Решение по делу № 2-1388/2022 (2-9124/2021;) от 25.10.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО12

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Территориальная строительная компания», Администрации городского округа <адрес> об установлении сервитута,

У с т а н о в и л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении сервитута в отношении части земельного участка, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:171586, принадлежащего ответчику ООО «Территориальная строительная компания».

    В обоснование иска указано, что ФИО17 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040227:688, а ФИО18 — с кадастровым номером 50:11:0040227:687, расположенных по адресу: <адрес>, вблизи д. Ивановское, а также расположенных на них жилых домов №Б и №А соответственно.

    Указывают на то, что единственный проезд к данным участкам и к расположенным на них строениям возможен только через земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:17586, принадлежащий ООО «Территориальная строительная компания».

    На данный момент между истцами и ООО «Территориальная строительная компания» возник земельный спор о праве пользования дорогой, находящейся на участке, принадлежащем данному ответчику и ведущей к прилегающим участкам истцов, в результате которого ООО «Территориальная строительная компания» введены ограничения допуска на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:171586 всех посетителей за исключением прохода собственников земельных участков истцов и членов их семьи, а также специальных служб.

    Основанием к совершению данных действий, указывается наличие градостроительного плана, который предполагает организацию подъезда к земельным участкам истцов со стороны муниципальной дороги д. Ивановское.

    Вместе с тем, данные действия ответчика нарушают права истцов как собственников земельных участков и расположенных на них строений на пользование и распоряжение своим имуществом.

    На основании изложенного, истцы просили установить частный постоянный сервитут — право ограниченного пользования в отношении части земельного участка, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:171586 для обеспечения их права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автомашин к их земельным участкам, установив разумную и соразмерную плату за сервитут.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО16 и истец ФИО2 иск поддержали, просили его удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Территориальная строительная компания» по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Указал, что у истцов имеется доступ на их земельные участки со стороны населенного пункта Ивановское.

    Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

    Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

    В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Согласно п. 2 ст. 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

    В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

    Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

    Таким образом, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

    Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040227:688, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Ивановское, а также расположенного на нем жилого <адрес>Б.

ФИО4, ФИО5, ФИО3, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО10 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040227:687, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Ивановское, а также расположенного на нем жилого <адрес>А.

    ООО «Территориальная строительная компания» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:171586, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Ивановское.

    По утверждению истцов единственный проезд к их земельным участкам и к расположенным на них строениям возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику.

    ООО «Территориальная строительная компания» введены ограничения допуска на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:171586 всех посетителей за исключением прохода собственников земельных участков истцов и членов их семьи, а также специальных служб, в связи с наличием градостроительного плана, который предполагает организацию подъезда к земельным участкам истцов со стороны муниципальной дороги д. Ивановское.

    Из материалов дела следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040227:691, 50:11.0040227:686, 50:11:0040227:687, 50:11:0040227:688, 50:11:0040227:689, 50:11:0040227:690, 50:11:0040227:698, 50:11:0040227:692, 50:11:0040227:693, 50:11:0040227:694, 50:11:0040227:695, 50:11:0040227:696, 50:11:0040227:697, 50:11:0040227:691 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040227:151, 50:11:0040227:152 в рамках рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и представленных вместе с ним документов, в том числе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в форме электронного документа в виде файла в формате XML.

    В XML-схеме указанного межевого плана содержится информация о том, что доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через :ЗУ14, в последствии которому присвоен кадастровый №.

    В ЕГРН содержатся сведения о статусе земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040227:691 - «архивный», который присвоен ДД.ММ.ГГГГ в результате образования земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0000000:169691, 50:11:0000000:169692, 50:11:0000000:169693, 50:11:0040227:731, 50:11:0040227:732 путем раздела.

ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:169693 путем раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0000000:171586, 50:11:0000000:171587.

    В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:171586, данный земельный участок не обременён сервитутом/правом допуска и/или проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:11:0040227:688 и 50:11:0040227:687

    В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0040227:688 и 50:11:0040227:687, участки не имеют сведения о доступе на данные земельные участки через земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:171586.

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0040227:688 и 50:11:0040227:687 примыкают к муниципальным землям, а именно к улично-дорожной сети северо-западной части д. Ивановское. Участок улично-дорожной сети в этой части д. Ивановское прошел процедуру государственного кадастрового учета и имеет кадастровый №. В соответствии с существующей градостроительной и землеустроительной документацией доступ к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами 50:11:0040227:688 и 50:11:0040227:687, расположенным по адресу: <адрес>, вблизи д. Ивановское должен осуществляться через муниципальные земли общего пользования - улично-дорожной сети д. Ивановское г.о. <адрес>, в том числе расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0000000:300.

    Истец указывает, что Администрацией г.о. Красногорск было отказано в согласовании возможности доступа к земельному участку Администрации. Однако, как следует из решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ истцы не обращались в Администрацию г.о. Красногорск для согласования возможности организации примыкания выезда с принадлежащих им участков на муниципальную дорогу д. Ивановское. Кроме того, решение содержит указание на необходимость соблюсти необходимые критерии и выполнить определенные требования для получения услуги.

    Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Волна».

    Как следует из заключения эксперта ООО «Волна» к земельным участкам истцов имеется подход (подъезд) с земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:300 общей площадью 9500 кв.м., представляющего собой улично-дорожную сеть, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения дороги общего пользования в д.Ивановское от госпиталя до платформы Красногорская.

    Не доверять отчету эксперта ООО «Волна» у суда не имеется оснований, поскольку отчет мотивирован, в нем указаны критерии исследования объекта, с указанием источников их получения. Из приложенных к отчету сведений усматривается, что данное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление экспертной деятельности на территории РФ.

    Кроме того, эксперт ФИО15 лично не заинтересована в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы.

    Отчет подробно мотивирован в исследовательской части, логичен, последователен, подкреплен соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Отчет объективен, построен на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, соответствует требованиям действующего законодательства, и суд принимает его как достоверное и допустимое доказательство по делу.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, а также то, что к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами 50:11:0040227:688 и 50:11:0040227:687, расположенных по адресу: <адрес>, вблизи д. Ивановское, имеется подход (подъезд) с земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:300 общей площадью 9500 кв.м., представляющего собой улично-дорожную сеть, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения дороги общего пользования в д.Ивановское от госпиталя до платформы Красногорская, при этом доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов к ответчику об установлении частного постоянного сервитута — права ограниченного пользования в отношении части земельного участка, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:171586 принадлежащего ответчику.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Территориальная строительная компания», Администрации городского округа <адрес> об установлении частного постоянного сервитута – права ограниченного пользования в отношении части земельного участка, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:171586 – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                    И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская