Решение по делу № 2-712/2022 (2-7892/2021;) от 29.11.2021

Дело № 2-712/2022

50RS0052-01-2021-010560-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                                                         г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Шарашенидзе ФИО16 к Семёнову ФИО2, Семёнову ФИО3, Родионовой ФИО13 ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО14., ФИО15., ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 609 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности. В обоснование указала, что на ранее установленные границы земельного участка накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам.

        В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила провести по делу судебную землеустроительную экспертизу.

         Ответчики против удовлетворения уточнённых исковых требований не возражали.

        В судебное заседание по существу спора стороны не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, возражения на исковые требования не представили.

        Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

        Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении уточнённого иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В силу статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №, площадь земельного участка с кадастровым номером № по данному решению суда составила 609 кв.м.

Однако в 2019 году не было учтено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были внесены в реестр с реестровой ошибкой, которая впоследствии была исправлена в соответствии с Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В период принятия решения суда, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом спора по делам № и №, были внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Архивный», что будет препятствовать внесению сведений о данном земельном участке и регистрации права на него истицей.

Определением Щелковского городского суда Московской области для проверки доводов истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Эксперт, используя сведения ЕГРН о местоположении границ исследуемых земельных участков, при сравнении полученных фактических границ земельного участка ответчика с его реестровыми границами выявил незначительное пересечение границ земельных участков сторон. Максимальное наложение границ земельных участков друг на друга составляет 9 см, что находится в пределах допустимых погрешностей измерений и не является следствием реестровой ошибки, как в границах земельного участка с кадастровым номером №, так и в границах земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая данное обстоятельство, на обозрение суда представлен вариант уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, при котором будут учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями ЕГРН, остальные границы останутся без изменений. Площадь земельного участка №, при этом увеличится на 1 кв.м и составит 610 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка

расположенного по адресу: <адрес>

категория земель – земли населенных пунктов

вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка - 610 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата Y	СКП
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом – землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами суду не заявлено, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение соответствует материалам дела. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Суд, с учетом мнения сторон, соглашается с предложенным экспертом ФИО7 вариантом исправления установления границ земельного участка истца, поскольку предложенный экспертом вариант исключает наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон. При этом оснований для исправления реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчиков не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарашенидзе ФИО17 к Семёнову ФИО2, Семёнову ФИО3, ФИО9 Зое ФИО4 удовлетворить частично.

Установить следующие границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства:

Каталог координат границ земельного участка,

расположенного по адресу: <адрес>

категория земель – земли населенных пунктов

вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка - 610 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата Y	СКП
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                                    Н.В. Ванеева