Решение по делу № 33-9805/2018 от 06.07.2018

Судья Полянская Е.Н.                         дело № 33- 9805/2018

А- 2.209

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июля 2018 года                         г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Макаровой Ю.М.

судей Харитонова А.С., Славской Л.А.

при секретаре Полынкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М.,

гражданское дело по иску Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» к Чупровой Ирине Александровне о признании договора прекращенным, признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе истца Чупровой И.А.,

на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 06 марта 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» удовлетворить.

«Признать прекращенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.05.2010 №3/99-ПЧ7-2 между обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» и Чупровой Ириной Александровной, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 12.07.2010, номер государственной регистрации №

Признать право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Взыскать с Чупровой Ирины Александровны в пользу Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 875, 39 руб.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» обратился в суд с иском к Чупровой И.А. о признании прекращенным договора участия в долевом строительстве, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ЖСК-1 является некоммерческой организацией, организован с целью достройки жилых домов банкрота-застройщика ООО «Стройтехника». Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов, незавершенных строительством, в том числе дома № 2 по строительному адресу: <адрес> в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1», о частичном погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства; о преобразовании непогашенной части требований участников строительства в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди. ЖСК-1 не является правопреемником ООО «Стройтехника». Достройка объектов в ЖСК-1 является самостоятельным способом строительства, поскольку члены кооператива осуществляют достройку своих объектов своими силами и за свой счет.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.05.2012 года по делу № А33-3111/2009 к 659 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Чупровой И.А. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № №, общей площадью 40,88 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 1 этаже в 3 подъезде жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а также установлено, что обязательство Чупровой И.А. перед застройщиком ООО «Стройтехника» по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.05.2010 по оплате цены договора 1 635 200 руб. полностью не исполнено. Суд в определении Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 к 1662, передавшем права застройщика Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» сделал вывод, что участник строительства, включенный в реестр передачи жилых помещений ООО «Стройтехника» и ранее не исполнивший обязательства по оплате договора долевого участия, не подлежит включению в число участников Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1». Поскольку определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.05.2012 по делу № А33-3111/2009 к 659 установлено отсутствие достоверных доказательств, подтверждающих исполнение перед застройщиком ООО «Стройтехника» как первоначальным инвестором Бакулиной О.С., так и приобретателем прав Чупровой И.А. обязательств по оплате договора долевого участия либо в рамках иных правоотношений осуществления финансирования строительства в отношении квартиры № 99, из этого следует вывод, что передаваемые Чупровой И.А. в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки отсутствуют.

На основании изложенного, в связи с отсутствием факта оплаты по договору долевого участия перед ООО «Стройтехника» Чупрова И.А. не является членом ЖСК-1, в кооператив ею не передавались права застройщика. Кроме того, ею не производилась оплата в ЖСК-1 обязательных взносов на завершение строительства объектов. Дом № № по строительному адресу: <адрес> достроен кооперативом и введен в эксплуатацию 20.05.2015. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры № № по ул. <адрес>, с учетом всех ее частей, составляет 40,7 кв.м. Поскольку на строительство квартиры № № по <адрес> фактически были использованы средства из паевых взносов всех членов кооператива, а не средства паевого взноса конкретного члена кооператива, и ими же в отношении данного имущества ранее были переданы права застройщика, данное жилое помещение является собственностью ЖСК-1.

Истец просил признать прекращенным договор от 26.05.2010 № 3/99-ПЧ7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ООО «Стройтехника» и Чупровой И.А., признать право собственности на жилое помещение – квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную на 1 этаже в доме № <адрес> за Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1».

