Решение по делу № 2-131/2018 от 06.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года                          с. Туруханск, Красноярский край    

Туруханский районный суд Красноярского края под председательством

судьи     Житниковой Л.В.

при секретаре Таёкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреев Н.А. к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Андреев Н.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ему по договору социального найма предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся муниципальной собственностью. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении необходимо проведение капитального ремонта. Несмотря на это обстоятельство, до настоящего времени ремонт жилого помещения не произведён. Истец просит суд обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу.

    В судебное заседание истец Андреев Н.А. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором на исковых требованиях настаивал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, ходатайствуя о предоставлении срока исполнения капитального ремонта до ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представители третьих лиц: Управления ЖКХ и строительства администрации <адрес>, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения также извещены своевременно и надлежащим образом. Просили рассмотреть в их отсутствие.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующем.

По смыслу статьи 65 ЖК РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п.5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, в том числе оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения подключение к телефонной и радиотрансляционной сети, ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес>, что не оспаривается сторонами.

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Андреев Н.А. в бессрочное владение и пользование предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №).

Выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт регистрации по месту фактического проживания Андреев А.Н. в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> (л.д. №).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана требующей капитального ремонта (л.д. №), и включена в перечень жилых помещений подлежащих капитальному ремонту.

Таким образом, установлено, что без проведения мероприятий по капитальному ремонту безопасная эксплуатация жилого помещения и сохранность имущества жильцов не может быть гарантирована. Существует наличие угрозы безопасности здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан.

В связи с заявленными требованиями о возложении обязанности на орган местного самоуправления по проведению капитального ремонта, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются факт нахождения дома в состоянии, требующем капитального ремонта, объем ремонта.

Разрешая исковые требования Андреев Н.А. о возложении на администрацию <адрес> обязанности проведения капитального ремонта жилого помещения, суд исходит из того, что данная обязанность, возникшая у наймодателя и не исполненная им, сохраняется до исполнения обязательств по проведению указанного ремонта.

Суд, анализируя представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости проведения капитального ремонта для восстановления эксплуатационных характеристик жилого помещения, от выполнения которого уклоняется ответчик.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено бездействие органа местного самоуправления в части не проведения с марта 2017 года, капитального ремонта жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в связи, с чем суд полагает необходимым обязать ответчика в лице администрации <адрес>, как собственника рассматриваемого жилого помещения, провести такой ремонт.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о проведении капитального ремонта в занимаемой Андреев Н.А. и его семьёй квартире обоснованны, так как указанная квартира находится в состоянии, которое не обеспечивает безопасность жизни и здоровья, проживающих в ней граждан, и без проведения капитального ремонта ее дальнейшая эксплуатация в качестве жилого помещения невозможна. При этом, исходя из вышеприведенных положений закона и условий договора, суд считает необходимым возложить исполнение указанной обязанности на администрацию района, как собственника жилого помещения, обязанного осуществить капитальный ремонт.

Соблюдая справедливый баланс прав и законных интересов истца - Андреев Н.А.. и ответчика – администрации <адрес>, суд считает, что исполнение решения должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности.

Принимая во внимание необходимость предоставления времени для оформления документации, расчета сметы, объявления торгов, завоза строительных материалов, проведения ремонтных работ, суд считает что срок проведения ремонта до ДД.ММ.ГГГГ будет адекватным, соразмерным и справедливым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Андреев Н.А. к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения, удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> провести капитальный ремонт жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Туруханский районный суд.

Председательствующий Л.В. Житникова