Решение по делу № 2-1830/2023 от 12.12.2022

К делу № 2-1830/23

УИД 50RS0<№ обезличен>-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 г.                                     г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами сложились отношения на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости № <№ обезличен> от <дата> г., по условиям которого согласно п. 2.1 Стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи Кладовой (помещение № 125) в Многоквартирном жилом доме, входящего в состав жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи кладовой должен был быть заключен в течении 45 календарных дней с момента уплаты гарантийного депозита на банковский счет продавца. В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора, цена кладовой составляет <данные изъяты>. <дата> г. между сторонами заключен договор купли-продажи, и <дата> г. нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи.

Вопреки условиям договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, тогда как истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Поскольку истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение в установленном порядке, он вынужден был обратиться в суд соответствующими исковыми требованиями.

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты>м., снять запрет и арест имущества (исключить из описи), наложенные СПИ ХРО СП УФССП России по МО.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель конкурсного управляющего ООО «Северное» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ХРО СП УФССП России по Мо в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Арбитражного суда МО от <дата> по делу № <№ обезличен> ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда МО от <дата> конкурсным управляющим назначена ФИО4

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является покупателем спорного объекта недвижимости. Правовым основанием является предварительный договор купли-продажи недвижимости № <№ обезличен> от <дата> г., по условиям которого согласно п. 2.1 Стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи Кладовой (помещение <№ обезличен>) в Многоквартирном жилом доме, входящего в состав жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи кладовой должен был быть заключен в течении 45 календарных дней с момента заключения настоящего договора и уплаты гарантийного депозита. В соответствии с п. 3.4 Предварительного договора, цена кладовой составляет <данные изъяты>

<дата> истицей уплачена стоимость имущества в размере <данные изъяты>., что подтверждено квитанцией.

<дата> г. между сторонами заключен договор купли-продажи, и <дата> г. нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком ООО «Северное» в полном объёме, во исполнение договора он передал в пользование ФИО1 нежилое помещение - кладовую, которым она пользуется по настоящее время.

Притязания иных лиц на указанный объект недвижимости отсутствует, иного в судебном заседании не доказано.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи недвижимости № <№ обезличен> от <дата> г., а также основной договор купли-продажи от <дата> г. подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о переходе права собственности на вышеуказанное нежилое помещение от ООО «Северное» к ФИО1

Между тем, на основании постановлений СПИ Химкинского РОСП <№ обезличен>-ИП и <№ обезличен> от <дата> регистрация перехода права собственности на кладовую.

По смыслу ст. 442 ГПК РФ и ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В соответствии с разъяснениями п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

На основании пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п. 2).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Поскольку Постановление судебного пристава было вынесено после заключения договора купли-продажи объекта, суд полагает необходимым освободить помещение от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства, где в качестве должника выступает ООО «Северное».

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты>. с ООО «Северное» на ФИО1.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: <адрес>, пом.125, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты>

Освободить нежилое помещение (кладовая), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты>. от ареста, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по <адрес> № <№ обезличен> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                          Е.Ю. Ефремова