Решение по делу № 2-1936/2023 от 05.04.2023

к делу №

УИД №RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 сентября 2023 г.

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на жилое помещение, площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером 23:40:0412079:25 этаж №, расположенное по адресу <адрес>, пер. Сосновый 109 помещение №.

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчиком заключён предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется продать, а покупатель купить принадлежащую продавцу квартиру, расположенную в <адрес> <адрес> <адрес>. Покупатель выплатил продавцу 1 450 000 рублей, остаток к выплате составляет 950 000 рублей. На момент покупки указанная квартира была не достроена, продавец обязалась закончить строительство до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент истец готов оплатить остаток по договору, однако ответчик уклоняется от подписания основного договора и государственной регистрации, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание истец не явился, направил письменное заявление за подписью представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из выписки из ЕГРН следует, что ответчику ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Сосновый <адрес> пом. 15-19. Определение Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на указанное помещение наложен арест, кроме того, запреты на регистрацию сделок с данным объектом недвижимости наложены многочисленными постановлениями должностных лиц ФССП РФ.

Истцом представлена копия предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Сосновый <адрес> пом. 15-19, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. (пункт 1 статьи 131); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2 ст.223).

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 50 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (ч. 2 ст. 442 ГПК РФ).

Истец не является собственником спорной квартиры, поскольку основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, и соответственно не прошел государственную регистрацию, допустимых доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности истцом не предоставлено, а в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: