Решение от 12.04.2022 по делу № 2-1417/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-1417/2021

55RS0003-01-2022-001766-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года                                г.Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Гончаренко Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Цупик А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Березиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройподряд» к Ваксову Д.И о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройподряд» обратилось в суд с иском к Ваксову Д.И. о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что 06 марта 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройподряд» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Ваксовым Д.И. был заключен Договор аренды нежилого помещения № .... По акту приема-передачи от "07" марта 2020 года объект аренды — часть нежилого помещения площадью 6 (шесть) кв.м для размещения игровых автоматов было передано ИП Ваксову Д.И.. Согласно п. 3.1_ Договора арендатор обязан вносить арендную плату: в период с июня по август (включительно) — 120 000 рублей в месяц в порядке предоплаты не позднее 5 числа каждого оплачиваемого расчетного месяца, в период с сентября по май (включительно) — 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц, а порядке предоплаты не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого расчетного месяца. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Стройподряд» поступила заявление о снижении арендной платы в связи с эпидемиологическими условиями, а именно в августе 2020 года до 90 000 рублей, в октябре 2020 до 20 000 рублей, в ноябре до 20 000 рублей, в декабре до 20 000 рублей. Кроме того, Ваксов Д.И., 30.12.2020 написал гарантийное письмо, в котором согласился с образовавшейся задолженностью и обязался ее выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора и гарантийного письма возникшая задолженность по арендным платежам за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 и январь, февраль 2021 года в размере 140 000 рублей так и не была оплачена. Сумма процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2021 по 31 января 2022 составляет 8548, 63 рублей. Кроме того, ООО «Стройподряд» понес дополнительные расходы в виде оплаты услуг юриста. Так как в штате ООО «Стройподряд» отсутствует юрист. На основании договора об оказании юридических услуг от «ДД.ММ.ГГГГ. был привлечен представитель. Согласно условиям договора он оказал следующие услуги на возмездной основе: составление претензии и искового заявления, сбор необходимых документов, представление интересов истца в районном суде. Просят взыскать с Ваксова Д.И. в пользу ООО «Стройподряд» задолженность по арендной плате в сумме 140 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8548, 63 рублей, услуги представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате госпошлины по иску в размере 4171 рубль.

Представитель истца Сагатова Д.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в исковом заявлении допущена описка, объект аренды – часть нежилого помещения площадью шесть кв.м. было передано ИП Ваксову Д.И. для размещения фотостойки. Представила дополнения к исковому заявлению, в которых указала, что договор аренды нежилого помещения № ... от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ИП Ваксовым Д.И. и ООО «Стройподряд». Указанный договор был подписан по доверенности, выданной ИП Ваксовым Д.И на имя третьего лица Ваксова М.Д.. Фактически помещение площадью 6 кв.м для размещение фотостойки использовал Ваксов М.Д., что возможно подтвердить свидетельскими показаниями. Согласно сведениям egrul.nalog.ru Ваксов М.Д. никогда не осуществлял предпринимательскую деятельность. ООО «Стройподряд» является собственником здания Аквапарка с административно-гостиничным комплексом, который расположен по адресу: Омский район, <адрес>. (территория Комплекса загородного отдыха «...»). В целях предупреждения распространения на территории Омской области новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), а также реализации Распоряжения Губернатора Омской области от 17 марта 2020 года № 19-р "О мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID- 19) на территории Омской области" и Методических рекомендации Роспотребнадзора № 3.1.0178-20 от 08.05.2020, на территории Комплекса загородного отдыха «...» была приостановлена деятельность. Соответственно, ООО «Стройподряд», в соответствии с указанным распоряжением, приостановил развлекательную деятельность в Аквапарке. Согласно акту сверки арендатору ИП Ваксову Д.И. не выставлялась арендная плата за апрель и май 2020 года. Затем арендная плата по заявлению ИП Ваксова Д.И. была снижена.

Ответчик Ваксов Д.И., действуя от своего имени и как представитель по доверенности от имени третьего лица Ваксова М.Д. в судебном заседании заявленные требования не признал, поскольку в период действия режима повышенной готовности и ограничению режима работы в связи с распространением короновирусной инфекции, он как предприниматель не мог использовать для извлечения коммерческой выгоды. Полагает, что в данных действиях виноват Роспотребнадзор и истец, которые ограничили режим работы либо вообще не работали, не пускали отдыхающих. Считает действия Роспотребнадзора и истца не законными.

В судебное заседание третье лицо Ваксов М.Д. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройподряд» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Ваксовым Д.И. (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № ....

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды - часть нежилого помещения площадью 6 (шесть) кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, для размещения фотостойки было передано ИП Ваксову Д.И..

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату: в период с июня по август (включительно) - 120 000 рублей в месяц в порядке предоплаты не позднее 5 числа каждого оплачиваемого расчетного месяца, в период с сентября по май (включительно) - 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц, а порядке предоплаты не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого расчетного месяца.

Согласно заявлению ответчика в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ, Ваксов Д.И. обязуется отдать сумму долга за месяца август, октябрь, ноябрь, декабрь, в общей сумме 150000 рублей за аренду до 31 января 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ВаксовД.И. обратился с заявлением к истцу в котором просил снизить арендную платку в связи с эпидемической ситуацией в стране за месяца август до 90000 рублей, октябрь до 20000 рублей, ноябрь до 20000 рублей, декабрь до 20000 рублей.

Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведен расчет за арендную плату с учетом заявления истца о снижения размера арендной платы, сумма задолженности составила140000 рублей.

В связи с тем, что ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, у него образовалась задолженность по арендной плате, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия.

Согласно произведенному истцом расчету размер задолженности арендатора составляет 140 000 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № ... от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает подлежащим удовлетворению требования истца, полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Стройподряд» задолженность по арендной плате в размере 140 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен суду расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которого, за период с 01.02.2020 по 31.01.2022 сумма процентов составляет 8548,63 рублей.

Суд, проверив расчет, полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме, при этом ответчиком сумма процентов в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов уплате государственной пошлины в размере 4 171 рубль.

Исходя из содержания ст.ст. 88, 94-100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Согласно правоприменительной практике Европейского Суда по правам человека заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству. Европейский Суд исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы, и указанные расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах.

При этом чрезмерность расходов должна доказывать противная сторона. В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О указано, что суд не вправе произвольно уменьшать сумму подлежащих взысканию расходов на юридическую помощь, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с Ваксова Д.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 171 рубль, поскольку они подтверждены платежным поручением № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ... ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 140 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 8548,63 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4171 ░░░░░, ░░░░░ 152 719 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 63 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2022 ░░░░