Решение по делу № 2-783/2017 от 16.10.2017

Дело №2-783/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 16 ноября 2017 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,

с участием представителя истца Багаутдиновой Э.Р. (доверенность 5-ДГ/Б18/1128 от 12ю10.2016 сроком 26.10.2018),

ответчика Фаттахова М.М.,

при секретаре Рахметове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к Фаттахову ФИО7, Фаттаховой ФИО8 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратился в суд с указанным иском к Фаттахову М.М., Фаттаховой Г.С. мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчики получили кредит в сумме 1 440 000.00 рублей сроком на 240 мес. под 11,25 % годовых (далее - Кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит на приобретение Объекта недвижимости: Жилой дом, 1-этажный, общая площадь 96 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1016 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с/с Аскаровский, <адрес>. Кадастровый №.

Принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/2 доли каждому. Ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению ответчиком денежных средств в размере 1 440 000,00 рублей истцом выполнены надлежащим образом, денежные средства получены ответчиками в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств ответчики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом, ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времена данные обязательства но Кредитному договору не исполнены

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости:

Жилой дом, 1-этажный, общая площадь 96 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1016 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с/с Аскаровский, <адрес>. Кадастровый №.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности ответчиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 503 648,06 руб., в том числе: 22 829,46 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 107 464,52 руб. просроченные проценты; 1 373 354,08 руб. просроченный основной долг.

В связи с чем, просит суд взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № с ФИО1, ФИО3 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам: Жилой дом, 1-этажный, общая площадь 96 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №. Земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1016 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Абзелиловский раной, с/с Аскаровский, <адрес>. Кадастровый №.

Определить сумму подлежащую уплате залогодержателю в размере 1534379, 27 руб., способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах определить в размере 1706000 рублей, в том числе на жилой дом 1479000 рублей, на земельный участок 227000 рублей.

Представитель истца «Сбербанк России» Багаутдинова Э.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Фаттахов М.М. в судебном заседании не отрицал наличие задолженности перед банком, исковые требования признал, пояснил, что попытается сам продать за более высокую цену, чем указано в исковом заявлении. Пояснив, что ответчица Фаттахова Г.С. оставила детей и уехала на заработки в г. Москва.

Ответчик Фаттахова Г.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. Ответчиком Фаттаховой Г.С. посредством электронной почты направлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 807, 808, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек но взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «Сбербанк России» (кредитор) обязуется предоставить Фаттахову М.М., Фаттаховой Г.С. (заемщикам) кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 440 000 рублей сроком на 240 месяцев под 11,25% годовых на приобретение объекта недвижимости жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу:453620, <адрес>.

Согласно графику платежей, подписанному сторонами ответчики должны производить ежемесячный платеж в размере 15109,29 рублей не позднее 30 числа каждого календарного месяца, размер последнего платежа составляет 12140,76 рублей.

Из материалов дела усматривается, что банк свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 1 440 000,00 рублей выполнил, денежные средства заемщиком получены в полном объеме, что подтверждается представленным в суд мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на приобретаемое имущество от ДД.ММ.ГГГГг. ответчиками в долевую собственность по 1/2 доли жилой дом с земельным участком по адресу: 453620, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по 1/2 доли права на каждый объект за Фаттаховым М.М., Фаттаховой Г.С.

В целях обеспечения обязательства между сторонами ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор залога жилого дома по адресу: 453620, <адрес>. Оценочная стоимость залогового имущества составляет 1 773 000 рублей.

Ответчиками условия кредитного договора не исполняются, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями кредитного договора ответчикам направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору до 16 сентября 2017 года. Требования ответчиками Фаттаховыми М.М., Г.С. не исполнены.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Кредитор имеет право потребовать от ответчиков, а те обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям.

Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Судом установлено, представленным истцом расчетом подтверждено, что, ответчики обязанности по кредитному договору не исполняли с 27 февраля 2017 года, тем самым, допустив просрочку платежей и образование задолженности по кредиту.

Как следует из расчета цены иска, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет по состоянию на 18.09.2017г.: 1503648,06 руб., в том числе по основному долгу 1 373 354, 08 рублей, по просроченным процентам 107 464,52 рубля, неустойка 22 829,46 рублей. Расчёт составлен верно и принимается судом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора.

Исходя из требований статьи 811 ГК РФ, положений кредитного договора, для предъявления требования о досрочном взыскании выданного кредита достаточно установления факта просрочка исполнения обязательств по кредитному договору.

Как было установлено судом, и ответчиком не отрицалось, просрочка исполнения обязательств по кредитному договору имелась неоднократно. Ответчиком не представлено доказательств, что на момент рассмотрения дела им погашена задолженность, указанная истцом по процентам, неустойке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что просроченная задолженность ответчика перед истцом существует по настоящее время.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении ответчиком не опровергнуты.

Поскольку в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, ответчиками возражений против указанного расчета не представлено, суд принимает расчет, представленный истцом как верный.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по основному долгу в размере 1 373 354, 08 руб., по просроченным процентам в размере 107 464,52 руб., неустойке 22 829,46 руб. подлежат удовлетворению.

Статья 348 ГК РФ предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество: взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом данной нормой установлено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Из статьи 349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 10 договора залога стороны согласовали, что залоговая стоимость, заложенного имущества составляет 1 773 000 рублей.

Согласно отчету № от 04.09.201716 г. выданному ООО «Центр экспертиз», заложенные жилой дом и земельный участок имеют рыночную стоимость 1 706 000 рублей.

Судом принимается оценка стоимости заложенного имущества, она произведена лицом имеющим право на осуществление оценочной деятельности, доводов о несогласии с представленным отчетом ответчиками суду не представлено. Соответственно, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, способ реализации заложенного земельного участка следует определить с публичных торгов, установив начальную продажную цену транспортного средства в сумме 1 706 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 27718,24 руб.

В части требований истца о взыскании расходов на оплату услуг за проведение оценки в размере 3 012,97 рубля следует отказать, поскольку суду не представлено платёжных документов, подтверждающих оплату производства экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8597 к Фаттахову ФИО9, Фаттаховой ФИО10 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Фаттахова ФИО11, Фаттаховой ФИО12 в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № сумму задолженности но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 503 648,06 руб. в том числе: 22 829,46 руб. неустойка, начисленная до 18.09.2017; 107 464,52 руб. просроченные проценты; 1 373 334,08 руб. просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 718,24 руб., а всего 1 531 366,30 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и Фаттаховым ФИО13, Фаттаховой ФИО14.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на имущество принадлежащее Фаттахову ФИО15, Фаттаховой ФИО16, переданное в залог Банку (ипотека в силу закона): Жилой дом, 1-этажный, общая площадь 96 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №. Земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1016 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Абзелиловский раной, с/с Аскаровский, <адрес>. Кадастровый №, установив начальную продажную цену 1 706 000 руб., в том числе на Жилой <адрес> 479 000 руб., земельный участок 227 000 руб., при этом сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, составляет 1 531 366,30 руб.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8597 в части взыскания расходов на оплату услуг за проведение оценки в размере 3 012,97 руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Абзелиловский районный суд РБ в течение месяца.

Судья:                                  В.Н. Осипов