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Чупрова И.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что право требования в рамках договора на долевое участие было приобретено возмездно у лица, обладающего всеми правами на спорное имущество. Таким образом, Чупрова И.А. является добросовестным приобретателем права требования на спорную квартиру. При этом Чупрова И.А. не отказывалась вступать в члены ЖСК-1, однако Чупрова И.А. полагает, что платежи в кооператив должны быть внесены с учетом суммы денежные средств ранее уплаченных за квартиру.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам апелляционного производства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Чупрову И.А., ее представителей Чупрову Н.А., Хмелевскую К.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей ЖСК «ЖСК-1» Попову А.А., Каплееву Н.А., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Стройтехника» и Бакулиной О.С. 26.05.2010 года был заключен договор №3/99-ПЧ7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В силу п.1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) № №, общей площадью 40,88 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 1 этаже в 3 подъезде по адресу: <адрес> (строительный адрес).Согласно п.3.4 договора, на момент заключения настоящего договора общая стоимость квартиры составляет 1 635 200 руб., которая должна быть внесена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика.

06.07.2010 года между Бакулиной О.С. и Чупровой И.А. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ответчик приобрела право требования на получение в собственность квартиры по указанному договору.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010 года ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.05.2012 года по делу №А33-3111/2009 к659 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Чупровой И.А. о передаче жилого помещения- однокомнатной квартиры № №, общей площадью 40,88 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 1 этаже в 3 подъезде жилого дома по строительному адресу: <адрес> и установлено, что обязательство Чупровой И.А. перед застройщиком ООО «Стройтехника» по заключенному с ним по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.05.2010 года №3/99-ПЧ7-2 по оплате цены договора 1 635 200 руб. полностью не исполнено.

В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов кооператива от 29.01.2014 года, Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, ввода в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставления в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (пункт 1.1).

Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданных участниками, иными лицами жилищно- строительному кооперативу, в том числе жилого дома №№ расположенного по адресу г<адрес>строительный адрес). (пункт 1.4).

Кооператив осуществляет свою деятельность на основе принципов, в том числе добровольности вступления в кооператив и выхода из него; обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами кооператива; самоокупаемости…(п.1.6).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива – жилищно-строительного кооператива (п.2.1).

Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается, принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением (п.2.3).

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п.3.1).

В соответствии с пунктом 4.1 Устава, кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе жилые помещения, построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 к 1662 в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» были переданы права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе на жилой дом № № по адресу: <адрес>, почтовый адрес: г<адрес> (кадастровый (или условный) номер №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 08.07.2014 года было зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года.

20.05.2015 года ЖСК-1 администрацией города Красноярска было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «жилой дом № № с инженерным обеспечением», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в эксплуатацию.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, в отношении спорной квартиры содержится запись об участнике долевого строительства Чупровой И.А. по договору участия в строительстве многоквартирного дома, от 26 мая 2010 года №3/99-ПЧ7-2, договору уступки права требования, что является препятствием для регистрации права собственности на данную квартиру за ЖСК-1.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.05.2012 года по делу №А33-3111/2009 к659 установлено отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение перед застройщиком ООО «Стройтехника» как первоначальным Инвестором Бакулиной О.С. так и приобретателем прав Чупровой И.А. обязательств по оплате договора долевого участия либо в рамках иных правоотношений осуществления финансирования строительства в отношении квартиры № №, и установлен размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору в сумме 1 635 200 руб.

Заочным решением Советского районного суда г.Красноярска от 12.09.2013 по делу №2-5570/2013 удовлетворены исковые требования Чупровой И.А. о взыскании с Бакулиной О.С. убытков в сумме 1 635 200 руб., в размере неисполненных обязательств перед застройщиком.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из того, что Чупрова И.А. участие в строительстве спорного объекта путем внесения денежных средств не принимала, паевые и другие обязательные вносы в кооператив не вносила, объект был построен за счет средств членов кооператива, в связи с чем за ЖСК-1 надлежит признать право собственности на спорную квартиру.

Также суд пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку запись в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении спорной квартиры препятствует государственной регистрации права собственности за ЖСК-1, требования истца о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 мая 2010 года, заключенного между ООО «Стройтехника» и Чупровой И.А. прекращенным, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно указал на несостоятельность доводов Чупровой И.А. о том, что денежные средства по договору уступки права требования были уплачены ею Бакулиной О.С., ввиду того, что данное обстоятельство не свидетельствуют о выполнении обязательств перед застройщиком.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 06 марта 2018 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Чупровой И.А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи