20.07.2023г., неустойку (пени) в размере 30434 руб.63коп. по состоянию на 20.07.2023г., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в размере 0,2% от суммы задолженности в размере 55994руб. 11коп. за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2793руб.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: