Решение по делу № 2-64/2023 (2-973/2022;) от 14.12.2022

Гр. дело № 2-64/2023

50RS0024-01-2022-002313-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                 14 февраля 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Бурулиной Д.В.,

с участием истца Н представителя истца по доверенности от ... М ответчика Ф 3-го лица Ф

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н к Ф об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Н обратилась в суд с иском к Ф просит обязать ответчика передать ключи от входной двери жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: ... не чинить препятствий в пользовании и владении жилым домом по вышеуказанному адресу с кадастровым номером ... и земельным участком, площадью 675 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по тому же адресу.

Свои требования обосновывает тем, что является собственником 7/16 долей жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Собственником 11/24 долей дома и 1/2 доли земельного участка является ответчик Ф, который проживает в спорном доме. 3-му лицу - Ф принадлежит 1/24 доля дома. Ответчик Ф чинит истцу препятствия в реализации права собственности на вышеуказанное имущество, поскольку не позволяет зайти в дом и проживать в нём, сменил замок на входной двери, ключа от которого у истца нет. Также ответчик не позволяет пользоваться земельным участком, расположенным при доме. Ссылаясь на положения ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 204, 209 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец Н, представитель истца по доверенности М заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, пояснив что порядок пользования спорным домом истец определять пока не намерена, вместе с тем, исходя из площади дома такая возможность имеется.

Ответчик Ф в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что ответчик приезжает раз в год, требует за свою долю большие деньги, он, в свою очередь, готов выплатить за долю ответчика около 700 000 руб., однако эта сумма истца не устраивает. Он проживает в спорном доме с женой и с двумя несовершеннолетними детьми. В доме также проживает Ф - 3-е лицо. В ... изолированные и одна проходная. Ключей от дома у истца нет.

3-е лицо Ф показала, что они готовы выкупить долю истца. Последняя вселиться в дом не пыталась. Последний раз истца она видела около 6 лет назад.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, в силу закона негаторный иск может быть удовлетворен лишь при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности (права пользования) у истца, а также факта нарушения его прав, обусловленного действиями ответчика и продолжающимися на момент предъявления иска. Чинимые ответчиком препятствия должны носить не мнимый, а реальный характер. Нарушение должно затрагивать право истца на имущество не косвенно, а непосредственно. При этом истец должен доказать, что иных способов устранения препятствий, кроме, указанных в иске, не существует. Способы защиты по негаторному иску должны быть разумными и соразмерными.

При этом, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что Н является собственником 7/16 долей жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 58,1 кв.м, расположенного по адресу: .... Помимо Н собственниками указанного жилого дома является Ф - доля в праве 11/24 и Ф - доля в праве 1/24 (л.л.12-14).

При доме имеется земельный участок с кадастровым номером ... площадью 675 кв.м, собственниками которого являются Н и Ф, по 1/2 доле каждый (л.д.15-18).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ... жилой дом имеет площадь 58, 1 кв.м, и состоит из кухни площадью 19 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, жилых изолированных комнат площадью 6,2 кв.м, 15,6 кв.м, 13,6 кв.м, остекленных веранд площадью 8,2 кв.м и 5,2 кв.м (л.д.37-44).

Таким образом, учитывая площадь дома, его технические характеристики, наличие изолированных комнат в доме, долю истца в праве собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что пользование истцом долей дома не нарушит прав и законных интересов иных сособственников.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что у истца отсутствует ключ от спорного жилого дома, собственником 7/16 долей которого она является, то есть у истца отсутствует свободный доступ в домовладение, а ответчик препятствует ей в пользовании данным домом и отказывается в добровольном порядке передать ключи от спорного дома. Учитывая вышеизложенное, требования истца в части передачи ключей от входной двери дома и нечинении препятствий в пользовании домом и земельным участком обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Н (... к Ф (...) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком удовлетворить.

Обязать Ф передать Н ключи от входной двери жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: ... не чинить препятствий в пользовании указанным жилым домом и земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья                                                                         Н.А.Невмержицкая